| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Warning: Invalid argument supplied for foreach() in /home/host1373137/logosinfo.ru/htdocs/www/articles/articless.html on line 37 Статья №693 03.09.2010 Проблемы установления лиц, правомочных на отчуждение имущества
На наш взгляд, вопросы юридической безопасности сделок с недвижимым имуществом актуальны постоянно. Недвижимые вещи всегда имели достаточно важное социально-экономическое значение и характеризовались высокой стоимостью. В настоящее время это особенно заметно. В связи с этим растет и количество различных неправомерных действий при совершении сделок с недвижимостью. Многие случаи балансируют на грани между мошенничеством и гражданско-правовыми нарушениями. В настоящей статье мы хотели бы остановиться на некоторых из них, а также предложить способы предупреждения данных ситуаций. Проблемы установления лиц, правомочных на отчуждение имущества Как показывает практика, в отдельных случаях установить лицо, которое является собственником, бывает затруднительно, в частности, когда продавцом выступает наследник. Дело в том, что право собственности у наследника возникает с момента открытия наследства независимо от государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Наследник может представить свидетельство о праве на наследство (иногда вообще пытаются показать документы наследодателя, говоря при этом, что наследство оформляется), однако проверить его подлинность (а, как правило, показывается копия) практически невозможно, так как нотариусы идут на контакт крайне неохотно, мотивируя свои действия (по сути, бездействие) нотариальной тайной. Единственным способом является сравнение информации из свидетельства о праве на наследство с выпиской из ЕГРП: если свидетельство настоящее, то в выписке должен быть указан наследодатель. Кроме того, ситуации с наследством осложняются тем, что невозможно установить, сколько наследников приняли наследство, а сколько нет. В итоге, когда обнаружится наследник, принявший наследство, но не оформивший свидетельство о праве на наследство, возможно предъявление с его стороны виндикационного иска в соответствии с пунктом 1 статьи 302 ГК РФ. Например, в одно из агентств г. Перми обратился человек (наследник) с предложением продать принадлежащую ему двухкомнатную квартиру. Право собственности подтверждалось свидетельством о п 
Васькин В.В., практикующий юрист. Мустафин Р.Р., практикующий юрист. | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
 Зарегистрированное СМИ — сетевое издание «Интернет-сайт Юридической фирмы "Логос"» Зарегистрировавший орган: Федеральная служба по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77 - 70892 Учредители: ООО "Юридическая фирма "Логос", Осман Андрей Ильич Главный редактор: Осман Андрей Ильич Телефон редакции: +7 (812) 579-77-66 e-mail редации: law@logosinfo.ru | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Eng
