При совершении сделок купли-продажи квартир самостоятельно, даже в кажущихся простыми вопросах, можно допустить ошибки, последствия которых невозможно будет исправить. При приобретении объекта недвижимости клиент оказывается один на один с сотрудником отдела продаж или агентом риэлтерской компании, основная задача которых в большинстве случаев - это быстрее провести сделку и получить комиссионные, а дальнейшая судьба квартиры их не интересует. О возможных рисках, связанных с приобретением объекта недвижимости, эти люди постараются умолчать.
Цена вопроса в сделках с недвижимостью довольно высока и не стоит экономить на ее грамотном сопровождении.
При совершении сделки купли-продажи квартиры необходимо проверить наличие Свидетельства о государственной регистрации права, дающее право данному лицу совершать подобную сделку. Помимо этого перед оформлением договора купли-продажи квартиры необходимо дополнительно запросить у продавца также выписку из ЕГРП, чтобы исключить возможность смены правообладателя или наложения обременения на квартиру.
При заключении договора долевого участия в строительстве необходимо ознакомиться с документами, подтверждающими право за земельный участок, разрешением на строительство и т.п.
Сделку можно считать окончательно завершенной лишь после регистрации договора купли продажи квартиры в ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним).
При малейших сомнениях в достоверности информации, предоставляемой в отношении объекта недвижимости при сделке купли-продажи квартиры целесообразно обратиться за юридической помощью к специалисту, способного своевременно на основании имеющейся информации, в полном объеме оценить существующие риски и принять меры к снижению возможных негативных последствий неустранимых рисков. И в процессе переговоров при неоднозначности предоставленных правоустанавливающих документов, стоимость объекта может быть существенно снижена, а все затраты на юридическое сопровождение сделки окупятся с торицей.
СХЕМЫ МОШЕННИЧЕСТВА ПРИ КУПЛЕ-ПРОДАЖЕ КВАРТИРЫ
При купле-продаже квартир и другой недвижимости обе стороны сделки могут совершить махинации, однако у продавца квартиры гораздо больше возможностей обмануть потенциального покупателя, желающего купить понравившуюся ему недвижимость.
Например,
Первый способ обмана: при продаже своей квартиры продавец, получая деньги в полном объеме, впоследствии обращается в суд с требованием признать сделку недействительной на основании той или иной причины. По решению суда продавцу возвращается его квартира, а покупателю - его деньги. Во избежание налогов зачастую в договоре фиксируется сумма, намного меньшая, чем была оплачена за квартиру. А ведь именно эту сумму, указанную в договоре, суд обяжет вернуть покупателю. А если у продавца денег уже нет, тогда покупатель останется и без жилья, и без денег.
Второй вариант состоит в продаже квартиры одновременно нескольким покупателям - продажа по дубликатам. В этом случае владелец квартиры, планирующий покинуть город или страну, делает со своих документов дубликаты. В течение одного дня продавец в разных нотариальных конторах заверяет договоры купли-продажи, получает деньги - и исчезает… В этой ситуации хозяином квартиры станет тот из покупателей, кто первым зарегистрирует ее в ЕГРП.
Третий способ заключается в использовании фальшивых документов.
При этом мошенники при помощи поддельных печатей и бланков (а иногда прибегая к помощи подставного нотариуса) оформляют договор купли-продажи квартиры. Такой договор является не действительным. Покупатель платит деньги, а потом долго и безуспешно предъявляет свои права на чье-то жилье. Для этого мошенники обычно снимают квартиру на короткий срок, подделывают документы и продают ее в отсутствие хозяина-собственника, находящегося в отпуске или загранпоездке.
Высококвалифицированные юристы фирмы «Логос» обладают всеми необходимыми знаниями и довольно большим опытом проведения различных сделок с недвижимостью, в том числе по купле-продаже квартир. Кроме практической деятельности юристы нашей фирмы занимаются научной и преподавательской деятельностью, что еще раз подтверждает их профессионализм.
СТОИМОСТЬ
Базовая стоимость сопровождения сделки купли-продажи в фирме «Логос» составляет 30 тысяч рублей.
Зарегистрированное СМИ — сетевое издание «Интернет-сайт Юридической фирмы "Логос"» Зарегистрировавший орган: Федеральная служба по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77 - 70892 Учредители: ООО "Юридическая фирма "Логос", Осман Андрей Ильич Главный редактор: Осман Андрей Ильич Телефон редакции: +7 (812) 579-77-66 e-mail редации: law@logosinfo.ru
Eng
При совершении сделок купли-продажи квартир самостоятельно, даже в кажущихся простыми вопросах, можно допустить ошибки, последствия которых невозможно будет исправить. При приобретении объекта недвижимости клиент оказывается один на один с сотрудником отдела продаж или агентом риэлтерской компании, основная задача которых в большинстве случаев - это быстрее провести сделку и получить комиссионные, а дальнейшая судьба квартиры их не интересует. О возможных рисках, связанных с приобретением объекта недвижимости, эти люди постараются умолчать. 
