Материал подготовил юрист ЮФ"Логос" Золотухина Ольга
Приобретая квартиру у крупнейших застройщиков Санкт-Петербурга, имеющих многолетний опыт работы по возведению домов, вводящих в эксплуатацию сотни квадратных метров жилых площадей, будущие собственники едва ли могли предположить, что вожделенная жилплощадь окажется малопригодной для проживания. В течение нескольких лет покупатели жилья примерно у десятка застройщиков Санкт-Петербурга получили квартиры, имеющие один отличительный признак – резкий запах аммиака в комнатах. Уровень концентрации аммиака в воздухе зачастую превышает норму в несколько десятков раз. Владелец такой квартиры должен знать о том, что возможны несколько вариантов взыскания с застройщика денежных сумм.
Первый - отказавшись от квартиры, взыскать с застройщика рыночную стоимость квартиры, сумму убытков, штраф и возмещение морального вреда. При этом, при расторжении договора купли-продажи квартиры, со строительной компании помимо указанных сумм возможно взыскание также и уплаченных кредитных платежей.
Например, решением Кировского районного суда от 17 января 2013 года исковые требования Р.С., Р.Ю. удовлетворены частично.Расторгнут договор купли-продажи квартиры, заключенный между Р.С., Р.Ю. и строительной компанией, с ответчика в пользу истцов взысканы убытки, уплаченные кредитные платежи, неустойка за просрочку выполнения требований потребителя, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя. В пользу каждого из истцов взысканы компенсация морального вреда, судебные расходы. Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда, поддержав решение суда первой инстанции указала, что разрешая заявленные требования в части взыскания с ответчика понесенных расходов на оценку рыночной стоимости квартиры, лабораторных исследований концентрации аммиака, физико-химическую экспертизу концентрации аммиака, а также расходов по оказанию юридической помощи по составлению претензий в рамках досудебного урегулирования спора и расходов по кредиту, суд первой инстанции правильно руководствовался положениями статьей 15 Гражданского кодекса РФ, Федеральным законом "О защите прав потребителей".
В соответствии со статьей 393 Гражданского кодекса РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей настоящего Кодекса. Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Суд первой инстанции, исходя из того, что внесение истцами денежных средств по договору купли-продажи, в том числе и за счет кредитных средств, в данном случае не носит самостоятельный характер и может быть поставлено в зависимость от заключения договора купли-продажи. При таких обстоятельствах, исходя из принципа разумности и справедливости, суд первой инстанции обоснованно взыскал с ответчика денежные средства в счет уплаченных платежей по кредитному договору, и в счет убытков.
Однако, если квартира в целом устраивает покупателя и превышение предельно допустимой концентрации аммиака в ней невелико, то возможно принятие решения остаться в квартире, но потребовать застройщика устранить недостаток, а также вернуть денежную сумму, составляющую разницу между рыночной стоимостью квартиры и стоимостью квартиры с учетом обнаруженного недостатка (наличия запаха аммиака).
В Санкт-Петербурге уже вынесено такое судебное решение в пользу покупателя, которое было поддержано Санкт-Петербургским городским судом: К. обратилась в суд с иском к строительной компании, просила взыскать с ответчика неустойку за несвоевременную передачу квартиры, сумму снижения стоимости квартиры, неустойку за несвоевременное удовлетворение требований потребителя о соразмерном уменьшении цены, расходы по оплате государственной пошлины, судебные расходы, штраф в пользу потребителя согласно пункту 6 статьи 13 Федерального закона "О защите прав потребителей". Решением Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 18 апреля 2013 г. со строительной компании в пользу К. взыскана денежная сумма в качестве уменьшения покупной стоимости квартиры, неустойка за несвоевременное удовлетворение требования потребителя о соразмерном снижении покупной стоимости квартиры, судебные издержки, расходы по оплате государственной пошлины. В удовлетворении исковых требований в остальной части отказано. Со строительной компании в пользу К. взыскан штраф.
Апелляционным определением Санкт-Петербургского городского суда от 12 августа 2013 г. N 33-12128/2013 решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 18 апреля 2013 г. оставлено без изменения, апелляционная жалоба строительной компании - без удовлетворения.
Таким образом, жительнице квартиры с аммиаком удалось взыскать со строительной компании 55% стоимости жилого помещения. Однако, причина появления запаха аммиака в квартирах до сих пор точно не установлена, как и не проведены исследования по эффективности дезактивационных работ по устранению запаха аммиака. Поэтому принимая решение остаться в такой квартире, покупатель должен отдавать себе отчет в том, что возможные последствия для здоровья в связи с длительным воздействием паров аммиака на организм трудно прогнозируемы. Принятие решение – выбор жильца. Но, какое бы решение не было принято, неизбежно обращение к застройщику с требованием тем или иным способом восстановить нарушенное право на основании норм Федерального закона «О защите прав потребителей». Владельцу такой квартиры необходимо знать, что данная категория дел представляет достаточную сложность не только с юридической, но и с технической стороны и решающее значение имеют следующие обстоятельства: - предмет требования в претензии и в исковом заявлении, - грамотное правовое обоснование требований к застройщику, - доказывание позиции по делу в судебных заседаниях, - заявление в суде экспертизы для разрешения вопросов о причинах наличия паров аммиака в квартире, в том числе правильная постановка вопросов перед экспертным учреждением. Как бы то ни было, но без участия юриста, не только обладающего специальными знаниями, но и взявшего на себя полную ответственность по ведению дела в суде и контролю за его исполнением, шансы добиться взыскания с застройщика денежных сумм, указанных в исковом заявлении, - будут невелики.
Зарегистрированное СМИ — сетевое издание «Интернет-сайт Юридической фирмы "Логос"» Зарегистрировавший орган: Федеральная служба по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77 - 70892 Учредители: ООО "Юридическая фирма "Логос", Осман Андрей Ильич Главный редактор: Осман Андрей Ильич Телефон редакции: +7 (812) 579-77-66 e-mail редации: law@logosinfo.ru
Eng
Приобретая квартиру у крупнейших застройщиков Санкт-Петербурга, имеющих многолетний опыт работы по возведению домов, вводящих в эксплуатацию сотни квадратных метров жилых площадей, будущие собственники едва ли могли предположить, что вожделенная жилплощадь окажется малопригодной для проживания. В течение нескольких лет покупатели жилья примерно у десятка застройщиков Санкт-Петербурга получили квартиры, имеющие один отличительный признак – резкий запах аммиака в комнатах. Уровень концентрации аммиака в воздухе зачастую превышает норму в несколько десятков раз.
