Как получить компенсацию за выявленные после покупки недвижимости дефекты?
Материал подготовил юрист ЮФ «Логос» Сынышин Константин
В ситуации, когда покупателем выявлены недостатки в квартире или жилом доме и они не были оговорены сторонами сделки до заключения договора купли-продажи, у покупателя есть право потребовать от продавца компенсацию.
В соответствии с Гражданским кодексом РФ, в обязанности продавца входит передача покупателю товара надлежащего качества. При этом информация о недостатках передаваемой недвижимости, если таковые имеются, должна быть предоставлена продавцом до заключения договора купли-продажи. Продавец несет ответственность перед покупателем за недостатки передаваемого недвижимого имущества, которые возникли до передачи недвижимого имущества.
В случае если продавцом была передан объект недвижимости, который не соответствует условиям договора купли-продажи, покупатель вправе предъявить к нему следующие требования:
1) Соразмерного уменьшения цены приобретённого объекта
3) Возмещения расходов, произведенных покупателем на устранение таких недостатков
4) Расторжения заключённого договора и возврата всех уплаченных по нему денежных средств – при условии если недостатки не могут быть устранены без несоразмерных расходов, выявляются вновь после их устранения и т.д.
Для оценки возможности предъявления требования к продавцу необходимо учитывать, что при заключении договора купли-продажи, как правило, не устанавливается гарантийный срок, а это значит, что покупатель имеет право на предъявление к продавцу указанных требований в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи квартиры (п.2 ст.477 ГК РФ).
Отдельно необходимо отметить случаи заключения договора долевого участия в строительстве объекта недвижимости, так как в соответствии с Федеральным законом 214-ФЗ гарантийный срок для таких объектов составляет не менее пяти лет.
Таким образом, если продавцом не было указано на недостатки, которые были выявлены уже после передачи объекта недвижимости, покупатель должен будет доказать, следующие обстоятельства:
1) такие недостатки возникли до момента передачи ему объекта недвижимости
2) не истек срок, в пределах которого возможно предъявление требований к продавцу
На основании изложенного, в случае если покупателем выявлены недостатки приобретённого объекта недвижимости, можно предложить следующий алгоритм действий:
1) Предъявление продавцу претензии относительно выявленных недостатков;
2) Если продавец проигнорировал законные требования покупателя или не согласен с ними, то покупатель вправе устранить такие недостатки самостоятельно, либо обратиться в суд с исковым заявлением об уменьшении цены объекта соразмерно вывяленным недостаткам, или с исковым заявлением о безвозмездном устранении таких недостатков. Если такие недостатки являются существенными – это обстоятельство подлежит доказыванию в судебном процессе, может быть подан иск о расторжении договора купли-продажи и возмещению всех уплаченных сумм
.
3) Если покупатель принял решение устранить недостатки за свой счет, то следует обратиться в суд с требованием к продавцу о возмещении затрат покупателя на устранение недостатков.
4) Если продавец не устранил недостатки в добровольном порядке до подачи покупателем искового заявления, покупатель, являющийся физическим лицом, также вправе потребовать неустойки за просрочку добровольного устранения недостатков, а также компенсации морального вреда.
5) Покупатель также имеет право возмещения всех понесенных судебных расходов, связанных с защитой своих прав (например, стоимость проведения экспертизы, которой установлен факт возникновения недостатков объекта недвижимости до передачи его покупателю, расходов на оплату услуг представителя и др.)
Зарегистрированное СМИ — сетевое издание «Интернет-сайт Юридической фирмы "Логос"» Зарегистрировавший орган: Федеральная служба по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77 - 70892 Учредители: ООО "Юридическая фирма "Логос", Осман Андрей Ильич Главный редактор: Осман Андрей Ильич Телефон редакции: +7 (812) 579-77-66 e-mail редации: law@logosinfo.ru
Eng
Материал подготовил юрист ЮФ «Логос» 
В ситуации, когда покупателем выявлены недостатки в квартире или жилом доме и они не были оговорены сторонами сделки до заключения договора купли-продажи, у покупателя есть право потребовать от продавца компенсацию.
В соответствии с Гражданским кодексом РФ, в обязанности продавца входит передача покупателю товара надлежащего качества. При этом информация о недостатках передаваемой недвижимости, если таковые имеются, должна быть предоставлена продавцом до заключения договора купли-продажи. Продавец несет ответственность перед покупателем за недостатки передаваемого недвижимого имущества, которые возникли до передачи недвижимого имущества. 
