ИСКИ О ПЕРЕРАСПРЕДЕЛЕНИИ ДОЛЕЙ В ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ
Материал подготовил юрист ЮФ"Логос" Воротилов Вадим
Одним из часто возникающих между участниками долевой собственности споров, являются споры по изменению соотношения долей в праве собственности на вещь в связи с осуществлёнными одним из участников материальными вложениями. В силу п. 3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Анализ существующей судебной практики показывает, что основная масса подобных споров возникает в отношении объектов недвижимости, находящихся в общей долевой собственности (жилых домов, дачных строений и т.п.). Как следует из содержания п. 15 Постановления Пленума ВС СССР от 31.07.1981 №4, по иску участников общей долевой собственности на дом суд может изменить размеры их долей, если будет установлено, что в результате надстройки, пристройки и перестройки дома, произведенных с разрешения исполкома местного Совета и с согласия остальных участников общей долевой собственности, увеличилась полезная площадь дома либо изменение произошло в результате раздела дома с отступлением от точного размера долей каждого собственника или выплаты одному из собственников денежной компенсации за принадлежавшую ему долю дома. Следует отметить, что отсутствие согласия других сособственников на проведение работ, в результате которых увеличилась стоимость общего имущества, само по себе будет служить основанием для отказа в иске о перераспределении долей.
При этом необходимо помнить, что сам по себе текущий ремонт квартиры не может применительно к положениям п. 3 ст. 245 ГК РФ рассматриваться в качестве неотделимых улучшений и соответственно не порождает у лица права на увеличение его доли в праве общей собственности. К неотделимым улучшениям, влекущим изменение соотношения долей, в судебной практике прежде всего относится увеличение полезной площади строений, а также замена основных конструктивных элементов, влекущая значительное удорожание объекта в целом, поскольку иной подход к данному вопросу означал бы, что любой текущий ремонт, произведенный одним из совладельцев, давал бы ему право на изменение долей. Применительно к жилым домам неотделимые улучшения, влекущие изменение размера долей в праве общей собственности на данные объекты недвижимости, как правило, означают проведение одним из собственников работ по увеличению полезной площади жилого дома. В том случае, если произведенные участником общей долевой собственности работы по своему характеру направлены на поддержание имущества в исправном состоянии и его сохранение (в том числе – осуществление необходимого капитального ремонта, не связанного с изменением общей площади объекта) и не были связаны с изменением полезной площади квартиры, то, согласно судебной практике, такие работы не могут повлечь увеличение его доли в общем имуществе, поскольку участники долевой собственности обязаны участвовать в расходах по содержанию общего имущества соразмерно своей доле в силу ст. 249 ГК РФ. В тоже время, проведение таких работ может послужить основанием для взыскания с других участников общей долевой собственности, их стоимости в размере, пропорциональном размеру долей таких собственников в общем имуществе.
Доказательствами осуществления лицом, требующим перераспределения долей в праве, расходов (их объемов), могут являться: договоры (подряда, купли-продажи и т.д.), чеки, приходно-кассовые ордера, квитанции, счета, товарные и расходные накладные, акты приема-передачи, выписки по банковским счетам и др.. Основным требованием у указанным документам является то, что из их содержания должно однозначно следовать следующие выводы: 1) соответствующие расходы произведены именно на улучшение общего имущества; 2) расходы произведены именно истцом. Нельзя исключать и вероятность оспаривания ответчиком целесообразности и необходимости произведенных затрат, факт их осуществления в том объеме, в котором они были произведены. В связи с этим истцу целесообразно заранее озаботиться собиранием допустимых доказательств, подтверждающих состояние общего имущества до проведения работ по его улучшению, а также установить его рыночную стоимость до проведения таких работ (Документы Бюро технической инвентаризации, отчет оценщика и т.п). В тоже время, для того, чтобы гарантировать максимально полную защиту прав и законных интересов собственника в суде, последнему целесообразно всерьез подумать о привлечении к делу для защиты своих интересов квалифицированных юристов. Именно участие такого специалиста позволит добиться необходимого и, главное, положительного результата в самые короткие сроки и при минимуме затрат.
Зарегистрированное СМИ — сетевое издание «Интернет-сайт Юридической фирмы "Логос"» Зарегистрировавший орган: Федеральная служба по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77 - 70892 Учредители: ООО "Юридическая фирма "Логос", Осман Андрей Ильич Главный редактор: Осман Андрей Ильич Телефон редакции: +7 (812) 579-77-66 e-mail редации: law@logosinfo.ru
Eng
Одним из часто возникающих между участниками долевой собственности споров, являются споры по изменению соотношения долей в праве собственности на вещь в связи с осуществлёнными одним из участников материальными вложениями.
