ОПЛАТА ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ СОБСТВЕННИКАМИ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ.
Должен ли собственник нежилого помещения в многоквартирном доме оплачивать коммунальные услуги, такие как обслуживание лифтов, мусоропровода, домофона, услуги консьержа и т.п., которыми он не пользуется.
Вы являетесь собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, должны ли вы оплачивать коммунальные услуги, такие как обслуживание лифтов, мусоропровода, домофона, услуги консьержа и т.п., которыми вы не пользуетесь, в связи с наличием отдельного входа в принадлежащем вам помещении?
В соответствии с действующим законодательством собственник помещения несет бремя содержания своего имущества (ст.210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ).
Согласно Жилищному кодексу РФ вы, как собственник помещения в многоквартирном доме, кроме обязательств несения расходов на содержание вашего имущества, обязаны участвовать в содержании общего имущества в многоквартирном доме.
Из жилищного законодательства следует, что плата за коммунальные услуги и жилое помещения включают в себя плату по содержанию, текущему ремонту общего имущества, за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, взносы на капитальный ремонт, за горячее и холодное водоснабжение, газоснабжение, отопление, электроснабжение.
Несмотря на то, что собственник нежилого помещения не пользуется лифтами, мусоропроводом, он обязан нести расходы по оплате их обслуживания, поскольку данное оборудование относится к общему имуществу многоквартирного дома.
А как упоминалось выше, в силу действующего законодательства собственник помещения обязан нести расходы по содержанию общедомового имущества.
Такие виды услуг как обслуживание домофонной линии связи с квартирой и домофона, услуги дежурных по подъезду, консьержа, охранные услуги, оборудование помещений для службы дежурных по подъезду не относятся к числу обязательных расходов собственника на содержание и ремонт принадлежащего ему жилого помещения в многоквартирном доме, т.е. они являются дополнительными.
Предоставление таких услуг регулируется отдельными договорами на оказание соответствующих услуг, заключаемых, между управляющей организацией и собственником помещения, кроме того решение об их предоставлении может быть принято общим собранием.
Таким образом, если в заключенном между вами и управляющей организацией договоре имеются условия о предоставлении дополнительных услуг или общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение об использовании дополнительных услуг, несмотря на то, что вы являетесь собственником нежилого помещения, вы фактически не пользуетесь данными дополнительными услугами, нести такие расходы вы обязаны.
В иных случаях собственник может оспорить начисление оплаты за дополнительные коммунальные услуги, для чего вам может потребоваться квалифицированная юридическая помощь.
Зарегистрированное СМИ — сетевое издание «Интернет-сайт Юридической фирмы "Логос"» Зарегистрировавший орган: Федеральная служба по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77 - 70892 Учредители: ООО "Юридическая фирма "Логос", Осман Андрей Ильич Главный редактор: Осман Андрей Ильич Телефон редакции: +7 (812) 579-77-66 e-mail редации: law@logosinfo.ru
Eng
Должен ли собственник нежилого помещения в многоквартирном доме оплачивать коммунальные услуги, такие как обслуживание лифтов, мусоропровода, домофона, услуги консьержа и т.п., которыми он не пользуется.
