Можно ли присоединить чердак к квартире

Рус

Eng Санкт-Петербург,
Лиговский пр., 23
+7 (812) 579-77-66
Пн-Пт: 09:00-18:00
Сб, Вc: выходные

Поиск по сайту

	1. Широкая специализация

	2. Профессионализм и компетентность

	3. Разумные цены

	4. Стабильность

	5. Удобное месторасположение

МОЖНО ЛИ ПРИСОЕДИНИТЬ ЧЕРДАК К КВАРТИРЕ?

Материал подготовил юрист ЮФ"Логос"
Золотухина Ольга

В статье рассмотрен вопрос о необходимости получения согласия собственников квартир в многоквартирном доме на реконструкцию чердака в результате которой уменьшается общее имущество дома.
В связи с наличием в Санкт-Петербурге множества домов так называемого старого фонда, здесь как нигде актуален вопрос реконструкции чердаков.
Достаточно взглянуть на крыши домов в центре города, чтобы увидеть, что множество чердаков приспособлено под жилые помещения.
Как произведена реконструкция и возможно ли присоединить чердак к квартире в доме, в котором вы проживаете?
Действующим законодательством такая возможность установлена.
Для того, чтобы понять каким образом можно на законном основании реконструировать помещение чердака, прежде всего, необходимо выяснить, - в чьей собственности находится чердачное помещение.
Чердак может находиться в частной или государственной собственности. Информация о праве собственности размещена в открытом доступе на сайте Росреестра, также ее можно получить в Бюро технической инвентаризации района, в органах управления государственным имуществом Санкт-Петербурга.
В настоящей статье рассмотрены вопросы реконструкции чердаков, находящихся в общей долевой собственности жильцов дома.
Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (п. 1 ст. 290 ГК РФ).
Указанную норму конкретизируют нормы ЖК РФ.
Так, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в этом доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в доме, в том числе чердаки (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе выделять в натуре свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 37 ЖК РФ).
Таким образом, производить реконструкцию чердака в многоквартирном доме можно только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В частности, в настоящее время имеется практика Санкт-Петербургского городского суда, которой установлена необходимость наличия согласия всех собственников помещений в доме:
Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 06.06.2016 N 33-11058/2016 по делу N 2-4702/2015: «Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 20.11.2010 не является подтверждением получения согласия всех собственников помещений на вышеуказанную реконструкцию чердачного помещения, поскольку на этом собрании присутствовали не все из них, как следует из протокола (4345,3 кв. м из 5413,3 кв. м)…
Поскольку отсутствует согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме на проведение спорной реконструкции чердака, влекущей уменьшение общего имущества дома, спорное сооружение возводится ответчиком К.Р. в отсутствие необходимых разрешений, соответственно является самовольной постройкой, при этом нарушены права истцов Л. и С. в отношении общего имущества, в связи с чем Л. и С. вправе требовать восстановления нарушенного права заявленным способом, что не противоречит ст. ст. 12, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации».
Действующим законодательством органом управления многоквартирным домом установлено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, чтобы начать процедуру реконструкции чердака многоквартирного дома, рекомендуем в первую очередь получить согласие всех собственников квартир многоквартирного дома на реконструкцию чердака, проведя общее собрание.
Для проведения общего собрания нужно сообщить другим собственникам помещений в доме о проведении такого собрания не позднее чем за 10 дней до даты его проведения.
Сообщение о проведении общего собрания должно быть представлено одним из следующих способов (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ):
1) направлено каждому собственнику помещения заказным письмом (если решением общего собрания собственников не предусмотрен иной способ направления сообщения);
2) вручено каждому собственнику помещения в доме под подпись;
3) размещено в помещении дома, определенном решением общего собрания собственников.
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны (ч. 5 ст. 45 ЖК РФ):
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается собрание;
2) форма проведения собрания (собрание, заочное или очно-заочное голосование);
3) дата, место, время проведения собрания или в случае проведения собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня собрания. В рассматриваемом случае необходимо сформулировать вопрос о согласии на установку перегородки (дверного полотна) в общем коридоре многоквартирного дома;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Итак, после получения согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, реконструкцию чердака можно начинать, однако, необходимо помнить, что процедура реконструкции требует соблюдения норм Градостроительного кодекса РФ, а также иных норм и правил, необходимых к соблюдению при производстве строительных работ.

Скидки для постоянных клиентов