ЗДЕСЬ всё, что вы хотели знать о юр. услугах, но боялись спросить (новый сайт «Логоса»)

Стать партнером юридической фирмы «Логос»

Вся правда о порядке оказания и стоимости юридических услуг — на новом сайте «Логоса»

Предложение для юристов Зарабатывайте с нами!

Рус

Eng
Санкт-Петербург,
Лиговский пр., 23
+7 (812) 579-77-66

Пн-Пт: 09:00-18:00
Сб, Вc: выходные

Поиск по сайту

	1. Широкая специализация

	2. Профессионализм и компетентность

	3. Разумные цены

	4. Стабильность

	5. Удобное месторасположение

Квартира с иждивением: как защититься от наследников?

Материал подготовил юрист ЮФ «Логос»
Бескровная Ирина

Данная статья выявляет особенности договора пожизненного содержания с иждивением, а также риски, связанные с возможными правопритязаниями наследников на квартиру получателя ренты, и способы защиты от них.

Заключение такого варианта договора пожизненной ренты, как договор пожизненного содержания с иждивением, несет в себе определенные риски признания его недействительным. Причем вопрос о недействительности договора может быть поставлен не только самим получателем ренты, но и его наследниками.

Сам получатель ренты может оспаривать договор на том основании, что неправильно понял суть договора или на протяжении длительного времени получал недостаточно хорошее содержание. В случае если получателю ренты удастся это доказать, все затраченные усилия плательщика ренты окажутся напрасными.

Но чаще всего встречаются ситуации, когда договор пожизненного содержания с иждивением оспаривается наследниками. Для того, чтобы у наследников не осталось никаких шансов оспорить данную сделку, необходимо соблюсти все установленные законом требования к договору пожизненного содержания с иждивением.

1. В обязательном порядке должна быть соблюдена нотариальная форма сделки. Чаще всего наследники оспаривают договор по основаниям невменяемости умершего наследодателя (получателя ренты). При этом удостоверение договора у нотариуса подтверждает тот факт, что заключающий его собственник жилья не страдал пороком воли. Кроме того, обязательность нотариального удостоверения договора является законодательным требованием. В случае же если договор не будет нотариально удостоверен, он на этом основании может быть признан недействительным.

2. В договоре должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением, при этом данная стоимость (в месяц) по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с Федеральным законом «О прожиточном минимуме в РФ» величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте РФ по месту нахождения жилого помещения, являющегося предметом договора. Более того, размер ренты подлежит повышению с ростом минимального прожиточного минимума. В судебной практике немало случаев, когда при несоблюдении данного условия, договор признавался недействительным. Кроме того, при заключении договора пожизненного содержания с иждивением нужно детально указать, какие именно услуги плательщик ренты обязан предоставить получателю ренты (покупка продуктов, лекарств, помощь по дому, уход в случае болезни и т.п.). Стороны могут предусмотреть в договоре и оплату ритуальных услуг. Чем подробнее будут расписаны данные условия в договоре, тем меньше у наследников, пожелавших оспорить договор, будет возможностей для маневров убедить суд в том, что договор исполнялся ненадлежащим образом, или не в полном объеме. Однако, при этом не следует забывать и еще один немаловажный момент. Необходимо четко фиксировать все, что вы выполняете для получателя ренты, вести подробные записи, сохранять все чеки, квитанции.

Кроме того, в договоре пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.

3. После заключения договора необходимо обратиться в Управление Росреестра и зарегистрировать право собственности плательщика ренты на жилье. Также Росреестр зарегистрирует и обременение в виде ренты. Необходимо помнить, что покупка жилого помещения с такого рода обременением порождает у нового собственника обязанности плательщика ренты, даже если он не был осведомлен о наличии такого обременения. Обязанности плательщика ренты также переходят и на его наследников, в случае если плательщик ренты умрет раньше, чем ее получатель.

Безусловно, в данной статье представлены лишь общие требования к договору пожизненного содержания с иждивением, однако, при этом полагаем возможным сделать следующий вывод. Чтобы договор в судебном порядке не мог быть признан недействительным или расторгнутым, необходимо со всей ответственностью подойти к оформлению договора (нотариальное удостоверение и регистрация перехода права собственности в Росреестре), а также уделить максимальное внимание условию о стоимости содержания с иждивением.

Скидки для постоянных клиентов