СПОРЫ О ГРАНИЦАХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ. У ИСТЦА И ОТВЕТЧИКА ГРАНИЦЫ НЕ УСТАНОВЛЕНЫ
В статье анализируются основные практические особенности рассмотрения дел, связанных с установлением границ земельных участков. В частности, рассматривается ситуация, при которой не установлены в соответствии с требованиями законодательства границы ни у истца, ни у ответчика. На сегодняшний день одними из самых распространенных споров, возникающих в сфере земельных правоотношений, являются споры о границах земельных участков. Такие споры, как правило, возникают в результате целенаправленного самовольного захвата части смежного земельного участка. Однако нередко возникают ситуации, при которых один из соседей заблуждается относительно местоположения своей границы, в силу различных причин: давность использования земельного участка, умалчивание проблемных моментов со стороны предыдущего собственника, и проч. И в тех и в других случаях, вопрос об истинном местоположении границ придется разрешать суду.
Целью любого судебного процесса, касающегося защиты прав при нарушении границ сводится к установлению соответствия фактических границ (заборов, иных ограждений), границам, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.
По смыслу действующего земельного законодательства, земельный участок может являться предметом гражданского оборота в том случае, если в его отношении проведен государственный кадастровый учет и его границы надлежащим образом установлены.
Однако большинство земельных участков (в особенности – предоставленных садоводам) предоставлялось без проведения работ по межеванию и постановке на кадастровый учет. Границы таких земельных участков установлены лишь декларативно.
Таким образом, если границы одного из спорных (или обоих) земельных участков не установлены, выяснить, кто прав, а кто виноват, оказывается достаточно проблематично.
Давайте рассмотрим случай, при котором границы обоих земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
На такой случай закон о государственном кадастре недвижимости содержит правило, согласно которому, местоположение границ земельного участка определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Какие доказательства имеют вес при рассмотрении дел с описываемой ситуацией?
Одной из важнейших характеристик земельного участка является его площадь. Изначальная площадь земельного участка указана в правоустанавливающих документах, к коим может относиться постановление о предоставлении, выделении земельного участка либо, к примеру, членская книжка (если речь идет об СНТ). Если в ходе рассмотрения дела будет установлено, что фактическая площадь земельного участка Истца или Ответчика не соответствует площади, указанной в правоустанавливающих документах, то суду предстоит выяснить, за счет какой земли эта площадь была увеличена (или уменьшена). Однако даже если выяснится, что фактическая площадь соответствует правоустанавливающим документам, то это не означает, что собственник этого земельного участка не нарушает права своего соседа. Вполне вероятно, что он добровольно уменьшил свой земельный участок с другой стороны, к примеру, если с этой стороны находится земельный участок его родственника.
Доказательством того, что границы земельного участка Истца или Ответчика находятся там, где они должны находиться, могут являться какие – либо постройки, насаждения, которые существуют более 15 лет, либо естественные границы – такие как канавы, ручьи и проч.
Факт существования фактической границы более 15 лет могут подтвердить также свидетели. Если свидетели подтвердят, что забор был снесен одной из сторон судебного процесса, и установлен в новом месте, то по практике с большей степенью вероятности решение будет принято в пользу другой стороны.
Факт соответствия либо несоответствия площади земельного участка правоустанавливающим документам может быть установлен либо путем подготовки кадастровой съемки (ситуационного плана), по инициативе одной из сторон, либо путем назначения судом судебной строительно – технической экспертизы.
В целях ответа на поставленные вопросы, эксперт проводит исследование земельного участка, а также анализ представленных правоустанавливающих и иных имеющих значение документов, и делает выводы о том, где располагается граница, сложившаяся между земельными участками, где располагаются фактические границы земельных участков, а также, какие действия необходимо провести в целях устранения наложения границ.
В подавляющем большинстве случаев суды при вынесении решения руководствуются теми выводами, которые изложены в заключении судебной строительно – технической экспертизы, поэтому очень важно перед назначением этой экспертизы представить в материалы дела весь комплекс необходимых доказательств, которые будет впоследствии анализировать эксперт.
Результатом судебного процесса будет решение, в котором суд либо обяжет одну из сторон совершить действия, направленные на устранение наложения земельных участков, либо откажет в удовлетворении таких требований.
В случае удовлетворения требований, и наложении указанной обязанности, очень важно правильно организовать исполнение судебного решения. О том, как правильно и эффективно исполнить такое решение, читайте в статье: «Как заставить ответчика исполнить решение суда об обязании снести забор?»
Зарегистрированное СМИ — сетевое издание «Интернет-сайт Юридической фирмы "Логос"» Зарегистрировавший орган: Федеральная служба по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77 - 70892 Учредители: ООО "Юридическая фирма "Логос", Осман Андрей Ильич Главный редактор: Осман Андрей Ильич Телефон редакции: +7 (812) 579-77-66 e-mail редации: law@logosinfo.ru
Eng
В статье анализируются основные практические особенности рассмотрения дел, связанных с установлением границ земельных участков. В частности, рассматривается ситуация, при которой не установлены в соответствии с требованиями законодательства границы ни у истца, ни у ответчика.
