ЗДЕСЬ всё, что вы хотели знать о юр. услугах, но боялись спросить (новый сайт «Логоса»)
Стать партнером юридической фирмы «Логос»
Вся правда о порядке оказания и стоимости юридических услуг — на новом сайте «Логоса»
Предложение для юристов Зарабатывайте с нами!
  
Рус    Eng
Санкт-Петербург,
Лиговский пр., 23
+7 (812) 579-77-66

Пн-Пт: 09:00-18:00
Сб, Вc: выходные

    
Главная
О фирме
Услуги
Спецпредложения
Ваши преимущества
Контакты
Поиск по сайту



1. Широкая специализация
2. Профессионализм и компетентность
3. Разумные цены
4. Стабильность
5. Удобное месторасположение



АНАЛИЗ И РАЗВИТИЕ ИНСТИТУТА САМОВОЛЬНЫХ ПОСТРОЕК

Материал подготовил юрист ЮФ"Логос"
Борисова Вероника
Анализ и развитие института самовольных построекВ данной статье дается краткая справка развития института самовольных построек
Правовой анализ вопросов, возникающих в сфере самовольного строительства, свидетельствует об актуальности существующих проблем.
Следует учитывать развитие института самовольной постройки в Российской Федерации, а также тенденции судебного применения ранее действующих положений, регулирующих вопросы законности строительства с нарушением земельного законодательства, строительных норм и правил.
Положениями Гражданского кодекса РСФСР 1922 года установлена государственная монополия на землю, при этом была закреплена возможность нахождения строений в частной собственности. При этом закреплено право застройки, которое могло возникнуть на основании срочного договора пользования и только в отношении государственных земель, которые передавались в пользование гражданам для возведения построек, однако впоследствии все здания передавались государственному органу в лице коммунальных отделов.
Дальнейшие развитие регулирования вопросов, связанных с самовольным строительством, было предложено в постановлении Совета народных комиссаров РСФСР от 22.05.1940 № 390 «О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках», впоследствии в 1993 году постановлением Правительства Российской Федерации № 726 в указанный правовой акт вносились изменения, что также свидетельствует о его актуальности и применении длительное время.
В данном постановлении была определена компетенция исполнительных комитетов и их отделов, в обязанности которых входило осуществление охраны земель, находящихся в их ведении, от самовольного строительства.
Далее развитие института самовольного строительства нашло свое продолжение в статье 109 Гражданского кодекса РСФСР (1964 год), предусматривающей снос (безвозмездное изъятие) в качестве самовольных построек только жилых домов (дач), построенных гражданами. В соответствии со статьей 25 Основ гражданского законодательства Союза ССР и союзных республик (1993 год) в собственности гражданина мог находиться жилой дом (или часть его). Строительство дома допускается только на отведенном для этой цели земельном участке в соответствии с надлежаще утвержденным проектом и соблюдением строительных норм и правил.
Впоследствии Федеральным законом от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» с 01.01.1995 была введена статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, понятие «самовольная постройка» распространено на здания, строения, сооружения, не являющиеся индивидуальными жилыми домами, указанная норма применялась на правоотношения, возникшие после указанной даты.
В дальнейшем совместным постановлением Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» были закреплены подходы при применении статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В настоящее время действия владельцев самовольных построек направлены на их легализацию, при этом ими не учитывается, что такая постройка, например, должна соответствовать виду разрешенного использования в соответствии с Классификатором. При этом в случае, когда, например, постройка противоречит Генплану и Правилам землепользования и застройки, необходимо вначале внести изменения в данные документы, и только после этого требовать изменения вида разрешенного использования. Своевременное устранение всех нарушений приведет к безболезненной легализации объекта, в противном случае существует риск сноса такого строения.


 Скидки для постоянных клиентов
Главная
О фирме
Услуги
Спецпредложения
Ваши преимущества
Контакты

2007-2023 ©ЛОГОС. Все права защищены.
Политика конфиденциальности
 Раскрытие информации



Зарегистрированное СМИ — сетевое издание «Интернет-сайт Юридической фирмы "Логос"»
Зарегистрировавший орган: Федеральная служба по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций
Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77 - 70892
Учредители: ООО "Юридическая фирма "Логос", Осман Андрей Ильич
Главный редактор: Осман Андрей Ильич
Телефон редакции: +7 (812) 579-77-66
e-mail редации: law@logosinfo.ru