Материал подготовил юрист ЮФ"Логос" Золотухина Ольгоа
Покупка готового бизнеса как вариант начала предпринимательской деятельности приобретает всю большую популярность. Можно купить любой из возможных вариантов бизнеса. Услуги по помощи в приобретении бизнеса оказывает множество бизнес-брокеров. Выбор есть, однако, прежде чем заплатить, нужно взвесить все за и против непростой и весьма дорогостоящей покупки. Статья поможет решить эту задачу.
На основании сложившейся к настоящему времени судебной практики, при приобретении готового бизнеса рекомендуем, в первую очередь, следующее:
1. Не заключать договор с бизнес-брокером в случае отсутствия в предлагаемом договоре какой-либо ответственности бизнес-брокера.
Первый вопрос – стоит ли прибегать к помощи бизнес-брокеров?
Настоятельно не рекомендуем покупателю готового бизнеса заключать договор с бизнес-брокером на поиск и подбор вариантов готового бизнеса, так как анализ такого рода договоров показывает, что никакой ответственности по проверке продаваемого объекта, проверке документов бизнес-брокер по такому договору не несет.
Анализ имеющейся судебной практики показывает, что договоры с бизнес-брокерами содержат лишь услуги по консультационному сопровождению сделки и подготовке пакета документов. Поэтому, в случае, если приобретенный готовый бизнес окажется непригодным для использования бизнес-брокер никакой ответственности нести не будет.
В случае, если в предлагаемом бизнес-брокером договоре на оказание помощи в приобретении готового бизнеса отсутствуют нормы о том, что бизнес-брокер несет ответственность за подготовленные документы или соответствие объекта готового бизнеса его назначению – не заключать такой договор.
2. Проверить полномочия арендодателя на распоряжение помещением.
Так как большинство объектов готового бизнеса расположено в арендованных помещениях, в первую очередь необходимо проверить полномочия арендодателя помещения на распоряжение помещением.
В противном случае, если покупатель заключит договор аренды помещения с неуполномоченным лицом, то в любой момент в этом помещении появится его собственник и правомерно заявит, что им договор аренды не заключался. Результатом будет выселение покупателя бизнеса из этого помещения в кратчайший срок. Если учесть, что в помещении будет находиться приобретенное имущество, доказывать то, что покупатель является его собственником придется в суде. Нетрудно представить, что к моменту получения решения суду пройдет не менее полугода.
При отсутствии должной проверки арендодателя, после покупки готового бизнеса, может оказаться, например, что у арендованного помещения два собственника, а договор аренды заключен только с одним из них. В частности, именно такие обстоятельства выяснились при покупке мини-отеля в Санкт-Петербурге. В этом деле покупатель мини-отеля был выселен вторым собственником Иски к продавцу бизнеса и к бизнесу-брокеру оказались безрезультатными. При этом, все имущество, приобретенное покупателем мини-отеля, осталось в помещении (Дело №2-3956/2017, рассмотренное Московским районным судом города Санкт-Петербурга).
3. Проанализировать договор купли-продажи готового бизнеса на предмет наличия в нем ответственности продавца.
В случае наличия в договоре условий ответственности продавца возможно взыскание с него убытков в случае, если после покупки выяснятся какие-либо обстоятельства, которые делают непригодным объект готового бизнеса для ведения предпринимательской деятельности.
4. Проверить всю имеющуюся документацию для оценки бизнеса.
Слишком малое количество компаний может похвастаться тем, что ведет легальный бухгалтерский и налоговый учет своей деятельности. Большинство действующих компаний непрозрачны - бухгалтерская и налоговая отчетность содержит искажения, обусловленные, в первую очередь, уходом от налоговой нагрузки.
Но независимо от того, "прозрачен" бизнес или нет, прежде чем он будет куплен, он должен подлежать всесторонней оценке.
Поэтому, для всесторонней оценки запросите все имеющиеся у продавца сведения об объекте готового бизнеса: рукописные записи, сведения в электронном виде, контрольно-кассовые чеки, журналы записи клиентов и т.д.
Именно на основании этих документов вы сможете составить реальное представление о продаваемом объекте.
5. Проверить на сайтах судов и контролирующих органов сведения о продаваемом объекте, а также о продавце объекта (ФНС России, Роспотребнадзор, МЧС России).
Подтверждением необходимости проверки таких сведений может служить, в частности, дело по иску предпринимателя, который приобрел магазин по продаже разливных напитков. После состоявшейся покупки предприниматель получил распоряжение Роспотребнадзора о проведении внеплановой проверки. Выяснилось, что жильцы дома, в котором находился магазин, неоднократно жаловались на шум и вибрацию от работы холодильного оборудования магазина, на объединение канализации магазина с канализацией жилого дома. Выяснилось, что данные факты к моменту покупки готового бизнеса уже были подтверждены постановлениями суда общей юрисдикции. К счастью, договор купли-продажи бизнеса был составлен таким образом, что позволил взыскать с продавца убытки (Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 10 ноября 2017 г. по делу N А45-9914/2017).
Данный случай показывает, что предварительная проверки сведений об объекте готового бизнеса уберегла бы покупателя от покупки столь неподходящего заведения.
6. Запросить у продавца сведения о соответствии продаваемого объекта требованиям СанПИНа и требованиям противопожарной безопасности (Роспотребнадзор, МЧС России).
Нет нужды описывать необходимость данных документов. В случае, если такие документы отсутствуют, покупатель готового бизнеса будет готов к тому, чтобы сразу после покупки начать приводить заведение в соответствие с требованиями законодательства или нести за это ответственность.
7. Проверить наличие персонала, а также удостовериться в намерениях персонала продолжить сотрудничать с покупателем.
При отсутствии должной проверки наличия персонала покупатель готового бизнеса рискует остаться вовсе без персонала.
В частности, эксперты описывают следующую, весьма распространенную ситуацию: покупатель соглашается на сделку после первого же просмотра: оживленное место, постоянная клиентура, опытный персонал - и все это по приемлемой цене. Но не проходит и двух месяцев со дня завершения сделки, как приобретенный бизнес выставляется на продажу уже новым владельцем. Причина - уход персонала и отсутствие клиентов. Сразу после продажи бизнес лишился главного конкурентного преимущества – персонала.
Кроме того, нередки ситуации, когда продавец готового бизнеса заявляет о наличии персонала, которого в действительности нет.
Некоторым из этих рекомендаций покупатель готового бизнеса может следовать самостоятельно, руководствуясь только здравым смыслом и опытом. Однако, большинство данных рекомендаций, особенно касающихся проверки условий заключаемых договоров, невозможно соблюсти не имея надлежащей юридической квалификации.
Мотивы продавца, связанные с продажей готового бизнеса, могут быть самыми различными, практика показывает, что нередко бизнес продают из-за его убыточности. К сожалению, частым явлением являются также и мошеннические действия продавцов.
8. Поэтому, заключительной рекомендацией настоящей статьи, будет пожелание обращаться в Юридическую фирму «Логос» для получения всесторонней правовой помощи при приобретении готового бизнеса.
Зарегистрированное СМИ — сетевое издание «Интернет-сайт Юридической фирмы "Логос"» Зарегистрировавший орган: Федеральная служба по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77 - 70892 Учредители: ООО "Юридическая фирма "Логос", Осман Андрей Ильич Главный редактор: Осман Андрей Ильич Телефон редакции: +7 (812) 579-77-66 e-mail редации: law@logosinfo.ru
Eng
Материал подготовил юрист ЮФ"Логос" 
Покупка готового бизнеса как вариант начала предпринимательской деятельности приобретает всю большую популярность. Можно купить любой из возможных вариантов бизнеса. Услуги по помощи в приобретении бизнеса оказывает множество бизнес-брокеров. Выбор есть, однако, прежде чем заплатить, нужно взвесить все за и против непростой и весьма дорогостоящей покупки. Статья поможет решить эту задачу.
