Материал подготовил юрист ЮФ"Логос" Золотухина Ольга
1. Между организациями заключен договор подряда, согласно которому работа (ремонт крыши) будет выполнена в течение 14 рабочих дней после осуществления оплаты заказчиком. Оплата была осуществлена заказчиком спустя 30 календарных дней после заключения договора, однако в условленный срок работа не была выполнена. Заказчик обратился в суд с требованием о признании договора незаключенным и о возврате уплаченной им денежной суммы. Имелись ли у него основания для подачи такого иска? Договор подряда в данном случае не может быть признан незаключенным. Однако заказчик вправе как отказаться от исполнения договора, так и потребовать возврата уплаченной им денежной суммы на основании п. 2 ст. 405 Гражданского кодекса РФ.
В соответствии со ст. 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.
Согласно ст. 190 ГК РФ срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.
В соответствии с п. 6 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 N 165 "Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными", если начальный момент периода выполнения подрядчиком работ определен указанием на действия заказчика или иных лиц, предполагается, что такие действия будут совершены в срок, предусмотренный договором, а при его отсутствии - в разумный срок. В таком случае сроки выполнения работ считаются согласованными.
Необходимо также учитывать и иные обстоятельства дела, в частности то, что заказчик произвел оплату по договору, а подрядчик ее принял. Так, в соответствии с Постановлением Президиума ВАС РФ от 05.02.2013 N 12444/12 по делу N А32-24023/2011, если одна сторона договора совершает действия по исполнению договора, а другая сторона принимает их без каких-либо возражений, неопределенность в отношении содержания договоренностей сторон отсутствует. Таким образом, соответствующие условия договора считаются согласованными, а договор - заключенным.
На основании изложенного договор подряда в данном случае не может быть признан незаключенным.
2. Арендатор и арендодатель заключили договор аренды нескольких помещений в одном здании. Договор был зарегистрирован. Позднее выяснилось, что в приложении к договору на плане арендованные помещения указаны неверно - одно из помещений указано частично, в то время как в предварительном договоре аренды все помещения были выделены целиком. Какие возможны правовые последствия в указанной ситуации? В случае когда в приложении к договору аренды помещения указаны неверно - одно из помещений указано частично, в то время как в предварительном договоре все помещения были указаны целиком, есть вероятность признания договора аренды незаключенным. Однако при этом должны учитываться все обстоятельства, в частности то, возможно ли идентифицировать предмет аренды исходя из условий предварительного договора, а также поведение сторон после заключения основного договора аренды. Если будет установлено, что у сторон отсутствовали сомнения относительно объекта аренды и предмет договора был согласован, то договор аренды будет считаться заключенным. Также если будет подтверждено наличие технической ошибки при указании границ передаваемых помещений, это будет являться также основанием для признания договора аренды заключенным.
В соответствии с п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Таким образом, представляется, что одно из возможных правовых оснований, которое возможно в рассматриваемой ситуации, - это признание условия об объекте аренды несогласованным, а договора соответственно незаключенным.
Здесь, однако, следует учитывать сложившуюся судебную практику, в соответствии с которой суд может признать договор аренды заключенным, если расхождение характеристик фактически переданного объекта и характеристик, указанных в договоре (акте приема-передачи), произошло в результате технической ошибки (Постановления ФАС Северо-Западного округа от 29.03.2010 по делу N А13-7373/2009, ФАС Волго-Вятского округа от 27.01.2011 по делу N А11-16560/2009, ФАС Московского округа от 15.09.2011 по делу N А41-42600/10). Мы полагаем, что указанная позиция может быть применима и к рассматриваемой ситуации. Однако при этом наличие технической ошибки должно быть подтверждено обеими сторонами, то есть позиции сторон относительно того, какие помещения должны быть переданы, должны совпадать.
3. Российская организация по договору купли-продажи продала индивидуальному предпринимателю нежилое помещение, обремененное договором долгосрочной аренды, который к моменту продажи не прошел государственную регистрацию. При этом покупатель нежилого помещения был письменно уведомлен о наличии долгосрочного договора аренды, не прошедшего государственную регистрацию. Вправе ли в указанном случае индивидуальный предприниматель (новый собственник) требовать выселения арендатора из арендуемого нежилого помещения?
Новый собственник недвижимого имущества (индивидуальный предприниматель), извещенный прежним собственником о наличии долгосрочного договора аренды этого имущества, не прошедшего государственную регистрацию, не вправе требовать выселения арендатора из арендуемого нежилого помещения.
ОБЩАЯ СХЕМА РАБОТЫ
1. ПРЕТЕНЗИОННАЯ СТАДИЯ - Сбор документов и их павовая оценка. - Разработка решения вариантов вопроса в т.ч. путем мирного решения. Подробнее...
На этой стадии выясняется правовое содержание тех конфликтов, задач или проблем, которые привели или могут привести клиента в суд, а также разрабатываются различные способы их решения. Прежде всего, мирным путем (если это возможно), путем переговоров и поиска компромисса.
2. ПРЕДСУДЕБНАЯ СТАДИЯ - Разработка проекта иска/отзыва на иск. - Сбор и подготовка документов, обосновывающих выработанную правовую позицию. - Подача иска в суд. Подробнее...
Предполагает разработку концепции защиты интересов клиента и сбор всех необходимых доказательств. На этой стадии юристами фирмы разрабатывается главный документ, который во многом будет определять судьбу дела в первой инстанции - проект дела, в котором юристами делается по возможности полный и всесторонний анализ наиболее эффективных способов защиты интересов клиента. По наиболее важным делам проект дела обсуждается коллегиально всеми ведущими юристами компании. На основании проекта дела готовится исковое заявление.
3. ПЕРВАЯ ИНСТАНЦИЯ - Проведение предварительного слушания. - Оценка возражений противоположной стороны. - Корректировка и уточнение сформированной позиции (при необходимости сбор дополнительных доказательств). - Проведение основного слушания. Подробнее...
Работа в суде первой инстанции очень важна, т.к. она закладывает фундамент всего процесса, потому что в других инстанциях (а серьезные процессы проходят, как правило, через несколько инстанций) будет рассматриваться и переоцениваться работа, выполненная в первой инстанции арбитражного процесса. Эта работа предполагает выдвижение и обоснование своей правовой позиции, знакомство с правовой позицией оппонентов, разработка и донесение до суда контраргументации. Юрист нашей фирмы после каждого заседания готовит отчет о проведенном процессе, который, как правило, подробно обсуждается и анализируется для выработки наиболее выигрышной правовой позиции.
4. АПЕЛЛЯЦИОННАЯ ИНСТАНЦИЯ - Правовая оценка решения суда. - Оценка жалобы противоположной стороны. - Разработка проекта дела. - Подготовка жалобы/отзыва на жалобу. - Проведениеслушания дела. Подробнее...
Работа в суде апелляционной инстанции проверяется уже вынесенное решение суда первой инстанции. Стадия апелляционной инстанции очень важна, т.к. Постановление апелляционной инстанции вступает в силу немедленно и подлежит принудительному исполнению через службу судебных приставов. Апелляционная инстанция заседает в составе 3-х судей, а не одного, как в суде первой инстанции, выносит решение коллегиально; по ряду вопросов может иметь свою собственную правовую позицию. Поэтому на этом этапе очень важно хорошо подготовиться к делу и суметь отстоять уже принятое в пользу клиента положительно решение или добиться изменения отрицательного решения
5.КАССАЦИОННАЯ ИНСТАНЦИЯ - Правовая оценка решения суда. -Оценка жалобы противоположной стороны. - Разработка проекта дела. - Подготовка жалобы/отзыва на жалобу. - Проведение слушания дела. Подробнее...
Эта инстанция ставит в деле фактическую точку, которая впоследствии лишь теоретически может быть изменена Вышестоящим судом. На практике, дальше Кассационной инстанции дело уже не пойдет. Часто случается, что Кассационная инстанция изменяет решение, принятое ранее судами других инстанций, устраняя различные судебные ошибки, т.к. в Кассационной инстанции дело изучается наиболее внимательно и беспристрастно. Поэтому, чтобы отстоять достигнутое решение или добиться перелома в деле, очень важно суметь грамотно и четко донести до суда свою позицию, которая, безусловно, должна быть созвучна с судебной практикой Кассационной инстанции по аналогичным делам. На стадии Апелляционного и Кассационного рассмотрения дела решающим фактором становится опыт юристов и хорошее знание судебной практики Высшего Арбитражного суда, данного суда, и зачастую также участвующих в деле судей
6. ИСПОЛНИТЕЛЬНОЕ ПРОИЗВОДСТВО - Возбуждение исполнительного производства. - Участие в исполнительных действиях. - Обеспечение исполнения решения суда. Подробнее...
Завершающая стадия процесса, когда уже решение принято и, казалось бы, вся борьба позади, на самом деле является самой трудной и непредсказуемой. В исполнительном производстве совершается больше всего ошибок, в исполнительном производстве больше всего субъективизма, порой оказываются самые длинные сроки. Часто внутри стадии исполнительного производства возникают самостоятельные процессы: например, обжалование действий или бездействий судебного пристава-исполнителя. Эта стадия требует от юриста особенных качеств: настойчивости и обаяния, умения разговаривать с людьми и хорошего знания всех тонкостей и нюансов исполнительного производства.
Зарегистрированное СМИ — сетевое издание «Интернет-сайт Юридической фирмы "Логос"» Зарегистрировавший орган: Федеральная служба по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77 - 70892 Учредители: ООО "Юридическая фирма "Логос", Осман Андрей Ильич Главный редактор: Осман Андрей Ильич Телефон редакции: +7 (812) 579-77-66 e-mail редации: law@logosinfo.ru