Материал подготовил юрист ЮФ «Логос» Тимошенко Елена
Вы подрядчик? Тогда эта статья для вас. Часто на практике недобросовестные заказчики уклоняются от приемки и оплаты выполненных работ, ссылаясь на ненадлежащее их качество (недостатки), нарушение сроков выполнения работ, либо заявляют об утрате интереса.
Прежде всего, на подрядчике лежит обязанность выполнить работы и предъявить их к приемке (сдать результат работ). В свою очередь, заказчик должен принять работы и оплатить. Таким образом, у подрядчика возникает право на получение оплаты выполненных работ только после сдачи результата работ заказчику (многие подрядчики заблуждаются, полагая, что сам по себе факт выполнения работ служит основанием для их оплаты).
1. Внимательно читайте договор подряда, как до его подписания, так и в процессе его исполнения
Вам необходимо обратить внимание:
- на срок начала и окончания выполнения работ. Все зависит от того, какие работы вы будете выполнять. Зачастую начать выполнение работ с даты подписания договора для подрядчика просто невозможно, что обусловлено необходимостью получить строительную площадку, проектную документацию и пр. В связи с этим лучше предусмотреть в договоре срок начала выполнения работ, связав его с наступлением определенных условий, совершения заказчиком тех или иных действий. Если работы будут выполняться в несколько этапов, лучше составить график выполнения работ, согласовав отдельно сроки по каждому этапу. Внимательное изучение данного раздела договора убережет подрядчика от необоснованного начисления неустоек за нарушение сроков выполнения работ;
- зачастую заказчик стал включать в договор подряда особо выгодное для него условие – одностороннее удержание заказчиком из оплаты работ неустоек, штрафных санкций за нарушение подрядчиком обязательств по договору (сальдирование). Что это значит? Например, подрядчик нарушил срок выполнения работ. При наличии вышеописанного условия в договоре, заказчик в одностороннем порядке начислит вам неустойку и удержит ее из суммы, подлежащей оплате за выполненные работы;
- в договоре желательно предусмотреть, как и за сколько дней известить заказчика о завершении работ и готовности к сдаче-приемке (здесь можно предусмотреть извещение по электронной почте, адрес которой должен быть прописан в договоре, почтой заказным письмом с уведомлением с описью вложения);
- оговорить срок и порядок предъявления заказчиком мотивированных возражений;
- предусмотреть для заказчика штрафные санкции за нарушение сроков приемки работ, сроков оплаты.
Обратите внимание, заказчику чаще выгодны следующие условия:
- одностороннее удержание части оплаты за нарушение подрядчиком обязательств по договору;
- подрядчик заблаговременно (понятие растяжимое – лучше указать конкретный срок) направляет заказчику уведомление о готовности к сдаче-приемке работ, о месте и времени;
- если заказчик принял работы без приемки, он не лишается права ссылаться на явные недостатки работ;
- часто заказчик предусматривает в договоре срок, в течение которого он осуществляет приемку работ; такой срок, как правило, начинает исчисляться с момента получения от подрядчика уведомления о готовности результата работ;
- в случае мотивированного отказа заказчика от приемки работ, стороны оформляют протокол (рекламационный акт) с указанием необходимых к устранению подрядчиком недостатков работ, а также сроков и порядка их устранения.
2. Односторонняя сдача-приемка работ
Если ваш заказчик, уведомленный своевременно и надлежащим образом, не явился для приемки выполненных работ, подрядчик вправе сдать результат работ в одностороннем порядке. Директор либо надлежащим образом уполномоченное подрядчиком лицо должно произвести в акте отметку об отказе заказчика от приемки работ и направить данный акт в адрес заказчика, указанный в договоре, заказным письмом с уведомлением с описью вложения.
Получив односторонние акты, ваш заказчик либо примет результат работ, либо в установленный договором срок должен заявить мотивированный отказ от приемки.
Если такой отказ заказчиком заявлен, необходимо обратить внимание на его содержание. В отказе должны быть перечислены конкретные недостатки работ либо иметься указание на несоответствие качества работ требованиям, предъявляемым к данному виду работ. Здесь важно знать, что заказчик вправе отказаться от приемки работ только в том случае, если выявленные недостатки исключают возможность использования результата работ для указанной в договоре цели и не могут быть устранены подрядчиком или заказчиком.
Основными недостатками, дающими право заказчику отказаться от приемки работ являются:
- нарушение техники производства работ;
- качество работ не соответствует требованиям строительных норм и правил;
- результат работ не представляет потребительской ценности.
Если выявленные недостатки являются устранимыми, заказчик вправе потребовать от подрядчика:
- безвозмездно устранить недостатки;
- соразмерно уменьшить стоимость выполненных работ;
- возместить свои расходы на устранение недостатков (если такое право предусмотрено в договоре).
3. Рекомендации:
- как ранее упоминалось, перед началом работ оформите акт приемки объекта;
- по отдельным этапам работ составляйте промежуточные двусторонние акты, что в дальнейшем поможет вам подтвердить объемы выполненных работ и сроки их выполнения;
- ведите журнал учета скрытых работ, подписывайте его у заказчика;
- предусмотрите в договоре адреса электронной почты (заказчика и подрядчика) для деловой (рабочей) переписки; никогда не удаляйте переписку: в случае разногласий, это будет надлежащим доказательством отдельных обстоятельств в суде;
- если вы с заказчиком согласовываете изменение сроков выполнения работ, увеличение (уменьшение) их стоимости, порядок (или способ) их выполнения и заключаете соответствующие дополнительные соглашения, убедитесь, что данные документы подписывает лицо, наделенное соответствующими полномочиями;
- если в ходе выполнения работ заказчик увеличил объем, изменил способ их выполнения и пр., не приступайте к таким работам до письменного согласования и внесения соответствующих изменений в локальную смету (проектную документацию);
- если по вине заказчика вы не можете приступить к работам либо продолжить их выполнение (не передана строительная площадка, не представлена необходимая документация, материалы и пр.), обязательно письменно уведомите заказчика о приостановлении выполнения работ, с указанием причин такого приостановления;
- вызов заказчика на приемку осуществляйте только посредством официальной переписки;
- если заказчик не явился на приемку, составляйте односторонний акт приема-передачи работ и направляйте такой акт заказным письмом;
- в случае отсутствия заказчика на приемке направьте последнему заказным письмом с уведомлением с описью вложения оригиналы КС-2, КС-3 в двух экземплярах, с требованием их подписать;
- потребуйте от заказчика письменный перечень всех выявленных недостатков и приступите к их своевременному устранению.
Зарегистрированное СМИ — сетевое издание «Интернет-сайт Юридической фирмы "Логос"» Зарегистрировавший орган: Федеральная служба по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77 - 70892 Учредители: ООО "Юридическая фирма "Логос", Осман Андрей Ильич Главный редактор: Осман Андрей Ильич Телефон редакции: +7 (812) 579-77-66 e-mail редации: law@logosinfo.ru
Eng
Материал подготовил
Вы подрядчик? Тогда эта статья для вас. Часто на практике недобросовестные заказчики уклоняются от приемки и оплаты выполненных работ, ссылаясь на ненадлежащее их качество (недостатки), нарушение сроков выполнения работ, либо заявляют об утрате интереса.
Прежде всего, на подрядчике лежит обязанность выполнить работы и предъявить их к приемке (сдать результат работ). В свою очередь, заказчик должен принять работы и оплатить. Таким образом, у подрядчика возникает право на получение оплаты выполненных работ только после сдачи результата работ заказчику (многие подрядчики заблуждаются, полагая, что сам по себе факт выполнения работ служит основанием для их оплаты).
