ЗДЕСЬ всё, что вы хотели знать о юр. услугах, но боялись спросить (новый сайт «Логоса»)
Стать партнером юридической фирмы «Логос»
Вся правда о порядке оказания и стоимости юридических услуг — на новом сайте «Логоса»
Предложение для юристов Зарабатывайте с нами!
  
Рус    Eng
Санкт-Петербург,
Лиговский пр., 23
+7 (812) 579-77-66

Пн-Пт: 09:00-18:00
Сб, Вc: выходные

    
Главная
О фирме
Услуги
Спецпредложения
Ваши преимущества
Контакты
Поиск по сайту



1. Широкая специализация
2. Профессионализм и компетентность
3. Разумные цены
4. Стабильность
5. Удобное месторасположение



ЮРИДИЧЕСКИЕ ЛИЦА И АРЕНДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

 Есть ли особенности в заключении договора аренды жилого помещения юридическим лицом? Именно этот вопрос хотелось бы рассмотреть в настоящей статье.
Нормами Гражданского кодекса РФ установлено, что помещение жилое предоставляется в пользование и (или) владение юридическим лицам на основе договора аренды или другого договора и только для проживания граждан.
Учитывая изложенное, к договору аренды жилого помещения применяются общие нормы о оговоре аренды, которые прописаны в главе № 34 Гражданского кодекса РФ, чем существенно отличается от договора найма помещения жилого, который представляет собой самостоятельный вид договора.
Как указано выше и закреплено гражданским кодексом РФ юридические лица вправе использовать жилое помещение исключительно для проживания граждан.
С точки зрения права, между предоставлением помещения (жилого) организации-арендатору с последующим предоставлением такого помещения гражданину (к примеру, сотруднику данной организации), необходимо наличие еще одного договора, на основании которого арендованное помещения передается для проживания гражданину-сотруднику (к примеру, договор найма)
Из приведенной нормы права можно сделать вывод , что юридическое лицо не вправе арендовать жилое помещение для себя (то есть использовать его под офис, магазин и т.п). При регистрации в налоговой юридическое лицо может указать в качестве своего юридического адреса место жительства его учредителя, поскольку нормы Жилищного кодекса РФ этого не запрещают.
Огромное количество юридических лиц арендует жилые помещения для проживания своих сотрудников. Зачастую в трудовом соглашении с генеральным директором организации содержится пункт о том, что работодатель обязан предоставить жилое помещения для проживания директора.
В Пленуме Верховного Суда РФ и Пленуме Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ" указано, что сделки, связанные с арендой (имущественным наймом), безвозмездным пользованием, а также иным, не связанным с проживанием граждан использованием организациями жилых помещений, которые не были переведены в нежилые в порядке, установленном жилищным законодательством, совершенные после введения в действие Гражданского кодекса РФ, являются ничтожными по основаниям, предусмотренным статьей 168 Гражданского кодекса РФ.
Можно отметить, что уставы некоторых ТСЖ предусматривают уведомление ТСЖ о заключении договоров аренды, однако данный факт никаким образом не влияет на действительность договора аренды.
Нередко ТСЖ обращаются в суд с исками о признании договоров аренды жилого помещения ничтожными, ссылаясь на отсутствие уведомления ТСЖ, предусмотренного уставом ТСЖ. Однако, как отмечают суды, отсутствие такого уведомления не влечет ничтожность заключенной сделки, поскольку устав ТСЖ не является Федеральным законом или правовым актом, а сделки, совершенные с нарушением положений устава, не могут быть признаны недействительными по основаниям, предусмотренным статьей 168 ГК РФ.
Как указано в настоящей статье договор аренды жилого помещения юридическим лицом имеет свои особенности. Провести грамотный анализ сложившейся ситуации смогут юристы нашей компании, которые имеет огромный опыт в подобных делах и постоянно занимаются правоприменительной практикой.


 Скидки для постоянных клиентов
Главная
О фирме
Услуги
Спецпредложения
Ваши преимущества
Контакты

2007-2023 ©ЛОГОС. Все права защищены.
Политика конфиденциальности
 Раскрытие информации



Зарегистрированное СМИ — сетевое издание «Интернет-сайт Юридической фирмы "Логос"»
Зарегистрировавший орган: Федеральная служба по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций
Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77 - 70892
Учредители: ООО "Юридическая фирма "Логос", Осман Андрей Ильич
Главный редактор: Осман Андрей Ильич
Телефон редакции: +7 (812) 579-77-66
e-mail редации: law@logosinfo.ru