ЗДЕСЬ всё, что вы хотели знать о юр. услугах, но боялись спросить (новый сайт «Логоса»)
Стать партнером юридической фирмы «Логос»
Вся правда о порядке оказания и стоимости юридических услуг — на новом сайте «Логоса»
Предложение для юристов Зарабатывайте с нами!
  
Рус    Eng
Санкт-Петербург,
Лиговский пр., 23
+7 (812) 579-77-66

Пн-Пт: 09:00-18:00
Сб, Вc: выходные

    
Главная
О фирме
Услуги
Спецпредложения
Ваши преимущества
Контакты
Поиск по сайту



1. Широкая специализация
2. Профессионализм и компетентность
3. Разумные цены
4. Стабильность
5. Удобное месторасположение



ВЗЫСКАНИЕ УПУЩЕННОЙ ВЫГОДЫ

Материал подготовил юрист ЮФ"Логос"
Яковлев Дмитрий
В статье анализируются вопросы взыскания упущенной выгоды в арендных отношениях, когда объектом аренды выступает помещение.
Достаточно часто вследствие действий какой-либо из сторон у другой стороны договора аренды возникают убытки в виде упущенной выгоды, но наиболее часто убытки могут возникнуть на стороне арендодателя в силу того, что арендатор не освобождает помещение, либо, например, произвел несогласованную перепланировку.
Упущенная выгода представляет собой доходы, которые лицо могло бы получить в обычных условиях гражданского оборота в том случае, если бы его право не было нарушено. Таким образом, если в случае причинения реального ущерба имущественная масса реально изменяется в сторону уменьшения, то упущенная выгода представляет собой отсутствие фактического увеличения имущественной массы, когда существовала реальная возможность ее увеличения.
Между тем вопрос доказывания упущенной выгоды является весьма и весьма непростым и анализ судебной практики показывает, что достаточно часто во взыскании упущенной выгоды суды отказывают, поскольку истец неверно представляет, что и как доказывается в вопросе упущенной выгоды.
По общему правилу истцу для возмещения убытков необходимо доказать три элемента в их совокупности наличие факта нарушения условий договора и факта причинения убытков и размер этих убытков, а также самый главный элемент данной конструкции – наличие причинно-следственной связи между фактом нарушения условий договора и причиненными убытками.
Соответственно, доказывание упущенной выгоды в силу специфики данного вида убытков, а именно вероятностного характера упущенной выгоды, заключается в необходимости доказывания реальной возможности получения доходов в будущем.
Исходя из понятия упущенной выгоды как неполученного дохода, необходимо доказать, что возможность получения данных доходов являлась реальной.
Определяя размер упущенной выгоды необходимо руководствоваться п. 11 совместного Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 1 июля 1996 г. N 6/8, в соответствии с которым размер упущенной выгоды должен определяться с учетом разумных затрат, которые кредитор должен был понести, если бы обязательство было исполнено.
Третьим и важнейшим элементом в доказывании упущенной выгоды является причинно-следственная связь между нарушением условия договора и причинением убытков. Причинно-следственная связь между данными фактами должна привести к тому, что неполучение дохода было вызвано именно нарушением условий договора и никакие иные обстоятельства не могли повлиять на неполучение дохода.
В случае, когда предполагаемый доход должен был быть получен непосредственно от стороны по договору, которая нарушила право истца доказывание причинно-следственной связи достаточно наглядно.
Сложнее, когда предполагаемые доходы должны были быть получены от контрагента по другому обязательству, т.е. необходимо доказывать, что нарушение права истца по одному договору повлекло за собой невозможность получения дохода по иному обязательству. Именно в данной ситуации и появляется необходимость исключения влияния иных факторов путем представления доказательств предпринятых истцом мер для получения упущенной выгоды и произведенные с этой целью приготовления.
Наиболее часто для доказывания наличия причинно-следственной связи представляются уже заключенные договоры с другими лицами, которые не были исполнены в силу неисполнения либо ненадлежащего исполнения.
Для доказывания причинно-следственной связи истцом могут быть представлены уже заключенные договоры с другими контрагентами, которые не были исполнены истцом ввиду неисполнения либо ненадлежащего исполнения своих обязанностей ответчиком.
Так, например взыскание упущенной выгоды возможно, когда в силу того, что арендатор после окончания срока аренды не освободил помещение, а арендодатель заключил договор с третьим лицом об аренде этого же помещения. Поскольку новый арендатор не смог использовать помещение, арендодатель понес убытки в виде упущенной выгоды, которые подлежат взысканию с первоначального арендатора.
Таким образом, вопрос взыскания упущенной выгоды достаточно непрост и помочь правильно разобраться в нем, а также реально взыскать упущенную выгоду помогут специалисты, обладающие не только теоретическими знаниями, но и практическими навыками и опытом разрешении подобных проблем.


 Скидки для постоянных клиентов
Главная
О фирме
Услуги
Спецпредложения
Ваши преимущества
Контакты

2007-2023 ©ЛОГОС. Все права защищены.
Политика конфиденциальности
 Раскрытие информации



Зарегистрированное СМИ — сетевое издание «Интернет-сайт Юридической фирмы "Логос"»
Зарегистрировавший орган: Федеральная служба по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций
Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77 - 70892
Учредители: ООО "Юридическая фирма "Логос", Осман Андрей Ильич
Главный редактор: Осман Андрей Ильич
Телефон редакции: +7 (812) 579-77-66
e-mail редации: law@logosinfo.ru