Материал подготовил юрист ЮФ"Логос" Яковлев Дмитрий
Особенности положений законодательства о возврате арендованного имущества и об удержании вещей как способа исполнения обязательства с примерами из судебной практики.
Обязанность по возврату арендатором арендованного имущества при прекращении договора аренды установлена абз. 1 ст. 622 ГК РФ, которой также установлено, что имущество подлежит возврату в том состоянии, в котором оно было получено арендатором, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Учитывая, что предметом договора аренды всегда выступает индивидуально определенная вещь, в случае прекращения договора возврату подлежит те же вещь, которая была предоставлена арендатору арендодателем. Соответственно, при возврате иной вещи, даже имеющей внешнее сходство с первоначально переданной в аренду, возврат такой вещи уже не будет иметь отношения к договору аренды. При регулировании вопросов, связанных с возвратом арендованной вещи, необходимо установить, где и в какой срок, а также в каком состоянии имущество должно быть возвращено, размер арендной платы за пользование имуществом после прекращения договора, размер неустойки за несвоевременный возврат имущества.
На практике возврат имущества оформляется путем составления акта приема-передачи имущества. При этом необходимо иметь в виду, что при отсутствии документа, подтверждающего возврат арендованной вещи, доказать обратное в судебном порядке будет практически невозможно (если нет каких-либо иных письменных документов, косвенно подтверждающих возврат вещи).
Необходимо учитывать, что поскольку законом установлена обязанность по возврату имущества в том же состоянии, в котором оно было получено, в случае отсутствия в договоре условия о согласовании требований к состоянию имущества на момент возврата, арендатор должен будет устранить все произведенные им улучшения данного имущества (если они не были ранее одобрены арендодателем).
В качестве места возврата имущества обычно указывается место использования имущества, либо место нахождения одной из сторон договора аренды. При отсутствии в договоре согласованного условия о месте возврата имущества, оно должны быть предано в том месте, где состоялась передача имущества арендатору – указанное разъяснение содержится в п.36 Информационного письма Президиума ВАС РФ N 66 от 11.01.2002.
Важное значение имеет определение срока возврата арендованного имущества при прекращении арендных отношений - стороны могут согласовать условие о возврате имущества через определенной время после прекращения договора аренды. При этом необходимо учитывать, что срок, в течение которого имущество подлежит возврату после прекращения договора аренды, является сроком пользования арендатором имуществом и подлежит оплате. К указанным отношениям не применяются нормы о неосновательном обогащении, уплата за фактическое пользование имуществом с момента прекращения договора аренды и до возврата имущества производится в размере, определенном договором.
Также в случае несвоевременного возврата имущества арендодатель может предъявить требование о возмещении убытков (абз.2 ст. 622 ГК РФ), причем в независимости от основания, по которому прекращен договор.
В целях защиты своих прав арендодатель вправе установить неустойку за несвоевременный возврат арендованного имущества.
Условия договора о возврате арендованного имущества сохраняют свое действие и после расторжения договора аренды. Указанное положение содержится в п.3 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 г. № 35 «О последствиях расторжения договора» - при расторжении договора прекращается обязанность должника по совершению действий, являющихся предметом договора. При этом сохраняют действие условия договора, которые в силу своей природы имеют целью регулирование отношений сторон в период после его расторжения. К ним относятся, в частности, условия о порядке возврата предмета аренды, определяющие процедуру передачи. Следовательно, при расторжении договора арендодатель может требовать возврата объекта аренды в порядке, предусмотренном договором.
Таким образом, вопрос о возмещении убытков является достаточно важным, влияющим в том числе и на выполнение сторонами своих обязательств по договору аренды. Поэтому как при заключении договора, так уже при возникновении обстоятельств, требующих применения норм о возмещении убытков, лучше обратиться к профессионалам, обладающим не только знаниями законодательства, но и практическим опытом разрешения подобных проблем.
Зарегистрированное СМИ — сетевое издание «Интернет-сайт Юридической фирмы "Логос"» Зарегистрировавший орган: Федеральная служба по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77 - 70892 Учредители: ООО "Юридическая фирма "Логос", Осман Андрей Ильич Главный редактор: Осман Андрей Ильич Телефон редакции: +7 (812) 579-77-66 e-mail редации: law@logosinfo.ru
Eng
Материал подготовил юрист ЮФ"Логос" 
Особенности положений законодательства о возврате арендованного имущества и об удержании вещей как способа исполнения обязательства с примерами из судебной практики.
