Материал подготовил юрист ЮФ"Логос" Яковлев Дмитрий
В статье анализируются вопросы возмещения убытков по договору аренды, особенности регулирования ограничения по возмещению убытков. В соответствии со ст. 15 ГК РФ под возмещением убытков понимается обязанность стороны, которая нарушила условия договора аренды, компенсировать второй стороне реальный ущерб, т.е. расходы на восстановление нарушенного права, которые она произвела или должна будет произвести и упущенную выгоду, к которой относятся не полученные стороной доходы, на которые сторона могла бы рассчитывать, если бы договор был исполнен. Предусмотренные законом основания для возмещения убытков могут быть дополнены в договоре иными. Законом установлены следующие основания, по которым арендодатель должен возместить арендатору убытки: арендованное имущество передано арендатору без принадлежностей и (или) относящихся к нему документов, без которых арендатор не может использовать имущество по назначению либо лишается в значительной степени того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2 ст. 611 ГК РФ); в предусмотренный договором срок арендованное имущество не предоставлено арендатору арендодателем внаем (п. 3 ст. 611 ГК РФ); при обнаружении недостатков арендованного имущества причиненные арендатору убытки превышают расходы арендатора на устранение недостатков (п. 1 ст. 612 ГК РФ) и другие.
На стороне арендатора обязанность по возмещению убытков возникает в следующих предусмотренных законом случаях: использование имущества не в соответствии с назначением имущества или не в соответствии с условиями договора (п. 3 ст. 615 ГК РФ), при возврате имущества арендатором с нарушением срока возврата, либо когда арендатор вообще не возвратил имущество (ст. 622 ГК РФ). Вместе с тем в договоре возможно предусмотреть условия об ограничении возмещения убытков, к примеру, ограничить размер убытков. В случае просрочки по внесению арендатором арендной платы арендодатель имеет право на взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ, при этом в договоре можно изменить размер взимаемых процентов. Также за неисполнение своих обязанностей по договору аренды с виновной стороны может быть взыскана неустойка. По общему правилу соглашение о неустойке должно быть заключено в письменной форме, иначе данное соглашение не будет согласовано. Также необходимо указать, за что именно может быть взыскана неустойка и каким образом данная неустойка будет начисляться. В качестве одной из мер ответственности за нарушение обязательств по договору аренды может быть установлен штраф (к примеру, за использование имущества не по назначение, либо передачу имущества без принадлежностей). Размер штрафа возможно установить как в твердой сумме, так и в виде процентов.
За такие виды нарушений, как невнесение арендатором в срок платежей по договору, передача арендатору арендованного имущества с нарушением срока, возврат имущества по окончании срока действия договора, в договоре возможно предусмотреть такую меру ответственности, как пеня. Размер пени также может быть определен как в виде конкретной суммы, так и в виде определенного процента за определенный период. Также возможно установить предельный размер пени. В противном случае снизить размер пени возможно будет только на основании ст. 333 ГК РФ. При этом необходимо учитывать, что суд не вправе по своей инициативе снизить размер пени, снижение возможно только на основании соответствующего заявления ответчика. Договором неустойка может быть предусмотрена как в рублях, так и в иной валюте (в том числе в «условных денежных единицах»). Однако, поскольку согласно ст. 140, п.1 ст. 317 ГК РФ расчеты, за исключением установленных законом случаев, должны производиться в рублях, при установлении неустойки не в рублях, необходимо согласовать курс, по которому будет осуществляться оплата. Таким образом, вопрос о возмещении убытков является достаточно важным, влияющим в том числе и на выполнение сторонами своих обязательств по договору аренды. Поэтому как при заключении договора, так уже при возникновении обстоятельств, требующих применения норм о возмещении убытков, лучше обратиться к профессионалам, обладающим не только знаниями законодательства, но и практическим опытом разрешения подобных проблем.
Зарегистрированное СМИ — сетевое издание «Интернет-сайт Юридической фирмы "Логос"» Зарегистрировавший орган: Федеральная служба по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77 - 70892 Учредители: ООО "Юридическая фирма "Логос", Осман Андрей Ильич Главный редактор: Осман Андрей Ильич Телефон редакции: +7 (812) 579-77-66 e-mail редации: law@logosinfo.ru
Eng
Материал подготовил юрист ЮФ"Логос" 
В статье анализируются вопросы возмещения убытков по договору аренды, особенности регулирования ограничения по возмещению убытков.
