Регистрация   Вход        

Рус    Eng
Санкт-Петербург,
Лиговский пр., 23.

Пн-Пт: c 9.00-18.00 ч.;
Сб,Вc: выходные.
Контактный телефон

    
Главная
О фирме
Услуги
Спецпредложения
Ваши преимущества
Контакты



1. Широкая специализация
2. Профессионализм и компетентность
3. Разумные цены
4. Стабильность
5. Удобное месторасположение


Не нашли, что искали?

НЕ НАШЛИ, ЧТО ИСКАЛИ?

Воспользуйтесь нашими системами поиска!
 
1. ИНТЕЛЛЕКТУАЛЬНАЯ СИСТЕМА ПОИСКА.
Попробуйте прямо сейчас!
 
2. ИЛИ ИНТУИТИВНАЯ СИСТЕМА ПОИСКА.
 
Навигационная страница сайта юридической фирмы Логос


ИЗМЕНЕНИЕ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

Материал подготовил юрист ЮФ"Логос"
Яковлев Дмитрий
изменение размера арендной платыВ статье анализируются положения законодательства, регулирующие изменение размера арендной платы.
Одним из существенных условий договора аренды как для арендатора, так и для арендодателя является размер арендной платы за пользование имуществом. Сторонами размер арендной платы, а также ее вид (платежи в твердой сумме, доля полученной от использования арендованного имущества продукции, предоставление арендатором определенных услуг и иное) устанавливаются в договоре.
Также в договоре стороны могут  предусмотреть возможность изменения размера арендной платы (причем как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения).

Стороны могут согласовать возможность изменения размера арендной платы, установив:   основания, порядок, сроки, а также величину изменения размера арендной платы.

Изменение вида (формы) арендной платы осуществляется по общим правилам, предусмотренным  главой 29 ГК РФ (изменение и расторжение договора).
В случае, если условие об изменении размера арендной платы в договоре отсутствует, применяются общие правила изменения цены договора, установленные п. 2 ст. 424, ст. ст. 450, 451 ГК РФ.
Также законом предусмотрено, что изменение размера арендной платы возможно не чаще одного раза в год (п.3 ст. 614 ГК РФ).

Согласно статье 450 ГК РФ  существуют три основания для изменения условий договора, в том числе в части размера арендной платы: соглашение сторон, решение суда, решение одной из сторон договора.
Внесение изменений в части размера арендной платы по соглашению сторон может быть реализовано в любой  момент в пределах срока действия договора, но не чаще одного раза в год.
В договоре аренды может быть предусмотрено как право на изменение условия о размере арендной платы, так и обязанность сторон по изменению этого условия. Стороны могут установить взаимное обязательство по заключению дополнительного соглашения об изменении размера арендной платы. Для этого в договоре необходимо указать, что арендная плата подлежит пересмотру по соглашению сторон. Также в договоре можно определить перечень событий, наступление которых необходимо для изменения договора, либо срок, по прошествии которого размер арендной платы должен быть изменен. 

Поскольку условие об изменении размера арендной платы по соглашению сторон порождает их взаимные обязательства, любая из сторон вправе потребовать от другой внесения в договор изменений. Сторона, получившая предложение об изменении размера арендной платы, не вправе уклониться от подписания соответствующего дополнительного соглашения (ст. ст. 309, 310 ГК РФ).

В противном случае изменения будут внесены в договор по решению суда, а арендная плата будет установлена в размере, заявленном истцом.Стороны могут закрепить в договоре право на изменение размера арендной платы в одностороннем порядке.

В этом случае основанием для изменения является принятие стороной, которой предоставлено такое право, решения об изменении условий договора.
Для согласования данного условия необходимо указать в договоре сторону, которой принадлежит право одностороннего изменения условий договора.
При согласовании условия о на одностороннее изменение размера арендной платы необходимо имеет в виду следующее. Условие о предоставлении арендатору такого права не соответствует сложившимся обычаям делового оборота. Как правило, данным правом наделяется только арендодатель как лицо, осуществляющее распоряжение имуществом. Поэтому условие о возможности изменения размера платы арендатором должно быть отражено максимально подробно и однозначно. В противном случае при рассмотрении спора из договора аренды суд может решить, что в договоре допущена техническая ошибка и у арендатора отсутствует право на изменение размера арендной платы в одностороннем порядке.
В договоре необходимо также установить порядок и момент изменения размера арендной платы по воле одной из сторон

Также рекомендуется предусмотреть условия изменения размера арендной платы. Например, стороны могут определить, что арендодатель вправе в одностороннем порядке увеличить размер арендной платы в случае изменения базовых ставок арендной платы, экономической ситуации в сфере деятельности арендодателя и в других случаях.

Если условие об изменении арендной платы в одностороннем порядке не согласовано, ни одна из сторон не вправе вносить в договор изменения в одностороннем порядке (ст. 310 ГК РФ). В таком случае изменение  арендной платы возможно только по соглашению сторон (ст. 422, п. 2 ст. 424, ст. 450 ГК РФ) с учетом ограничений, установленных п. 3 ст. 614 ГК РФ.
Таким образом, внесение изменений в условия договора аренды о размере арендной платы возможны, однако,  в целях верной формулировки данных условий, а также обоснованности включения данного условия в договор, лучше не пытаться сделать самим, а обратиться к специалистам юридической фирмы"Логос" .
ОБЩАЯ СХЕМА РАБОТЫ

 1. ПРЕТЕНЗИОННАЯ СТАДИЯ

- Сбор документов и их павовая оценка.
- Разработка решения вариантов вопроса в т.ч. путем мирного решения. Подробнее...



 2.  ПРЕДСУДЕБНАЯ СТАДИЯ
- Разработка проекта иска/отзыва на иск.
- Сбор и подготовка документов, обосновывающих выработанную правовую позицию.
- Подача иска в суд. Подробнее...


 3. ПЕРВАЯ ИНСТАНЦИЯ
- Проведение предварительного слушания.
- Оценка возражений противоположной стороны.
- Корректировка и уточнение сформированной позиции (при необходимости сбор дополнительных доказательств).
- Проведение основного слушания. Подробнее...


 4. АПЕЛЛЯЦИОННАЯ ИНСТАНЦИЯ 
- Правовая оценка решения суда.
- Оценка жалобы противоположной стороны.
- Разработка проекта дела.
- Подготовка жалобы/отзыва на жалобу.
- Проведениеслушания дела. Подробнее...


=""> 5. КАССАЦИОННАЯ ИНСТАНЦИЯ 
- Правовая оценка решения суда.
-Оценка жалобы противоположной стороны.
- Разработка проекта дела.
- Подготовка жалобы/отзыва на жалобу.
- Проведение слушания дела. Подробнее...


 6. ИСПОЛНИТЕЛЬНОЕ ПРОИЗВОДСТВО
- Возбуждение исполнительного производства.
- Участие в исполнительных действиях.
- Обеспечение исполнения решения суда. Подробнее...
  Смотри также:
 Признание договора аренды недействительным
 Об обязании заключить договор аренды
 О переводе на себя прав и обязанностей по заключенному договору
Такой иск является еще одним способом защиты того же преимущественного права добросовестного арендатора на заключение договора на новый срок на стадии, когда арендодателем н следующий срок уже заключен договор аренды с другим лицом.
 Консультации юриста
Советы профессиольнальных юристов по ключевым моментам действующего законодательства
 Разработка проектов любых договоров он-лайн
Юридическая фирма "Логос" педлагает услугу, позволяющую заказать Индивидуальный проект договора необходимой тематики с учетом всех Ваших потребностей он-лайн
Главная
О фирме
Услуги
Спецпредложения
Ваши преимущества
Контакты

2007-2017 ©ЛОГОС. Все права защищены.
Политика конфиденциальности

Видео ролик о возможностях сайта