ЗДЕСЬ всё, что вы хотели знать о юр. услугах, но боялись спросить (новый сайт «Логоса»)

Стать партнером юридической фирмы «Логос»

Вся правда о порядке оказания и стоимости юридических услуг — на новом сайте «Логоса»

Предложение для юристов Зарабатывайте с нами!

Рус

Eng
Санкт-Петербург,
Лиговский пр., 23
+7 (812) 579-77-66

Пн-Пт: 09:00-18:00
Сб, Вc: выходные

Поиск по сайту

	1. Широкая специализация

	2. Профессионализм и компетентность

	3. Разумные цены

	4. Стабильность

	5. Удобное месторасположение

ГАРАНТИЙНЫЙ (ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНЫЙ) ПЛАТЕЖ В ДОГОВОРЕ АРЕНДЫ

Материал подготовил юрист ЮФ"Логос"
Яковлев Дмитрий

Гарантийный (обеспечительный) платеж как способ надлежащего исполнения арендатором своих обязанностей по договору аренды.
В качестве способа надлежащего исполнения арендатором своих обязанностей по договору аренды может быть установлен гарантийный (обеспечительный) платеж. При этом следует иметь в виду, что с 01.06.2015 г. начинают действовать изменения, в соответствии с которыми обеспечительный платеж является одним из способов обеспечения обязательств. Основная цель гарантийного платежа заключается в обеспечении исполнения обязанности арендатора по внесению арендной платы, но он может быть использован и для обеспечения иных положений договора аренды (содержание в период срока аренды имущества в исправном состоянии, возврат имущества после окончания срока аренды, применение при досрочном расторжении договора и другое). При нарушении арендатором условия, обеспеченного гарантийным платежом, данный платеж используется арендодателем для возмещения соответствующих убытков.
Также необходимо учитывать, что согласно начинающим действовать с 01.06.2015 г. изменениям в ГК РФ гарантийный (обеспечительный) платеж может быть применен для обеспечения исполнения денежного обязательства, в том числе и того, которое возникнет в будущем, применение же данного вида платежа к обязательствам, являющимся по своему характеру не денежными не предусмотрено.
Условие о гарантийном платеже должно включать в себя определение следующих моментов: условия внесения и сумму платежа, случаи, когда платеж остается у арендодателя и когда он должен быть возвращен арендатору, что происходит с платежом при заключении договора на новый срок а также при смене собственника предмета аренды.
Обычно гарантийный платеж вносится арендатором в период с момента заключения договора до момента внесения первого платежа (либо вместе ним).
Удержание гарантийного платежа может производиться путем зачета встречных однородных требований. При проведении зачета необходимо учитывать, что согласно ст. 410 ГК РФ зачет производится, когда наступил срок исполнения обязательства, которое обеспечено платежом, а требования о зачете являются встречными, однородными, бесспорными. В то же время, возможно согласование в договоре условия о зачете неоднородных требований. Зачет производится путем заявления об этом одной из сторон, при этом заявление о зачете должно быть получено другой стороной.
По общим правилам в случае расторжения договора, а также истечения срока его действия при отсутствии нарушений со стороны арендатора гарантийный платеж подлежит возврату арендодателем.
Иногда включается условие о зачете гарантийного платежа в счет оплаты последнего периода аренды имущества. Для возврата гарантийного платежа арендатору, помимо оснований возврата, необходимо определить срок, в течение которого данный платеж подлежит возврату.
Основания возврата гарантийного платежа необходимо предусмотреть в договоре, в качестве данных оснований возможно установить случаи, когда договор расторгается по инициативе арендодателя, либо в связи с нарушением арендодателем условий договора, влекущими расторжение договора. Соответственно, необходимо предусмотреть срок возврата платежа, учитывая правила определения сроков, установленные законом.
При неустановлении в договоре срока возврата гарантийного платежа указанный платеж подлежит возврату в течение семи дней после направления соответствующего требования.
Таким образом, вопрос определения условий гарантийного платежа является достаточно существенным, поскольку влияет на расчеты между сторонами договора аренды. Правильное определение необходимых условий гарантийного платежа поможет избежать неблагоприятных последствий, в связи с чем лучше не пытаться разрешить данные проблемы самостоятельно, а обратиться к профессионалам, обладающим не только знаниями законодательства, но практическим опытом разрешения подобных проблем.

Скидки для постоянных клиентов