До 01 июля 2015 года установлен срок действия льготной приватизации, позволяющей субъектам малого и среднего предпринимательства выкупить арендованное имущество у государства по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком, без проведения торгов.
Такое преимущественное право может быть предоставлено при одновременном наличии двух групп признаков.
Первая группа относится к арендуемому объекту и включает следующие условия:
1. арендуемое имущество должно находиться во временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение двух и более лет по состоянию на 01 июля 2013 года (до даты вступления в силу новой редакции Федерального закона «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства» от 22.07.2008г. № 159-ФЗ) в соответствии с договором или договорами аренды этого имущества;
2. отсутствует задолженность по арендной плате за такое имущество, неустойкам (штрафам, пеням);
3. арендуемое имущество, включенное в утверждённый перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства, должно находиться в аренде в течение пяти и более лет по состоянию на 01 сентября 2012 года.
Вторая группа признаков относится к статусу субъекта малого и среднего предпринимательства - арендатора, который должен отвечать следующим требованиям:
1. суммарная доля участия РФ, субъектов РФ, муниципальных образований, иностранных юридических лиц, иностранных граждан, общественных и религиозных организаций (объединений), благотворительных и иных фондов в уставном капитале не должна превышать 25 % (за отдельными исключениями, установленными федеральными законами);
2. средняя численность работников за предшествующий календарный год не должна превышать от 101 до 250 человек включительно для средних предприятий; до 100 человек включительно для малых предприятий; до 15 человек – для микропредприятий;
3. выручка от реализации товаров (работ, услуг) без учета НДС или балансовая стоимость активов за предшествующий календарный год, а также за 2011 год не должна превышать предельные значения, установленные Постановлением Правительства РФ для каждой категории субъекта малого и среднего предпринимательства.
Следует обратить внимание также на следующее обстоятельство. На практике нередко встречаются случаи переуступки прав и обязанностей по договору аренды, поэтому перед подачей нынешним арендатором – субъектом малого и среднего предпринимательства - заявления на выкуп арендуемого объекта необходимо установить соответствие статуса прежнего арендатора вышеуказанным требованиям.
Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий повлечет отказ уполномоченного органа в реализации преимущественного права на выкуп.
Кроме того, преимущественным правом выкупить арендуемое имущество не могут воспользоваться обладатели права безвозмездного пользования и субарендаторы, а также отдельные категории арендаторов - субъектов малого и среднего предпринимательства, прямо указанные в законе. С момента подачи заявления о выкупе до принятия уполномоченным органом решения и заключения договора купли-продажи арендуемого имущества проходит до 3 месяцев, в течение которых договор аренды продолжает свое действие. В связи с этим задолженность по арендной плате должна отсутствовать как на день подачи субъектом малого или среднего предпринимательства заявления о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, так и на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества.
На практике заинтересованные лица нередко сталкиваются с проблемой взаимодействия с уполномоченными органами (КУГИ или КУМИ), которые предъявляют дополнительные требования к документам, ставящие заявителей в затруднение. Это объясняется тем, что передача объекта из государственной собственности в частную не всегда выгодна, так как лишает возможности получения дохода от использования «коммерчески привлекательного» объекта, например, сдачи его в аренду.
При возникновении сомнений в возможности выкупа арендованных помещений, трудностей при оформлении необходимых документов, во избежание негативных последствий обращения за выкупом советуем обратиться к специалистам, которые возьмут на себя сопровождение процесса приобретения в собственность субъектами малого и среднего предпринимательства арендуемых ими помещений, в том числе преодоление препятствий при обращении в государственные органы.
Стоимость таких услуг в нашей фирме составляет от 50000 рублей.
Смотри также:
Сопровождение сделок по купле-продаже зданий, сооружений, помещений В фирме «Логос» вопросами недвижимости занимаются высококвалифицированные юристы, обладающие всеми необходимыми знаниями и довольно большим опытом в области сделок с землей и другими объектами недвижимости.
Сопровождение сделок по приватизации зданий, сооружений, помещений Приватизация зданий, строений, сооружений, предприятий и иных имущественных комплексов, а также объектов, строительство которых не завершено и которые признаны самостоятельными объектами недвижимости, производится с одновременной приватизацией земельных участков, занимаемых таким имуществом и необходимых для его использования (за исключением случаев, когда соответствующие земельные участки изъяты из оборота или ограничены в обороте).
Регистрация права собственности на нежелые помещения Государственную регистрацию прав на нежилые помещения и сделок с ним осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы.
Оформление наследства Юридическая фирма «Логос» готова предоставить свои услуги по оформлению права на наследуемое имущество, при необходимости решим сопутствующие судебные споры и разбирательства, восстановим срок вступления в наследство.
Приобретение недвижимости в СПб Юридическая фирма "Логос" обеспечит полное юридическое сопровождение сделки и подготовку контракта купли-продажи, который бы гарантировал и защищал Ваши права.
Зарегистрированное СМИ — сетевое издание «Интернет-сайт Юридической фирмы "Логос"» Зарегистрировавший орган: Федеральная служба по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77 - 70892 Учредители: ООО "Юридическая фирма "Логос", Осман Андрей Ильич Главный редактор: Осман Андрей Ильич Телефон редакции: +7 (812) 579-77-66 e-mail редации: law@logosinfo.ru