ОФОРМЛЕНИЕ ДАРЕНИЯ КВАРТИРЫ, ДОЛИ КВАРТИРЫ В ПЕТЕРБУРГЕ |
 |
 По договору дарения квартиры одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) имущественное право. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.
В случае дарения квартиры договор заключается в письменной форме и, как и переход права собственности, подлежит обязательной государственной регистрации, порядок проведения которой определен Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Согласно этому закону оформление договора дарения квартиры, доли квартиры проводиться в следующем порядке:
- Прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов;
- Правовая экспертиза документов и проверка законности сделки;
- Установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;
- Внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;
- Совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.
Проведение государственной регистрации должно быть осуществлено не позднее чем в месячный срок со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, а проведение ипотеки жилых помещений - не позднее чем в течение пяти рабочих дней с указанного дня. В случае нарушения требования обязательной регистрации прав на недвижимое имущество договор дарения признается недействительным.
Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара отказаться от него. В этом случае договор дарения квартиры или доли квартиры считается расторгнутым. Отказ от дара должен быть совершен письменной форме. В случае, когда договор дарения зарегистрирован, отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.
Дарение квартиры, находящейся в общей совместной собственности, допускается по согласию всех участников с соблюдением правил, предусмотренных законом.
ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ОФОМЛЕНИЯ ДАРЕНИЯ КВАРТИРЫ, ДОЛИ КВАРТИТИРЫВ регистрирующий орган подаются следующие документы:
- заявление о государственной регистрации прав на объект недвижимости и сделок с ним (два бланка: один заполняет даритель и просит зарегистрировать договор дарения, второй - одаряемый с просьбой произвести государственную регистрацию права собственности и после внесения записи в ЕГРП на недвижимость выдать свидетельство о праве собственности);
- квитанции об уплате государственной пошлины и их копии (квитанций должно быть две, так как даритель и одаряемый производят оплату раздельно, сумма составляет по 500 рублей с каждой стороны соответственно за регистрацию договора и регистрацию права собственности);
- договор дарения; - правоустанавливающие документы на недвижимость (свидетельство о государственной регистрации права собственности, документ, являющийся основанием для его приобретения (например, договор дарения, купли-продажи и др.));
- технический паспорт на жилое помещение.
Необходимо знать, что, если сделка заключается между родственниками, уплачивать налог на доходы физических лиц не нужно.
ПРЕИМУЩЕСТВА СОПРОВОЖДЕНИЯ СДЕЛОК В ФИРМЕ "ЛОГОС"Высококвалифицированные юристы фирмы «Логос» обладают всеми необходимыми знаниями и довольно большим опытом проведения различных сделок с недвижимостью, в том числе по оформлению договора дарения квартиры или ее доли. Кроме практической деятельности юристы нашей фирмы занимаются научной и преподавательской деятельностью, что еще раз подтверждает их профессионализм. Базовая стоимость сопровождения сделки дарения квартиры в фирме «Логос» составляет 30 тысяч рублей.
|
| Смотри также: |
|
 |
Риски при совершении сделок с квартирами
О возможных рисках, связанных с приобретением объекта недвижимости, собственники и риэлторы постараются умолчать, поэтому при малейших сомнениях целесообразно прибегнуть к услугам специалиста |
 |
Сопровождение сделок с квартирами на первичном рынке
При приобретении жилья на первичном рынке недвижимости особенно важно проверить документы, на основании которых составлен договор, который является основанием для государственной регистрации прав собственника |
 |
Сопровождение сделок с квартирами на вторичном рынке
При сделках с недвижимостью на вторичном рынке покупателю необходимо в первую очередь своими силами или с помощью юристов проверить документы на квартиру |
 |
Купля-продажа квартир
Советы профессиональных юристов по вопросам сделок купли-продажи: как избежать мошенничества! |
 |
Дарение квартир
По договору дарения квартиры одна сторона - даритель, безвозмездно передает или обязуется передать в собственность другой стороне – одаряемому - квартиру, либо доли квартиры |
 |
Регистрации прав на квартиры ЖСК
Лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, предоставленную этим лицам ЖСК, приобретают право собственности на занимаемое ими жилое помещение | | |
 |
 |
Скидки для постоянных клиентов | |
|
| ПРЕИМУЩЕСТВА ЮРИДИЧЕСКОЙ ФИРМЫ «ЛОГОС»: |
 |
 1. КОМПЕТЕНТНОСТЬ И ПРОФЕССИОНАЛИЗМ. Высокий профессионализм и большой опыт в области недвижимости юристов фирмы "Логос" позволяют разрешать самые запутанные и сложные юридические ситуации, с которыми порой не могут справиться многие наши конкуренты. |
|
 2. ОПЛАТА ЗА РЕЗУЛЬТАТ.
Фирма "Логос" придерживается политики оплаты по принципу гонорара, при которой оплата производиться только за положительный исход дела. В случае отрицательного результата, клиентам возвращается основная часть денежных расходов. |
|
 3. ДОСТУПНЫЕ ЦЕНЫ.
Стоимость услуги сопровождение сделок для каждого конкретного случая зависит от необходимости выполнить те или иные действия. Набор этих мероприятий (действий) индивидуален для каждого объекта.
Базовая стоимость услуги сопровождения дарения квартиры 30 тысяч рублей. |
|
 4. СКИДКИ ДЛЯ ПОСТОЯННЫХ КЛИЕНТОВ.
Наша цель - создание стабильных партнерских отношений с клиентом. Поэтому при каждом повторном обращении наш клиент получает скидку. |
|
 5. ПРОЗРАЧНОСТЬ ДЕЛОВЫХ ОТНОШЕНИЙ.
Наша фирма работает совершенно официально и поэтому клиент может перечислить стоимость услуг по безналичному расчету или внести деньги в кассу фирмы. В последнем случае ему обязательно дадут кассовый чек.
|
|
| РИСКИ ПРИ СДЕЛКАХ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ |
|
 1. Риск мошенничества со стороны продавца.
Обычно определить мошенничество можно ещё на раннем этапе. Сигналами для Вас должны стать: нежелание предоставлять документы о предыдущих сделках с недвижимостью; любые ограничения в доступе к информации о приобретаемом объекте; требование от Вас более быстрого принятия решения и внесения задатка за недвижимость и т.п. |
|
 2. Риски, связанные с нарушениями, допущенными при предыдущих сделках с недвижимостью.
Чем больше операций с объектом совершалось до Вас, тем больше риск недействительности каких-либо сделок или действий, способных повлечь изъятие объекта из Вашей собственности даже после процедуры государственной регистрации недвижимости за Вами. Часто Продавец может и не знать о допущенных ранее нарушениях при сделках с земельным участком или коттеджем. |
|
 3. Риски, связанные с неофициальной оплатой цены.
Практически каждый объект загородной недвижимости имеет, условно говоря, две цены: Первая ‑ как правило, незначительная сумма, указывается в договоре купли-продажи. Вторая – реальная, выплачивается Вами без документов или по простой расписке. Именно та цена, которая указана в договоре и является официальной. Именно эту сумму денег Вы сможете вернуть в случае расторжения договора или признания его недействительным по каким-либо причинам. Расписка, к сожалению, здесь не поможет. |
|
 4. Риск ограничений в использовании объекта.
Приобретая земельный участок или коттедж, Вы не застрахованы от сокрытия продавцом информации об ограничениях в использовании земельного участка. Такими ограничениями могут быть: водоохранные зоны; санитарно-защитные зоны и полосы; охранные зоны газо-, водо-, и иных трубопроводов; охранные зоны ЛЭП, электро-, телефонных и иных кабелей и т.д.; воздушные трассы самолетов. Всё это может привести к невозможности строительства на участке дома, дополнительных объектов недвижимости или к возбуждению государственными органами судебных дел о сносе уже построенных объектов (коттеджа, гаража, надворных построек и т.п.). |
|
 5. Другие риски.
Мы упомянули всего четыре основных риска при сделках с земельными участками, коттеджами и таунхаусами. Наличие хотя бы одного из них может вовлечь участников в сложнейшую ситуацию. Тщательная подготовка к сделке помогает избежать сторонам многих проблем при ее проведении, а в дальнейшем – судебных споров и разбирательств. Немаловажным фактором также является и налоговая оптимизация: можно законно заключить сделку и совершенно законно сэкономить на налоговых платежах. | |
