ЗАЩИТА ПО ИСКАМ СОСОБСТВЕННИКОВ В ПОРЯДКЕ СТ.304 ГК
Материал подготовил юрист ЮФ"Логос" Воротилов Вадим
Основой стабильности гражданского права России является институт вещного права, включающий в себя право собственности и систему норм вещного права. В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Особенно часто право общей долевой собственности возникает в отношении недвижимого имущества (квартиры, жилые домовладения, нежилые помещения и т.д.)
Наряду с наличием определенных положительных моментов, для собственника режим общей долевой собственности чреват и возможными проблемами. Так, например, в силу ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а согласно положениям ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Таким образом, с точки зрения закона, любые действия связанные с пользованием объектом общей долевой собственности (например, квартирой) осуществляются любым из сособственников исключительно по согласованию с другими сособственниками. Да и право пользования у сособственников возникает на весь объект (в нашем случае – недвижимости). На первый взгляд: всё логично и правильно.Однако, как это нередко случается, реальная жизнь ставит множество вопросов.
Во-первых, редко когда имущество, формально находящееся в общей долевой собственности, действительно используется сторонами совместно. Гораздо более распространенной является ситуация, при которой сособственники пользуются какой-то конкретной, определенной, частью имущества (комнатой в квартире, частью дома в домовладении и т.д.). Во-вторых, не секрет, что отношения между людьми далеко не всегда бывают безоблачными, а уж если конфликтующие стороны, волею судеб являются сособственниками одного имущества, то скорее можно называть их заложниками ситуации, либо таким заложником становится одна из сторон (как правило, таковым оказывается действительно заинтересованный в сохранении имущества сособственник), поскольку любое его действие требует согласия остальных сособственников, а его отсутствие – может послужить поводом для судебного разбирательства с требованием «вернуть всё как было». Каким же образом действовать сособственнику в том случае, если он стал ответчиком по такому иску? Как следует из судебной практики, пути успешного отражения подобной «атаки» всё же имеются, и безусловно, в каждом конкретном случае такие пути различаются. В тоже время, приведем основные моменты, которые необходимо знать ответчику по такого рода делам.
Зарегистрированное СМИ — сетевое издание «Интернет-сайт Юридической фирмы "Логос"» Зарегистрировавший орган: Федеральная служба по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77 - 70892 Учредители: ООО "Юридическая фирма "Логос", Осман Андрей Ильич Главный редактор: Осман Андрей Ильич Телефон редакции: +7 (812) 579-77-66 e-mail редации: law@logosinfo.ru
Eng
Основой стабильности гражданского права России является институт вещного права, включающий в себя право собственности и систему норм вещного права.
