ВЗЫСКАНИЕ РАСХОДОВ НА СОДЕРЖАНИЕ ОБЩЕГО ДОЛЕВОГО ИМУЩЕСТВА
Материал подготовил юрист ЮФ"Логос" Воротилов Вадим
Как известно любое имущество не только приносит пользу, но и подразумевает необходимость несения определенных расходов на своё содержание. Это могут быть расходы на оплату коммунальных услуг (для жилых помещений), расходы на текущий ремонт и другие подобные расходы.
Если имущество находится в общей долевой собственности, то каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).
Однако на практике нередка ситуация, когда в расходах на имущество, формально находящееся в собственности нескольких лиц, реально участвуют не все сособственники, а лишь наиболее заинтересованные в его использовании. Остальные сособственники зачастую просто самоустраняются от несения расходов в своей части, оставив остальных перед выбором: платить за себя и “за того парня” или допустить просрочку оплаты расходов, рискуя получить претензии от кредитора, а порой – и поставив под угрозу существование имущества.
Имеются ли какие-либо законные способы заставить таких сособственников всё-таки исполнить свои законные обязанности?
Самым очевидным путём решения указанной проблемы является обращение в суд с исковым заявлением о взыскании денежных средств, затраченных на содержание объекта с собственников, уклонявшихся от расходов. Такое заявление может быть подано в пределах общего срока исковой давности в суд, по месту нахождения ответчика.
При обращении с таким заявлением необходимо предоставить суду документы, подтверждающие несение расходов на содержание (оплаченные счета за коммунальные услуги или иные платежные документы), а также подтвердить тот факт, что указанные расходы понесены именно истцом, а ответчик (или ответчики) в несении данных расходов не участвовали.
Следует также помнить, что взысканию подлежит только та часть расходов, которая падает на долю ответчика (т.е. – пропорциональна его доле в имуществе).
В случае, если право ответчика не зарегистрировано (например, сособственником является наследник умершего собственника, которым написано заявление о принятии наследства, но не произведена государственная регистрация права собственности), истцу также необходимо будет доказать наличие у ответчика статуса сособственника.
Не стоит забывать и о том, что при обращении с подобным иском необходимо будет обосновать суду не только размер понесенных истцом расходов на содержание общего имущества, но и необходимость их несения. Так, например, если расходы на оплату коммунальных услуг для квартиры с высокой степенью вероятности будут признаны судом обоснованными, то с расходами на осуществление доступа в сеть “Интернет” могут возникнуть обоснованные вопросы. Особенно, если в квартире официально никто не проживает.
Безусловно, описанное выше далеко не в полной мере раскрывает все нюансы данной категории дел, и, принимая решение о конечной тактике поведения необходимо исходить из материалов и обстоятельств каждого конкретного дела.
Словом, даже в такой, казалось бы, простой категории дела, существует достаточное количество “подводных камней”, которые могут серъезнейшим образом затруднить и затянуть судебный процесс, приведя к незапланированным расходам.
И уж совсем не лишним будет привлечение к участию в деле профессиональных юристов, помощь которых не только позволит избежать многих ошибок совершаемых по незнанию или недопониманию, но и послужит неплохим заделом для возможно более успешного разрешения дела.
Зарегистрированное СМИ — сетевое издание «Интернет-сайт Юридической фирмы "Логос"» Зарегистрировавший орган: Федеральная служба по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77 - 70892 Учредители: ООО "Юридическая фирма "Логос", Осман Андрей Ильич Главный редактор: Осман Андрей Ильич Телефон редакции: +7 (812) 579-77-66 e-mail редации: law@logosinfo.ru
Eng
Как известно любое имущество не только приносит пользу, но и подразумевает необходимость несения определенных расходов на своё содержание. Это могут быть расходы на оплату коммунальных услуг (для жилых помещений), расходы на текущий ремонт и другие подобные расходы.
