Стать партнером юридической фирмы «Логос»

Вся правда о порядке оказания и стоимости юридических услуг — на новом сайте «Логоса»

Предложение для юристов Зарабатывайте с нами!

Здесь всё, что вы хотели знать о юр. услугах, но боялись спросить (новый сайт «Логоса»)

Рус

Eng Санкт-Петербург,
Лиговский пр., 23
+7 (812) 579-77-66
Пн-Пт: 09:00-18:00
Сб, Вc: выходные

Поиск по сайту

	1. Широкая специализация

	2. Профессионализм и компетентность

	3. Разумные цены

	4. Стабильность

	5. Удобное месторасположение

КАК РАЗДЕЛИТЬ ИМУЩЕСТВО С СОСОБСТВЕННИКОМ (ДОМ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК, ИНОЕ ИМУЩЕСТВО)?

В статье рассматриваются практические особенности и порядок раздела имущества между долевыми собственниками.
Согласно п.1 ст.250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Данное право, является примером преимущественного правового положения, является исторически сложившимся и направлено на то, чтобы максимальным образом способствовать объединению каждого объекта в собственности одного хозяина.
Как следует из содержания ст.250 ГК РФ, данное преимущественное право принадлежит исключительно участникам долевой собственности в конкретном объекте, доля в котором подлежит уступке продавцом, и не подлежит передаче третьим лицам, т.е. – непосредственно связано со статусом сособственника.
Реализация указанного права осуществляется путём наложения на сособственника, желающего продать (обменять), принадлежащую ему долю обязанности письменно известить остальных участников общей долевой собственности как о самом намерении продать долю, так и об условиях, на которых будет осуществляться указанная продажа (п.2. ст.250 ГК РФ).
При этом совершить сделку с третьими лицами, возможно лишь после получения отказов (выраженных в надлежащей форме) от всех участников общей долевой собственности, либо истечения определенных законом сроков. Также законом предусмотрен и механизм судебной защиты прав участников общей долевой собственности в том случае, если продавец доли всё-таки осуществил продажу доли с нарушением предусмотренного п.2 ст.250 ГК РФ, порядка. В таком случае, любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Какие же особенности отличают подобный иск?
Во-первых, истцу необходимо будет доказать свое право на подачу такого иска, а значит документально подтвердить, что он является сособственником имущества, отчужденного Ответчиком.
Во-вторых, необходимо установить факт нарушения продавцом требований п.2 ст.250 ГК РФ, т.е. нарушение порядка извещения сособственников о предстоящей продаже доли в общем имуществе.
В-третьих, поскольку заявленное требование является требованием о переводе прав и обязанностей покупателя по договору (а не требованием о расторжении договора и заключении нового), то истец должен документально подтвердить наличие у него возможности исполнения такого договора. Согласно п. 1.2 Постановления Пленума ВС РФ от 10.06.1980 N 4 при предъявлении иска о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности истец обязан внести по аналогии с ч. 1 ст. 96 ГПК РФ на банковский счет управления (отдела) Судебного департамента в соответствующем субъекте РФ уплаченную покупателем за дом сумму, сборы и пошлины, а также другие суммы, подлежащие выплате покупателю в возмещение понесенных им при покупке дома необходимых расходов. Как указывает судебная практика, одного согласия сособственников на приобретение спорной доли в указанных случаях недостаточно, поскольку последние в силу ст. 56 ГПК РФ должны доказать, в том числе, наличие денежных средств в размере, указанном в предложении о продаже, то есть обладать возможностью совершить сделку купли-продажи, иное бы приводило к возможности злоупотребления правом со стороны лиц, заявляющих требования о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи.
Безусловно, описанное выше далеко не в полной мере раскрывает все нюансы данной категории дел, и, принимая решение о конечной тактике защиты необходимо исходить из материалов и обстоятельств каждого конкретного дела.
И уж совсем не лишним будет привлечение к участию в деле профессиональных юристов, помощь которых не только позволит избежать многих ошибок совершаемых по незнанию или недопониманию, но и послужит неплохим заделом для победы в разбирательстве.