ЗДЕСЬ всё, что вы хотели знать о юр. услугах, но боялись спросить (новый сайт «Логоса»)

Стать партнером юридической фирмы «Логос»

Вся правда о порядке оказания и стоимости юридических услуг — на новом сайте «Логоса»

Предложение для юристов Зарабатывайте с нами!

Рус

Eng
Санкт-Петербург,
Лиговский пр., 23
+7 (812) 579-77-66

Пн-Пт: 09:00-18:00
Сб, Вc: выходные

Поиск по сайту

	1. Широкая специализация

	2. Профессионализм и компетентность

	3. Разумные цены

	4. Стабильность

	5. Удобное месторасположение

СПОРЫ УЧАСТНИКОВ ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ

Недвижимое имущество может находиться в собственности двух или нескольких лиц. Владение, пользование и распоряжение таким имуществом осуществляется в соответствии с особыми правилами, установленными законом для общей собственности.

Долевая собственность подразумевает четкое разделение долей собственников на общее имущество (например, ½, ¼) и возникает в результате совместного строительства, покупки, получения по договору дарения, в порядке наследования или в связи с приватизацией жилого помещения.

Совместная собственность возникает в тех случаях, когда законом предусмотрено образование такой собственности (например, покупка супругами квартиры). В таком случае доли собственников никак не определены, имущество находится в общей собственности.

Значительную часть споров в этой сфере составляют разногласия между компаниями-застройщиками и участниками долевого строительства. В практике имеются случаи, когда внесенные дольщиками средства на строительство одного объекта недвижимости направляются застройщиками на строительство других объектов, в результате чего произвольно меняются объекты обязательств и нарушаются сроки их выполнения. Иногда после окончания строительства вместо передачи квартиры застройщики возвращают дольщикам использованные средства, внесенные на ранних стадиях строительства, а сами квартиры реализуются по более высокой стоимости. Бывают случаи передачи прав на один объект недвижимости одновременно нескольким лицам.

Самым верный и логичный путь к выходу из подобных ситуации – привлечь на помощь профессионалов. Юристы фирмы «Логос» готовы оказать вам качественную помощь по защите ваших прав. Многолетний опыт нашей фирмы по разрешению разнообразных споров, связанных с защитой прав дольщиков и обширные знания наших специалистов гарантируют разрешение конфликта в Вашу пользу.

ВИДЫ СПОРОВ

Определение размера долей в праве общей собственности От размера долей участников долевой собственности непосредственно зависит объем их правомочий по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом.	Раздел общего имущества и выдел доли из него Выдел доли (раздел) недвижимого имущества может быть произведен судом, если выделяемая доля составляет изолированную часть с отдельным входом либо имеется возможность превратить ее в таковую путем соответствующего переоборудования.	Осуществление преимущества права покупки Каждый из участников общей долевой собственности имеет право по своему усмотрению распорядиться принадлежащей ему долей (продать, подарить, завещать, отдать в залог и т.д.).

Раздел квартиры между сособственниками К отношениям сособственников в данных случаях должны применяться правила, установленные гражданским законодательством об общей собственности.	Иски о выделе доли Очень многие собственники долей в праве общей долевой собственности, приходят к выводу о необходимости выделить свою долю в общем имуществе в натуре. В тоже время, необходимо помнить, что выдел доли в общем долевом имуществе в натуре возможен далеко не всегда.	Защита по искам сособственников Основой стабильности гражданского права России является институт вещного права, включающий в себя право собственности и систему норм вещного права.

Установление режима долевой собственности Действующее законодательство предусматривает возможность существования общей собственности с определением долей (долевая собственность) и без определения долей (совместная собственность) участников.	Способы защиты прав участников долевой собственности В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.	Взыскание компенсации в счёт стоимости доли в праве общей долевой собственности В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Газопровод как объект общей долевой собственности Если газопровод строился на личные средства нескольких физических лиц, то газопровод поступает в общую долевую собственность данных лиц. При этом в Росреестр предоставляется соглашение, заключенное между всеми собственниками об определении долей в общей собственности.	Выплата участнику долевой собственности компенсации стоимости его доли без его согласия В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.	Взыскание расходов на содержание общего долевого имущества Как известно любое имущество не только приносит пользу, но и подразумевает необходимость несения определенных расходов на своё содержание. Это могут быть расходы на оплату коммунальных услуг (для жилых помещений), расходы на текущий ремонт и другие подобные расходы.

Как разделить имущество с сособственником В статье рассматриваются практические особенности и порядок раздела имущества между долевыми собственниками.	Споры по требованию о переводе прав и обязанностей покупателя Согласно п.1 ст.250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.	Раздел общего имущества С течением времени у одного из долевых собственников может появиться желание по каким-то причинам разделиться и, в дальнейшем, самостоятельно осуществлять правомочия собственника над своим, пускай и меньших размеров, но исключительно своим земельным участком.

Иски о перераспределении долей Одним из часто возникающих между участниками долевой собственности споров, являются споры по изменению соотношения долей в праве собственности на вещь в связи с осуществлёнными одним из участников материальными вложениями.

СИТУАЦИЯ 1

Проблема.Строительство уже окончено, дом сдан в эксплуатацию, но по каким-либо причинам Вы не можете стать собственником квартиры в этом доме и получить свидетельство о праве собственности.

Способ решения.Правовым способом решения подобной проблемы является обращение в суд с иском о признании права собственности на квартиру.

Результат. Суд вынесет решение о признании Вас собственником объекта недвижимости, на основании этого решения Вы зарегистрируете свое право собственности на этот объект и с момента государственной регистрации станете его полноправным собственником.

СИТУАЦИЯ 2

Проблема.Квартира приобреталась по предварительному договору купли-продажи квартиры или так называемой вексельной схеме. В такой ситуации в суде признать право собственности на квартиру будет невозможно, поскольку ни предварительный договор, ни вексель не являются доказательствами наличия у Вас каких-либо прав на квартиру.

Предварительный договор – это всего лишь соглашение о намерениях заключить в будущем основной договор купли-продажи. Т. е. при схеме «Предварительный договор» продавец лишь обещает, что когда-то готов будет заключить договор купли-продажи квартиры, а вовсе не обязуется передать эту квартиру Вам в собственность.

Вексельная схема также относится к разряду, так называемых, «серых» схем, используемых Застройщиком для обмана добросовестных дольщиков. При вексельной схеме гражданину выдается вексель, и одновременно, застройщик берет на себя обязательство продать после завершения строительства квартиру по цене, совпадающей с указанной в векселе, в определенный срок. Важно отметить, что вексель и обязательство предоставить квартиру формально никак не связаны, поскольку вексель является ценной бумагой, содержащей ничем не обусловленное обязательство выплатить указанную в нем сумму в определенный срок, т.е. формального привлечения денежных средств в долевое строительство нет. В векселе невозможно указать подлежащую передаче квартиру. Данная схема не гарантирует прав гражданина, поскольку непосредственно за квартиру гражданин еще денег формально не внес, а по векселю застройщик не обязан передать в Вашу собственность квартиру, поскольку вексель удостоверяет денежное обязательство.Следовательно, по векселю застройщик обязан выплатить Вам определенную денежную сумму, хотя далеко не факт, что это произойдет.

Способ решения. В данном случае способом защиты Ваших прав будет являться обращение в суд с иском о признании этих сделок притворными. Такое требование означает, что предварительный договор или вексельная сделка в действительности заключались Вами и организацией-застройщиком с целью приобретения Вами квартиры, и денежные средства Вы передавали именно с этой целью. Последствием такого признания является применение к прикрытой сделке – сделке долевого участия в строительстве – правил, относящихся к подобного рода сделкам.

Результат.Суд установит, что между Вами и застройщиком был заключен договор участия в долевом строительстве, и Вы будете обладать всеми законными правами дольщика.

СИТУАЦИЯ 3

Проблема.Застройщик нарушает сроки сдачи дома в эксплуатацию. А поскольку жилой дом, в отношении которого отсутствует акт госкомиссии о приемке дома в эксплуатацию, формально не существует, предъявить иски о признании права собственности на квартиру в таком доме нельзя.

Способ решения. Следует обратиться в суд с иском о признании Инвестором. Задача такого иска - исключить возможность возникновения прав на квартиру у третьих лиц после сдачи дома в эксплуатацию, поскольку, как показывает практика, случаи двойных продаж одного и того же объекта разным лицам встречаются довольно часто.

Результат. Суд вынесет решение, в соответствии с которым Вы будете признаны инвестором, т. е. лицом, которому Застройщик обязан передать объект недвижимость в собственность. После того, как дом будет сдан в эксплуатацию, на основании этого решения Вы сможете оформить право собственности в УФРС.

Юристы ООО «ЮФ «Логос» готовы оказать Вам качественную помощь по защите Ваших прав в подобного рода ситуациях. Мы берем на себя выполнение всей правовой работы и ведем Ваше дело от начала и до конца.