ПРЕКРАЩЕНИЕ ПРАВА ОГРАНИЧЕННОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ ЧУЖОЙ ЗЕМЛЕЙ

Материал подготовила юрист ЮФ"Логос" Кузыченко Инна

Достаточно часто в жизни происходят ситуации, когда собственник вынужден разрешить пользоваться своим земельным участком для прохода или проезда по нему другим лицам (как правило, владельцу соседнего земельного участка или здания, строения, помещения), чтобы  последний, в свою очередь, смог реализовать права по использованию принадлежащего ему имущества. Подробно о порядке установления такого права, проблемных моментах в доказывании необходимости установления такого ограничения Вы можете прочитать у нас на сайте в статье «Как пройти к своей земле».  Право ограниченного пользования является обременением для собственности, которое не всегда является желательным, и более того, приводит к негативным последствиям, таким, как невозможность использования земельного участка в соответствии с его целевым назначением. Для того, чтобы прекратить отношения по предоставлению участка в пользование для прохода, проезда третьими лицами, необходимо, чтобы были установлены соответствующие основания.

В силу того, что право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) регистрируется в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, его прекращение требует отражения в реестре. В нормативно-правовых актах Минюста РФ разъясняется, что в качестве документов - оснований, подтверждающих досрочное прекращение сервитута на земельный участок, рекомендуется истребовать соглашение о прекращении сервитута, заключенное собственником земельного участка и лицом, в пользу которого установлен сервитут, либо решение суда о прекращении сервитута.

Одним из оснований прекращения права ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитута) является соглашение сторон, которым стороны прекращают данное право ограниченного пользования. Это наиболее простое и не требующее затрат основание, однако, не всегда лицо, в пользу которого устанавливалось право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут), согласно на его прекращение. Кроме того, сам по себе односторонний отказ от исполнения соглашения об установлении частного сервитута на земельный участок (права ограниченного пользования) недопустим. То есть должны быть реально существующие обстоятельства, свидетельствующие о

7 ПРЕИМУЩЕСТВ РАБОТЫ С ФИРМОЙ "ЛОГОС" Почему клиентам УДОБНО и ВЫГОДНО поручить юридической фирме “Логос” ведение дел в суде?

несоразмерном ограничении прав собственника при установлении сервитута либо о том, что необходимость ограничения права собственности на земельный участок отпала или что обстоятельства, при которых устанавливалось право ограниченного пользования земельным участком, существенно изменились.

В случае возникновения спора о прекращении права ограниченного пользования чужим земельным участком, собственник земельного участка вправе обратиться с иском в суд о прекращении сервитута (права ограниченного пользования). Основанием для такого обращения может быть отказ лица, пользовавшегося чужим земельным участком от подписания соглашения о досрочном расторжении соглашения об установлении такого права. Решение суда, удовлетворяющее требования истца, в результате рассмотрения спора и будет являться основанием для прекращения данного права.

Однако для того, чтобы суд принял решение о прекращении права ограниченного пользования чужим земельным участком,  истец должен представить соответствующие доказательства. Во-первых, речь идет о доказательствах отсутствия необходимости такого ограничения на данный момент. Например, в обоснование того, что основания установления отпали, необходимо представить доказательства существования возможности беспрепятственного прохода или проезда к участку ответчика, не пересекая территорию земельного участка, принадлежащего истцу. 

Во-вторых, важным условием для удовлетворения иска является доказательство невозможности использования земельного участка в соответствии с его целевым назначением из-за его обременения правом ограниченного пользования. Например, для проезда и прохода по территории завода по производству хлебобулочных изделий могут быть допущены только автомашины, имеющие специальные санитарные паспорта, и лица, прошедшие медицинское обследование. Проход лиц и проезд машин без соответствующих документов препятствует использованию земельного участка, на котором расположен завод, в соответствии с его целевым назначением. Поэтому собственник такого земельного участка вправе подать иск о прекращении права ограниченного пользования земельным участком третьими лицами в силу невозможности использования земельного участка по назначению, если такое использование будет иметь место со стороны третьих лиц для своих целей.

Для подтверждения существования вышеперечисленных оснований необходимо серьезно подойти к представлению в суд правовых обоснований и доказательственного материала, так как надлежащее и убедительное доказывание - неотъемлемое условие удовлетворения иска о прекращении права ограниченного права пользования чужим земельным участком (сервитута).
Сложности такой категории дел связаны прежде всего с обоснованием позиции истца и представлением доказательств, подтверждающих эту позицию, а также подкреплением  соответствующей правовой базой. В связи с чем, конечно, важно своевременно обратиться за квалифицированной помощью к опытным практикующим юристам для грамотного обоснования и полного документального оформления всех требований.