ЗЕМЕЛЬНЫЕ СПОРЫ. КАК ОСПОРИТЬ РЕЗУЛЬТАТЫ МЕЖЕВАНИЯ
В данной статье приводятся основные теоретические и практические аспекты оспаривания межевания смежного земельного участка. Подавляющее большинство земельных споров, рассматриваемых судами – это споры о границах земельных участков. Ввиду сложности и витиеватости земельного законодательства, существует большое количество различных спорных ситуаций.
Действующее земельное законодательство исходит из позиции, что для того, чтобы земельный участок существовал как предмет гражданского оборота, он должен быть индивидуализирован. Такая индивидуализация возможна только в одном случае – если земельный участок поставлен на кадастровый учет, а его границы установлены в соответствии с требованиями законодательства.
Для того чтобы границы земельного участка были установлены, его собственнику необходимо провести межевые работы и осуществить постановку на кадастровый учет, т.е. внесение соответствующих сведений в государственный кадастр.
Законом о государственном кадастре недвижимости установлена процедура постановки земельного участка на кадастровый учет. Несоблюдение этой процедуры приводит к возникновению большинства споров.
Одной из самых распространенных спорных ситуаций является ситуация, при которой собственник, производящий межевание своего земельного участка выясняет, что границы смежного земельного участка уже установлены и проходят в границах его земельного участка.
Выбор варианта решения этой проблемы во многом зависит от причин ее образования.
К таким причинам можно отнести, во – первых, допущение кадастровой ошибки при проведении межевания смежного земельного участка.
Кадастровую ошибку мог допустить кадастровый инженер, который установил неправильные координаты, которые впоследствии были внесены в межевой план и зарегистрированы в кадастровой палате. Кадастровый инженер мог допустить опечатку, что также является кадастровой ошибкой.
Для решения данной проблемы в первую очередь необходимо получение заключения кадастрового инженера. Кадастровый инженер, производящий межевание и выезд непосредственно на земельный участок, подготавливает заключение в виде письменного документа, в котором указывает, в чем заключается ошибка. Этот документ приобщается к материалам межевого дела.
Первый способ решения этой проблемы – обратиться к собственнику смежного земельного участка, юридические границы которого нарушают ваши границы, и предложить ему урегулировать спорную ситуацию мирным путем. Для этого необходимо согласовать новую границу, и подать межевые дела в орган кадастрового учета.
Если собственник смежного земельного участка отказался решать вопрос мирным путем, то необходимо обратиться в суд с иском об исправлении кадастровой ошибки. Решение суда будет основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости.
Как правило, по таким делам назначается проведение судебной строительно – технической экспертизы, результатами которой суд будет руководствоваться (с большей степенью вероятности) при вынесении решения.
Второй причиной, которая могла привести к наложению юридических границ является неправильное установление этих границ на местности собственником смежного земельного участка, при проведении межевых работ.
Кадастровые инженеры могли не выезжать непосредственно на местность, а воспользоваться имеющимися у них данными о координатах поворотных точек.
В идеале неотъемлемой частью проведения работ по постановке земельного участка на кадастровый учет является составление и подписание акта согласования местоположения границ земельного участка. Собственник, затеявший процедуру межевания своего земельного участка должен согласовать свою границу со смежными землепользователями.
Если местоположение границы земельного участка ваш оппонент с вами не согласовывал, то значит, он нарушил процедуру межевания, и у вас есть основания для оспаривания ее результатов в судебном порядке.
Следует отметить, что не соблюдение процедуры межевания, в том числе, выразившееся в отсутствии согласования местоположения границ не во всех случаях является основанием для признания результатов межевания недействительными.
В соответствии с положениями гражданского процессуального законодательства, судебной защите подлежит только нарушенное право. Если судом будет установлено, что в действительности права собственника смежного земельного участка нарушены не были, то в удовлетворении такого иска ему будет отказано, не взирая на то, что ответчик допустил грубое нарушение положений Закона о государственном кадастре недвижимости.
Как и в первом случае, вопрос о наличии либо отсутствии наложения юридических границ требует специальных познаний, в связи с чем суды зачастую назначают проведение судебной строительно – технической экспертизы.
Наиболее часто в подобных спорах приходится сталкиваться с недобросовестным поведением собственника земельного участка, который считает, что его права нарушены установленными границами его соседа. Когда сосед производил работы по межеванию, собственник смежного земельного участка не только отказывался являться для подписания акта согласования местоположения границ земельных участков, но и не представил никаких возражений.
Судебная практика, оценивая названные обстоятельства, справедливо исходит из того, что границы в такой ситуации считаются согласованными, и оснований для признания результатов межевания не имеется, поскольку считается, что тот, кто проводил межевание, согласовал местоположение границ «надлежащим образом».
Кроме того, составление письменных возражений, которые впоследствии приобщаются к материалам межевого дела, представляет собой досудебный порядок урегулирования споров о границе, установленный ч. 5 ст. 40 Закона о государственном кадастре недвижимости.
Зарегистрированное СМИ — сетевое издание «Интернет-сайт Юридической фирмы "Логос"» Зарегистрировавший орган: Федеральная служба по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77 - 70892 Учредители: ООО "Юридическая фирма "Логос", Осман Андрей Ильич Главный редактор: Осман Андрей Ильич Телефон редакции: +7 (812) 579-77-66 e-mail редации: law@logosinfo.ru
Eng
В данной статье приводятся основные теоретические и практические аспекты оспаривания межевания смежного земельного участка.
