ЗДЕСЬ всё, что вы хотели знать о юр. услугах, но боялись спросить (новый сайт «Логоса»)

Стать партнером юридической фирмы «Логос»

Вся правда о порядке оказания и стоимости юридических услуг — на новом сайте «Логоса»

Предложение для юристов Зарабатывайте с нами!

Рус

Eng
Санкт-Петербург,
Лиговский пр., 23
+7 (812) 579-77-66

Пн-Пт: 09:00-18:00
Сб, Вc: выходные

Поиск по сайту

	1. Широкая специализация

	2. Профессионализм и компетентность

	3. Разумные цены

	4. Стабильность

	5. Удобное месторасположение

ЗЕМЕЛЬНЫЕ СПОРЫ

Земельные споры были забыты в нашей стране после 1917 года, когда вся земля перешла в собственность государства, ведь для возникновения спора необходимы хотя бы две стороны. Новые собственники, отличные от государства, появились в России с началом рыночных реформ. Таким образом, сформировалась большая группа потенциальных спорщиков — тот самый класс землевладельцев. Причем к таковым относятся не только юридические лица, владеющие большими участками, но и частные лица — собственники дома в деревне, участка в садовом товариществе или даже огорода площадью 1-2 сотки.

Земельные споры можно разделить по их предмету: признание права на земельный участок, а также местоположение и конфигурация его границ.

Именно пограничные споры представляют особую сложность для судов.
Во- первых, это новое явление в юридической практике.
Во-вторых, технология установления границ за последние несколько лет неоднократно менялась.

По действующему законодательству при межевании вычисляются уникальные координаты угловых точек земельного участка, позволяющие однозначно определить их положение на местности. Таким образом, границу участка всегда можно восстановить, выставив по этим координатам межевые знаки. Совсем недавно было по-другому. На бумаге фиксировалась только конфигурация земельного участка, а его расположение закрепляли межевыми знаками на местности. Эти знаки быстро уничтожались: выдергивались при прополке грядок, приспосабливались для хозяйственных нужд. Поэтому уже через короткое время после межевания восстановить границы на местности было практически невозможно.

В свою очередь, споры по поводу границ земельного участка делятся в основном на споры между соседями о месте нахождения забора и споры о разделе земельного участка при выделении родственниками долей из совместного имущества. В обоих случаях они отличаются большой длительностью разрешения.

Нередко после вынесения судебного решения оказывается, что из-за низкой квалификации судьи или судебного эксперта это решение не может быть исполнено, и судебный процесс необходимо начинать заново. Стоит сказать, что государство в разное время по-разному относилось к земельным спорам. В XIX веке по границам спорщиков вместо межевых знаков устанавливались обожженные столбы, а проигравшая в споре сторона еще и штрафовалась на крупную сумму.

Количество обращений в суд собственников земельных участков и строений на них неуклонно растет. Это связано с тем, что увеличивается оборот таких объектов на рынке. Появление новых владельцев ломает сложившиеся отношения между соседями, делает их исключительно формальными. При этом все активнее идет строительство, и, как следствие, все больше становится связанных с ним нарушений.

ОСПАРИВАНИЕ РЕШЕНИЙ, ПРИНЯТЫХ В ПОРЯДКЕ, ПРЕДУСМОТРЕННОМ ЗК

О признании недействительным решения об отказе в предоставлении земельного участка для строительства (п. 9 ст. 30 ЗК)	О признании незаконным решения о предварительном согласовании места размещения объекта или об отказе в размещении объекта /п. 9 ст. 31 ЗК/ Земля всегда была и будет объектом, имеющим наиболее высокую стоимость в силу своей значимости как производственного ресурса. В России основная часть земель находится в государственной или муниципальной собственности.	О признании недействительным решения об изъятии земельного участка ввиду ненадлежащего его использования /п. 7 ст. 54 ЗК/ Перечень случаев использования земельного участка, которые относятся к ненадлежащим и могут являться основанием лишения права на земельный участок, приведен в п.2 ст. 45 Земельного Кодекса РФ.

О признании незаконным решения об ограничении прав на землю (п. 7 ст. 56 ЗК)	О признании недействительным иного ненормативного акта	Изъятие земельных участков для государственных и муниципальных нужд Изъятие земельных участков для государственных и муниципальных нужд, в соответствии с законодательством, происходит путем выкупа. Гражданским кодексом установлена процедура изъятия земельного участка для государственных и муниципальных нужд.

Ограничение прав на землю (не сервитут) Ограничения прав на землю устанавливаются бессрочно (например, ограничения использования земель в зоне охраны, санитарно-защитной зоне) или на определенный срок (к примеру, условия начала и завершения застройки в течение установленного срока).	Защита собственников недвижимости от исков КУГИ о взыскании неосновательного обогащения В ряде случаев собственник недвижимости может отстоять в суде свое право не платить за пользование землей, в той части, которая не находится непосредственно под фундаментом здания (сооружения).	Споры с КУГИ Отдельную категорию дел, рассматриваемых Арбитражным судом Санкт-Петербурга и Ленинградской области составляют дела по искам КУГИ о взыскании неосновательного обогащения с лиц, осуществлявших пользования земельными участками, находящимися в собственности Санкт-Петербурга, в отсутствие договора аренды на данные участки.

Оспаривание кадастровой стоимости Кадастровая стоимость земельного участка зависит от удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка в пределах одного кадастрового квартала в разрезе различных видов разрешенного использования участков.	О возможности уменьшения земельного налога Собственников земельных участков нередко интересует вопрос о том возможно ли уменьшить величину земельного налога с момента изменения кадастровой стоимости, если кадастровая стоимость земельного участка уменьшена на основании проведенной государственной органом кадастровой оценки земельного участка? Анализ правовых актов и судебной практики, к сожалению, не позволяет дать положительный ответ на данный вопрос.	Споры о границах земельных участков В статье рассматриваются основные теоретические и практические вопросы, возникающие при рассмотрении споров, возникающих из земельных правоотношений.

Споры о границах земельных участков. У истца и ответчика границы не установлены В статье анализируются основные практические особенности рассмотрения дел, связанных с установлением границ земельных участков. В частности, рассматривается ситуация, при которой не установлены в соответствии с требованиями законодательства границы ни у истца, ни у ответчика.	Как оспорить результаты межевания В данной статье приводятся основные теоретические и практические аспекты оспаривания межевания смежного земельного участка.	Иск об оспаривании проведенного межевания Межевание земельного участка представляет собой процедуру установления и закрепления его границ на местности. Данная процедура выполняется при получении гражданами новых земельных участков, купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.
СПОРЫ, СВЯЗАННЫЕ С ОФОРМЛЕНИЕМ ПРАВ НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ

Споры о понуждении заключить договор купли-продажи или аренды земельного участка Одной из наиболее распространенных категорий земельных споров в настоящее время являются споры, связанные с оформлением прав на земельные участки в порядке ст. 36 ЗК. В частности, к ним относятся споры о понуждении заключить договор купли-продажи или аренды земельного участка.	Вопросы, связанные с приватизацией земельных участков Достаточно большое количество граждан обладают земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования и праве пожизненного наследуемого владения. Указанные права на землю могут быть переоформлены гражданами на право собственности либо на право аренды. При этом граждане сами определяют, на какое именно право переоформить земельный участок.	Споры связанные с предоставлением земельных участков в собственность, аренду,постоянное бессрочное пользование Споры, связанные с предоставлением земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности представляются сложными, в связи с тем, что истцам при обращении в суды необходимо правильно выбрать способ защиты своих прав в суде.

СПОРЫ, СВЯЗАННЫЕ С УСТАНОВЛЕНИЕМ И ПРЕКРАЩЕНИЕМ СЕРВИТУТОВ

Иск об установлении сервитута Установление сервитута на основании решения суда является новеллой российского законодательства, т.е. действующее законодательство допускает фактически принудительный судебный порядок создания сервитутных прав.	Иск о прекращении сервитута В случае, если отпали основания, на которых был установлен сервитут, собственник обремененного сервитутом земельного участка вправе обратиться к владельцу земельного участка, в пользу которого было установлено обременение, с требованием о прекращении сервитута.	Ограниченное пользование земельным участком Законодательством предусмотрена возможность для собственника земельного участка использовать в определенных случаях соседний земельный участок, который находится в собственности иного лица. Данное право пользования называется сервитутом.

Споры о признании незаконными решений об ограничении прав на землю Земельный кодекс предоставляет возможность ограничения прав на земельные участки. Сам термин "ограничение прав" охватывает очень широкий перечень понятий, и в данном случае должен пониматься в значении, определенном ст. 56 Земельного кодекса РФ.	Выкупная стоимость земельного участка С момента принятия Земельного кодекса РФ, предоставившего широкие права лицам на приобретение земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, сделки с земельными участками прочно вошли в гражданско-правовой оборот.