Что делать, если проверка выявила отсутствие разрешения на строительство?
Материал подготовила юрист ЮФ «Логос» Куксина Валерия
Процесс урбанизации не стоит на месте, что обуславливает рост застройки. Помимо гражданско-правовых аспектов в сфере строительных работ, немалое значение имеют и административные правоотношения, складывающиеся в данной сфере.
На практике часто случается, что в разгар строительных работ в ходе проверки уполномоченным органом выявляется отсутствие разрешения на строительство или реконструкцию объекта капитального строительства.
Частью 1 статьи 9.5 КоАП РФ предусмотрена административная ответственность за строительство и реконструкцию объектов капитального строительства без разрешения, если по закону таковое было необходимо получить.
Проведение строительства или реконструкции объекта капитального строительства при отсутствии разрешения влечет ответственность для юридических лиц в виде штрафа от 500 000 до 1 000 000 рублей либо приостановления деятельности организации на срок до 90 суток.
Субъектами ответственности за данное административное правонарушение могут являться застройщик, заказчик по договору строительного подряда (поскольку в силу статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации на нем лежит обязанность по получению разрешения на строительство), подрядчик или субподрядчик (которые обязаны удостовериться в том, что застройщик, привлекая их к осуществлению работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, обладает соответствующим разрешением), а также иные лица, осуществляющие соответствующие работы.
Как обезопасить себя от недобросовестности заказчика?
Помимо возложенной на подрядчика обязанности перед началом работ удостовериться в наличии у застройщика разрешения на строительство или реконструкцию объекта капитального строительства, целесообразно в договоре подряда предусмотреть условие о том, что в случае, если по вине заказчика на подрядчика будет наложена административная ответственность, то последний вправе предъявить данные убытки заказчику.
Однако стоит отметить, что денежная компенсация не сможет возместить всех причиненных негативных последствий, поскольку в течение года с момента привлечения к административной ответственности, даже в случае добровольной уплаты штрафа, юридическое лицо считается подвергнутым административной ответственности, что в случае повторного нарушения требований в сфере строительства будет учитываться как отягчающее обстоятельство при решении вопроса о привлечении к административной ответственности и наложении меры ответственности.
Возможно ли избежать административной ответственности в сложившейся ситуации?
Возможно и это в интересах как застройщика, так и подрядчика.
В ходе рассмотрения административного дела застройщику необходимо как можно скорее получить разрешение на строительство или реконструкцию объекта капитального строительства и предъявить ее уполномоченному органу, проводившему проверку, одновременно ходатайствуя о признании совершенного правонарушения малозначительным.
При таких обстоятельствах застройщик получает возможность избежать лишних расходов на возмещение подрядчику убытков в связи с привлечением к административной ответственности, а подрядчик получает возможность избежать административной ответственности.
Если предложенный в настоящей статье способ представляется Вам сложным, предлагаем обратиться в юридическую фирму «Логос» для получения подробных консультаций по вопросу о порядке разрешения спорных ситуаций по вопросу привлечения к административной ответственности в сфере строительства.
Зарегистрированное СМИ — сетевое издание «Интернет-сайт Юридической фирмы "Логос"» Зарегистрировавший орган: Федеральная служба по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77 - 70892 Учредители: ООО "Юридическая фирма "Логос", Осман Андрей Ильич Главный редактор: Осман Андрей Ильич Телефон редакции: +7 (812) 579-77-66 e-mail редации: law@logosinfo.ru
Eng
Материал подготовила юрист ЮФ «Логос» 
Процесс урбанизации не стоит на месте, что обуславливает рост застройки. Помимо гражданско-правовых аспектов в сфере строительных работ, немалое значение имеют и административные правоотношения, складывающиеся в данной сфере.
