Материал подготовил юрист ЮФ"Логос" Кузыченко Инна
Ввиду широкого использования в предпринимательской деятельности лизинговых отношений возникает необходимость в квалифицированной юридической помощи для минимизации риска убытков, которые могут возникнуть при этих отношениях. В соответствии со статьей 2 Закона "О лизинге" лизинг - совокупность экономических и правовых отношений, возникающих в связи с реализацией договора лизинга, в том числе приобретением предмета лизинга.
В связи с этим лизинг характеризуется наличием комплекса договорных отношений. Лизинг строится на базе как минимум двух договоров - договор купли-продажи и собственно лизинга. Зачастую лизинговая сделка сопровождается и иными договорами, например, кредитный договор, договор страхования и т.д.
П. 2 ст. 15 Закона о лизинге установлено, что стороны лизинговых отношений заключают обязательные и сопутствующие договоры. Обязательным является договор купли-продажи предмета лизинга.
Своеобразие содержания договора лизинга заключается в том, что возникшие из него обязательства представляют собой сочетание, с одной стороны, прав и обязанностей арендатора и арендодателя, типичных для арендных отношений, а с другой стороны, некоторых особых прав и обязанностей сторон, связанных с необходимостью заключения договора купли-продажи для приобретения арендодателем лизингового имущества с последующей передачей его арендатору.
Комплексность, сложность отношений, возникающих в результате заключения договора лизинга порождает возникновение споров. Большую часть споров занимают споры о взыскании лизинговых платежей, которые не являются сложными в области правоприменения.
Рассмотрим случаи признания договора лизинга незаключенным
Прежде всего, стоит отметить, что при заключении договора необходимо соблюсти определенные требования к его содержанию во избежание негативных последствий.
Так, одним из основных признаков договора лизинга является приобретение лизингодателем имущества специально для передачи его в лизинг. Согласно ст. 667 ГК РФ, приобретая имущество для лизингополучателя, лизингодатель должен уведомить продавца о том, что это имущество предназначено для передачи его в аренду.
В судебной практике сложилась позиция, согласно которой заключенный договор не может быть признан договором лизинга в силу ст. 667 ГК РФ, если лизингодатель, покупая имущество, не предупредил продавца о том, что покупаемое им имущество предназначается для передачи в лизинг. Следующим существенным условием договора, отсутствие которого в договоре влечет признание его незаключенным, является указание обязанности приобретения предмета лизинга у определенного арендатором продавца.
Так, например, договор лизинга может быть признан судом незаключенным как не соответствующий ст. 422 и 665 ГК РФ, если в договоре отсутствуют существенные условия, а именно обязанность приобретения арендодателем предмета лизинга у определенного арендатором продавца и право выбора продавца самим арендодателем. Наличие, в частности, указанных признаков договора отличает лизинг от аренды с правом выкупа, регулируемой положениями § 1 гл. 34 ГК РФ.
Таким образом, ввиду сложности содержания лизинговых правоотношений, и, как следствие, возможных негативных последствий возникает необходимость в грамотном правовом сопровождении лизинговой сделки и других договоров, оформляющих эти отношения.
Еще более очевидной данная необходимость становится в связи с существующими спорами, возникающими из лизинговых правоотношений, поскольку данные соглашения заключаются в процессе осуществления субъектами предпринимательской деятельности, а предметом лизинга нередко является весьма дорогостоящее имущество.
Зарегистрированное СМИ — сетевое издание «Интернет-сайт Юридической фирмы "Логос"» Зарегистрировавший орган: Федеральная служба по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77 - 70892 Учредители: ООО "Юридическая фирма "Логос", Осман Андрей Ильич Главный редактор: Осман Андрей Ильич Телефон редакции: +7 (812) 579-77-66 e-mail редации: law@logosinfo.ru
Eng
Материал подготовил юрист ЮФ"Логос" 
Ввиду широкого использования в предпринимательской деятельности лизинговых отношений возникает необходимость в квалифицированной юридической помощи для минимизации риска убытков, которые могут возникнуть при этих отношениях.
