Материал подготовил юрист ЮФ"Логос" Яковлев Дмитрий
Особенности положений законодательства о возврате арендованного имущества и об удержании вещей как способа исполнения обязательства с примерами из судебной практики. В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды на арендатора возлагается обязанность вернуть имущество арендодателю в том же состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа. Когда в договоре отсутствуют какие-либо положения о степени износа возвращаемой вещи может возникнуть несколько парадоксальная ситуация, когда арендатору придется устранить все произведенные изменения, не предусмотренные условиями договора, в том числе и те изменения, в результате которых полезные свойства арендуемой вещи будут улучшены. Естественно, если арендодатель дал согласие на внесение подобных улучшений, необходимость в их устранении отпадает. Поскольку при передаче вещи в аренду вместе с ней передаются все принадлежности и все относящиеся к данной вещи документы, при возврате имущества принадлежности и документы должны быть возвращены арендодателю. Арендованное имущество подлежит возврату арендодателю независимо от оснований прекращения договора и с момента прекращения действия договора аренды. В то же время достаточно распространенной практикой является указание в договоре определенного срока, в течение которого имущество должно быть возвращено после прекращения действия договора.
Однако необходимо учитывать, что срок, в течение которого арендатор фактически пользовался имуществом в том числе и после прекращения срока действия договора аренды, подлежит оплате. Обязанность по оплате за пользование имуществом прекратится только после того, как имущество будет фактически возвращено арендодателю. Размер платы за период пользования имуществом с момента прекращения срока действия договора до момента фактической передачи имущества арендодателю определяется исходя из размера арендной платы, установленной договором. При этом если оплата фактического пользования имуществом после прекращения договора аренды не произведена, арендодатель может предъявить требование о взыскании неустойки за неоплату фактического пользования. В пункте 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 06 июня 2014 года № 35 «О последствиях расторжения договора» применительно к договору аренды разъяснено, что в случае расторжения договора аренды арендатор должен возвратить имущество арендодателю в разумный срок и порядок исполнения данной обязанности определяется исходя из положений общей части обязательственного права об исполнении обязательств (глава 22 ГК РФ), а также специальной нормой – статьей 622 ГК РФ, либо договором. При этом в постановлении дано специальное разъяснение, что нормы о неосновательном обогащении в таком случае не применяются.
Помимо неустойки арендодатель в случае несвоевременного возврата имущества вправе взыскать убытки с арендатора, например, когда арендодатель заключил предварительный договор аренды с третьим лицом, но из-за несвоевременного возврата имущества основной договор не был заключен. Вопрос о возврате арендованного имущества является достаточно важным для обеих сторон договора. В случае ненадлежащего или несоразмерного для какой-то из сторон установления данного условия в договоре для обеих сторон могут последовать неблагоприятные последствия, в связи с чем по данному вопросу лучше обращаться к специалистам, имеющим необходимый опыт в разрешении подобных ситуаций.
Зарегистрированное СМИ — сетевое издание «Интернет-сайт Юридической фирмы "Логос"» Зарегистрировавший орган: Федеральная служба по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77 - 70892 Учредители: ООО "Юридическая фирма "Логос", Осман Андрей Ильич Главный редактор: Осман Андрей Ильич Телефон редакции: +7 (812) 579-77-66 e-mail редации: law@logosinfo.ru
Eng
Материал подготовил юрист ЮФ"Логос" 
Особенности положений законодательства о возврате арендованного имущества и об удержании вещей как способа исполнения обязательства с примерами из судебной практики.
