ЗДЕСЬ всё, что вы хотели знать о юр. услугах, но боялись спросить (новый сайт «Логоса»)

Стать партнером юридической фирмы «Логос»

Вся правда о порядке оказания и стоимости юридических услуг — на новом сайте «Логоса»

Предложение для юристов Зарабатывайте с нами!

Рус

Eng
Санкт-Петербург,
Лиговский пр., 23
+7 (812) 579-77-66

Пн-Пт: 09:00-18:00
Сб, Вc: выходные

Поиск по сайту

	1. Широкая специализация

	2. Профессионализм и компетентность

	3. Разумные цены

	4. Стабильность

	5. Удобное месторасположение

ДЕЛА ИЗ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

Правовая регламентация арендных отношений носит развернутый характер: в ГК договору аренды отведена отдельная глава - гл. 34, содержащая общие нормы, применимые ко всем видам аренды, и специальные правила, относящиеся к конкретным видам этого договора (аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, аренда транспорта и т.д.).

При подготовке и рассмотрении дел следует учитывать порядок применения указанных норм, имея в виду, что в первую очередь подлежат применению специальные правила о договоре соответствующего вида, а по вопросам, не урегулированным специальными правилами, применяются общие положения об аренде в сочетании с общими нормами ГК об обязательствах.

В соответствии со ст. 606 ГК по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Исходя из данного определения субъектами (сторонами) договора аренды являются арендодатель (наймодатель) и арендатор (наниматель).

ОБЩИЕ ВИДЫ ИСКОВ

О признании договоров аренды недействительными Факт заключения оспариваемого договора, а также наличие признаков недействительности сделки обязан доказать истец.	Об обязании заключить договор аренды Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК, законом или добровольно принятым обязательством.	О переводе на себя прав и обязанностей по заключенному договору Такой иск является еще одним способом защиты того же преимущественного права добросовестного арендатора на заключение договора на новый срок.

О досрочном расторжении договора В предмет доказывания входят факты, свидетельствующие о существенном нарушении договора другой стороной или о существенном изменении обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора.	Субаренда государственного имущества Достаточно большое количество объектов недвижимого имущества, которые являются собственностью города Санкт-Петербурга, сдаются городом в аренду.	Заключение договора аренды на новый срок При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Изменение арендной платы Стороны могут согласовать возможность изменения размера арендной платы, установив: основания, порядок, сроки, а также величину изменения размера арендной платы.	Капитализация и текущий ремонт арендованного помещения Условие о проведении капитального ремонта арендованного имущества определяет, какая сторона производит капитальный ремонт, за чей счет он осуществляется, а также устанавливает условия проведения ремонта.	Выкуп арендованного имущества Является правом, а не обязанностью арендатора, поэтому арендодатель не вправе понудить арендатора к приобретению имущества и оплате выкупной цены.

Приватизация арендованного у государства имущества Статьей 217 ГК РФ предусмотрено, что приобретение в собственность государственного и муниципального имущества производится в порядке, предусмотренном законами о приватизации.

ЗАЩИТА АРЕНДОДАТЕЛЯ

О взыскании задолженности по арендной плате /ст. ст. 309, 614 ГК/ и санкций за неуплату или просрочку уплаты арендных платежей По искам арендодателей о взыскании задолженности по арендной плате, возврате арендованного имущества по окончании срока договора.	О возврате арендованного имущества /ст. 622 ГК/ По искам о невозврате имущества по прекращении договора аренды.	Расторжение договора аренды /защита интересов арендодателя/ На практике нередки ситуации, когда Арендатор не исполняет своих обязательств по договору аренды, что приводит Арендодателя к необходимости прекращения арендных отношений с недобросовестным Арендатором.

Недостатки сданного в аренду имущества Согласно п. 1 ст. 612 ГК РФ арендодатель отвечает перед арендатором за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.	Общие виды исков В соответствии с п. 1 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

ЗАЩИТА АРЕНДАТОРА

Невозможность использовать арендуемое имущество На практике нередки случаи, когда арендодатель, предоставивший арендатору имущество в пользование по договору аренды, сам, своими действиями делает невозможным или крайне затруднительным использование имущества по назначению.	О возмещении убытков в связи с непредоставлением в аренду имущества или документов, без которых пользование арендованным имуществом невозможно /ст. 611 ГК/ По искам арендаторов о возмещении убытков, связанных с нарушением обязанностей арендодателями.	Об устранении недостатков сданного в аренду имущества /ст. ст. 12, 612 ГК/ Система сложившихся в Российской Федерации экономических правоотношений имеет множество особенностей. Одной из таких особенностей, стало широкое распространение института аренды.

О возмещении расходов, произведенных для устранения недостатков арендованного имущества /ст. ст. 12, 612 ГК/ Система сложившихся в Российской Федерации экономических правоотношений имеет множество особенностей. Одной из таких особенностей, стало широкое распространение института аренды.	О возмещении убытков, причиненных добросовестному арендатору отказом возобновить с ним договор аренды /п. 1 ст. 621 ГК/ По искам арендаторов о возмещении убытков, связанных с нарушением обязанностей арендодателями.	О возмещении стоимости неотделимых улучшений (п. 2 ст. 623 ГК) Зачастую такие улучшения значительно увеличивают стоимость арендованного имущества, но при этом не приводят к его сущностному изменению.

Расторжение договора аренды /защита интересов арендатора/ Нередко расторжение договора сопровождается потерей Арендатором денежных средств, удержанных с него в качестве задолженностей и денежных санкций.	Договор аренды транспортного средства с экипажем По договору аренды транспортных средств арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование.	Односторонний отказ от договора аренды В соответствии с общим правилом, закрепленным в п.3 ст. 450 ГК РФ, договор аренды может быть расторгнут в случае отказа одной из сторон договора от его исполнения.

Улучшение арендованного имущества О том, каким образом разрешаются вопросы, связанные с улучшениями арендованного имущества, произведенными арендатором в период аренды, рассказывается в данной статье.	Возврат арендованного имущества Особенности положений законодательства о возврате арендованного имущества и об удержании вещей как способа исполнения обязательства с примерами из судебной практики.	Юридические лица и аренда жилых помещений Есть ли особенности в заключении договора аренды жилого помещения юридическим лицом? Именно этот вопрос хотелось бы рассмотреть в настоящей статье.

Возмещение убытков В статье анализируются вопросы возмещения убытков по договору аренды, особенности регулирования ограничения по возмещению убытков.	Гарантийный платёж в договоре аренды Гарантийный (обеспечительный) платеж как способ надлежащего исполнения арендатором своих обязанностей по договору аренды.	Возврат арендованного имущества Особенности положений законодательства о возврате арендованного имущества и об удержании вещей как способа исполнения обязательства с примерами из судебной практики.

Взыскание упущенной выгоды В статье анализируются вопросы взыскания упущенной выгоды в арендных отношениях, когда объектом аренды выступает помещение.	Незарегистрированный договор аренды Стороны нередко вносят в договор аренды изменения, дополнения уже после его заключения. В практике часто встречаются случаи, когда дополнительные соглашения и договор аренды не прошли государственную регистрацию. Какую тогда они имеют юридическую силу?	Договор аренды муниципального и государственного недвижимого имущества В статье рассматриваются особенности заключения договора аренды муниципального и государственного имущества. В частности рассматриваются случаи, при которых проведение торгов является обязательным, а также последствия неисполнения требований к установленному законом порядку заключения договора.

Ограничение преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок В данной статье через призму ограничений установленных законом и договором рассмотрены некоторые особенности реализации преимущественного права арендатора заключения договора аренды на новый срок.	Возврат арендатором недвижимого имущества В статье рассматриваются вопросы возврата недвижимого арендованного имущества – помещений, сооружений, зданий.	Договор аренды В статье описаны правила заключения договора аренды, установленные Гражданским кодексом Российской Федерации.

Договор аренды недвижимости не зарегистрирован Имеется множество споров, вытекающих из договоров аренды недвижимого имущества. В настоящей статье рассматривается вопрос не соблюдения условия о государственной регистрации договора аренды недвижимости.	Оказание услуг по управлению арендованным автомобилем В статье рассматриваются вопросы регулирования оказания услуг по управлению арендованным транспортным средством с экипажем.	Досрочное расторжение договора аренды В настоящей статье рассмотрен вопрос о возможности досрочного расторжения договора аренды нежилого помещения в одностороннем порядке.