Покупка земельного участка является отличным вложением средств. Но приобретать землю можно не только для последующей продажи с получением финансовой выгоды, но и для организации собственного места отдыха. В таком случае стоит задуматься о покупке участка в СНТ.
СНТ (садоводческое некоммерческое товарищество) – это некоммерческая организация, учрежденная гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих задач ведения садоводства.
Практически во всех товариществах есть необходимая инфраструктура (электричество, холодное водоснабжение, газ, дороги), поддерживаемая за счет членских взносов. Также любое СНТ должно иметь устав и орган управления.
Земельные участки, расположенные на территории СНТ, называются садовыми (СЗУ) и имеют свои особенности. На таком участке можно:
- выращивать сельскохозяйственные культуры;
- содержать мелкий скот и птицу;
- возводить жилое строение и хозяйственные постройки.
Садовые участки могут принадлежать:
- гражданам на праве пожизненногонаследуемого владения;
- гражданам на праве постоянного (бессрочного) пользования;
- гражданам на праве собственности;
- непосредственно самому СНТ (при этом, чтобы купить земельный участок, гражданам не обязательно быть членами товарищества).
Чтобы купить садовый участок и избежать последующих проблем необходимо провести тщательную предварительную работу. В частности, следует выяснить:
1. Кому принадлежит СЗУ на момент его продажи, и не наложены ли на него запрет на отчуждение, арест и другие обременения. Эти сведения предоставляет Управление Росреестра по месту нахождения земельного участка.
2. Наличие / отсутствие задолженности по коммунальным платежам, долгов по взносам в СНТ. Такую информацию вам сообщат в правлении Товарищества. Там же заодно следует узнать порядок принятия в члены СНТ, если, конечно, покупатель желает вступать в его ряды. Но в любом случае вопросы электро- и водоснабжения рекомендуется выяснить заранее.
3. Вероятность выкупа СЗУ для государственных нужд, наличие судебных споров по нему. Эту информацию собственник участка может запросить соответственно в местной районной администрации (по месту нахождения СЗУ) и районном суде (по местонахождению СЗУ или регистрации собственника).
4. Нахождение СЗУ на кадастровом учете, наличие его межевания, а также сервитутов в отношении него (чужих прав пользования этим земельным участком). Все это поможет избежать возможных осложнений во взаимоотношениях с соседями. А при возникновении проблем Вы сможете отстоять свои права в судебном порядке. Получить выписку из кадастрового паспорта можно в Кадастровой палате.
5. Содержание проекта договора купли-продажи. Поскольку этот договор будет являться основным правоустанавливающим документом на земельный участок, его условия следует изучить внимательно. Еще лучше – показать юристу, специализирующемуся на земельном праве.
6. Что известно соседям. Люди, живущие рядом – это часто очень полезный источник информации. Да и знакомство с потенциальными соседями лишним точно не будет.
После соблюдения всех формальностей и подписания договора, можно смело идти в Росреестр и регистрировать переход права собственности.
В Интернете очень часто можно встретить всевозможные схемы, позволяющие снизить расходы на переоформление СЗУ путем так называемой «передачи членской книжки СНТ». Следует иметь в виду, что подобная процедура не имеет ничего общего с законными способами перехода права собственности на земельный участок и несет в себе массу юридических рисков, в связи с чем прибегать к ней не рекомендуется.
Юридическая фирма «ЛОГОС» предлагает Вам услуги профессиональных юристов, имеющих большой опыт в области оформления сделок с СЗУ. Наши сотрудники дадут исчерпывающую информацию по интересующим Вас вопросам, представят Ваши интересы при проведении переговоров, помогут в подготовке необходимых документов.
Зарегистрированное СМИ — сетевое издание «Интернет-сайт Юридической фирмы "Логос"» Зарегистрировавший орган: Федеральная служба по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77 - 70892 Учредители: ООО "Юридическая фирма "Логос", Осман Андрей Ильич Главный редактор: Осман Андрей Ильич Телефон редакции: +7 (812) 579-77-66 e-mail редации: law@logosinfo.ru
Eng
Покупка земельного участка является отличным вложением средств. Но приобретать землю можно не только для последующей 