ОФОРМЛЕНИЕ ДОКУМЕНТОВ ПРИ ПОКУПКЕ, ПРОДАЖЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
При приобретении недвижимости в Санкт-Петербурге, и вообще в России, Вы можете столкнуться с рядом проблем. В первую очередь эти проблемы могут исходить со стороны продавца. Обычно определить мошенничество можно еще на раннем этапе. Сигналами для Вас должны стать: нежелание предоставить доступ к информации о приобретаемом объекте и документам о предыдущих сделках с ним; требование от Вас быстрого принятия решения и внесение задатка за недвижимость. В случае если в предыдущих сделках с приобретаемым объектом были допущены ошибки, то даже после государственной регистрации может быть произведено изъятие объекта из Вашей собственности.
Риски, связанные с приобретением недвижимости, для иностранных покупателей могут стать серьезной причиной отказаться от запланированной покупки, несмотря на то, что сегодняшнее время является одним из наиболее выгодным для вложений денежных средств. Поскольку мировой экономический кризис снизил цены на недвижимость, появилась возможность выгодно приобрести недвижимость, прежде чем цены начнут расти.
При оформлении недвижимости (регистрации недвижимости) необходимо правильно оформить документы. Юридическая фирма «Логос» предлагает свои услуги не только по оформлению документов при покупке недвижимости, но и полное сопровождение сделки всего за 1% от стоимости объекта. Эта услуга, как правило, подходит для иностранных граждан и граждан России, живущих за пределами Ленинградской области, у которых по различным причинам нет возможности вести дела в Петербурге самостоятельно.
Высококвалифицированные юристы фирмы «Логос» обладают всеми необходимыми знаниями и довольно большим опытом проведения различных сделок с недвижимостью, в том числе по купле-продаже. Кроме практической деятельности юристы нашей фирмы занимаются научной и преподавательской деятельностью, что еще раз подтверждает их профессионализм.
Этап 1. Для начала Вам необходимо позвонить нам или написать e-mail сообщение, указав требования к объекту недвижимости: его основные характеристики, желаемое место расположения, площадь и стоимость. Мы в свою очередь связываемся с Вами, уточняем все необходимые моменты и начинаем поиск объекта недвижимости, соответствующего указанным характеристикам.
Этап 2. Для нас важно, чтобы клиент чувствовал себя комфортно, поэтому по мере необходимости мы организуем встречу в аэропорту или на вокзале, а также предварительно закажем номер в гостинице.
Этап 3. Просмотр объекта вместе с сотрудником фирмы. Перед тем как показать объект клиент будет проинформирован об основных условиях сделки, а также ему будет представлена историческая справка об объекте.
Этап 4. Проверка юридической чистоты объекта. Прежде чем осуществить сделку купли-продажи недвижимости специалисты нашей фирмы проверят объект на наличие возможных споров, ограничений и обременений. А также проведут юридический анализ правоустанавливающих документов и документов продавца.
Этап 5. Сопровождение следки и оформление документов на приобретение недвижимости. Юридическая фирма "Логос" обеспечит полное юридическое сопровождение сделки и подготовку контракта купли-продажи, который бы гарантировал и защищал Ваши права.
В рамках этой услуги проводится:
Проведение переговоров
Сбор и подготовка пакета документов для государственной регистрации
Подача документов на регистрацию прав и получение документов после государственной регистрации
Сопровождение передачи объекта от Продавца к Покупателю
Подробнее ознакомиться с сопровождением сделок с различными видами недвижимости в фирме «Логос» можно здесь:
Договор купли-продажи земельного участка оформляется письменно. Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.
При продаже помещений, которые находятся в составе зданий, в договоре не достаточно указать адрес здания, необходимо четко обозначить, какие именно помещения передаются покупателю. Такие обстоятельства, как отсутствие у продавца других площадей в здании, наличие акта приема-передачи помещений и т.д., не означают, что договор считается заключенным.
При совершении сделки купли-продажи квартиры необходимо проверить наличие Свидетельства о государственной регистрации права, дающее право данному лицу совершать подобную сделку. Помимо этого перед И необходимо дополнительно запросить у продавца также выписку из ЕГРП, чтобы исключить возможность смены правообладателя или наложения обременения на квартиру.
Зарегистрированное СМИ — сетевое издание «Интернет-сайт Юридической фирмы "Логос"» Зарегистрировавший орган: Федеральная служба по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77 - 70892 Учредители: ООО "Юридическая фирма "Логос", Осман Андрей Ильич Главный редактор: Осман Андрей Ильич Телефон редакции: +7 (812) 579-77-66 e-mail редации: law@logosinfo.ru
Eng
При приобретении недвижимости в Санкт-Петербурге, и вообще в России, Вы можете столкнуться с рядом проблем. В первую очередь эти проблемы могут исходить со стороны продавца. Обычно определить мошенничество можно еще на раннем этапе. Сигналами для Вас должны стать: нежелание предоставить доступ к информации о приобретаемом объекте и документам о предыдущих сделках с ним; требование от Вас быстрого принятия решения и внесение задатка за недвижимость. В случае если в предыдущих сделках с приобретаемым объектом были допущены ошибки, то даже после государственной регистрации может быть произведено изъятие объекта из Вашей собственности.
Договор купли-продажи земельного участка оформляется письменно. Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.
При продаже помещений, которые находятся в составе зданий, в договоре не достаточно указать адрес здания, необходимо четко обозначить, какие именно помещения передаются покупателю. Такие обстоятельства, как отсутствие у продавца других площадей в здании, наличие акта приема-передачи помещений и т.д., не означают, что договор считается заключенным.
При совершении сделки купли-продажи квартиры необходимо проверить наличие Свидетельства о государственной регистрации права, дающее право данному лицу совершать подобную сделку. Помимо этого перед И необходимо дополнительно запросить у продавца также выписку из ЕГРП, чтобы исключить возможность смены правообладателя или наложения обременения на квартиру.