СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК ПО КУПЛЕ-ПРОДАЖЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
Купля-продажа земельных участков регулируется специальными правилами, установленными земельным законодательством и предусматривает два основных способа продажи земельных участков: предоставление их из государственной или муниципальной собственности и совершение сделок с земельными участками в соответствии с гражданским законодательством.
При продаже земельного участка, находящегося в частной собственности, ни продавец, ни покупатель не вправе самостоятельно изменить правовой режим, присвоенный земельному участку.
Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат на праве собственности одному лицу.
В ситуации, когда необходимо продать часть земельного участка, свободную от здания, строения, сооружения практика применения и реализации положения п. 3 ст. 3 ЗК РФ такова:
если земельный участок делимый, т.е. может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральными законами (ст. 6 ЗК РФ), то производится раздел земельного участка на два самостоятельных с присвоением каждому своего кадастрового номера. Таким образом, часть земельного участка, не занятая зданием, строением и сооружением, становится самостоятельным и индивидуально определенным объектом гражданского оборота. Нормативы предельных размеров земельных участков, от которых напрямую зависит признак земельного участка - делимый или неделимый - устанавливаются градостроительными регламентом в соответствии с Градостроительным кодексом РФ;
образование общей собственности на земельный участок в соответствии с нормами гл. 16 ГК РФ.
В ситуации, когда организация, которой принадлежит два смежных земельных участка, имеющих два разных кадастровых номера, планирует построить производственный цех, часть которого будет находиться на одном, а часть - на другом участке, необходимо обязательно провести процедуру объединения участков для целей постройки здания цеха и учесть в государственном кадастре недвижимости как единый объект и зарегистрировать право собственности на объединенный участок в ЕГРП. Читать подробнее...
ПРЕИМУЩЕСТВА СОПРОВОЖДЕНИЯ В ФИРМЕ "ЛОГОС"
В фирме «Логос» вопросами недвижимости занимаются высококвалифицированные юристы, обладающие всеми необходимыми знаниями и довольно большим опытом в области сделок с землей и другими объектами недвижимости. Кроме практической деятельности юристы нашей фирмы занимаются научной и преподавательской деятельностью, что еще раз подтверждает их профессионализм. В перечень оказываемых юридических услуг с земельными участками входит сопровождение сделок купли-продажи, дарения, наследования, мены, аренды, обременения, либо снятия обременения и другие виды операций с земельными участками, в том числе переоформление прав.
СТОИМОСТЬ
Стоимость услуги сопровождения сделок для каждого конкретного случая зависит от необходимости выполнения тех или иных действий. Набор этих действий индивидуален для каждого объекта. Базовая стоимость услуги сопровождение сделок в фирме «Логос» составляет: - Оценка документов продавца земельного участка, подготовка заключения о рисках, связанных с использованием данной земли, возможных обременениях - 25 000 руб. - Участие в расчетах - 10 000 руб. - Сопровождение государственной регистрации - 15 000 руб.
Зарегистрированное СМИ — сетевое издание «Интернет-сайт Юридической фирмы "Логос"» Зарегистрировавший орган: Федеральная служба по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77 - 70892 Учредители: ООО "Юридическая фирма "Логос", Осман Андрей Ильич Главный редактор: Осман Андрей Ильич Телефон редакции: +7 (812) 579-77-66 e-mail редации: law@logosinfo.ru
Eng
Купля-продажа земельных участков регулируется специальными правилами, установленными земельным законодательством и предусматривает два основных способа продажи земельных участков: предоставление их из государственной или муниципальной собственности и совершение 
