| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Статья №705 11.10.2010 Организация приобрела два смежных земельных участка. Участки были куплены у разных владельцев, поэтому оформлялись два договора купли-продажи, регистрировались два свидетельства, присваивались два кадастровых номера. Имеются два межевых плана, координаты общей границы совпадают. Организация хочет построить производственный цех, часть которого будет находиться на одном, а часть - на другом участке. Обязательно ли проводить объединение участков, чтобы данный цех можно было зарегистрировать в качестве постройки в государственном кадастре недвижимости? Пунктом 1 ст. 37 Земельного кодекса РФ устанавливается, что объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования. Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон N 221-ФЗ). В соответствии с ч. 1 ст. 16 Закона N 221-ФЗ кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в п. п. 7, 10 - 21 ч. 2 ст. 7 Закона N 221-ФЗ сведений об объекте недвижимости. Пунктом 4 ч. 2 ст. 7 Закона N 221-ФЗ установлено, что в государственный кадастр недвижимости вносится кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства. Данным пунктом не предусматривается возможное расположение здания, сооружения или объект незавершенного строительства полностью или частично вне пределов земельного участка, следовательно, для того, чтобы зарегистрировать постройку, необходимо, чтобы она была в пределах единого земельного участка. Пунктами 1 и 2 ст. 11.6 ЗК РФ предусмотрено, что при объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок и существование таких смежных земельных участков прекращается. При объединении земельных участков у собственника возникает право собственности на образуемый земельный участок. Таким образом, процедура объединения участков для целей постройки здания цеха и регистрации его в качестве постройки в государственном кадастре недвижимости является в данном случае обязательной. В.В.Половинка Минфин России 18.03.2010 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
 Зарегистрированное СМИ — сетевое издание «Интернет-сайт Юридической фирмы "Логос"» Зарегистрировавший орган: Федеральная служба по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77 - 70892 Учредители: ООО "Юридическая фирма "Логос", Осман Андрей Ильич Главный редактор: Осман Андрей Ильич Телефон редакции: +7 (812) 579-77-66 e-mail редации: law@logosinfo.ru | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Eng
