Регистрация   Вход        

Рус    Eng
Санкт-Петербург,
Лиговский пр., 23.

Пн-Пт: c 9.00-18.00 ч.;
Сб,Вc: выходные.
Контактный телефон

    
Главная
О фирме
Услуги
Спецпредложения
Ваши преимущества
Контакты



1. Широкая специализация
2. Профессионализм и компетентность
3. Разумные цены
4. Стабильность
5. Удобное месторасположение


Не нашли, что искали?

НЕ НАШЛИ, ЧТО ИСКАЛИ?

Воспользуйтесь нашими системами поиска!
 
1. ИНТЕЛЛЕКТУАЛЬНАЯ СИСТЕМА ПОИСКА.
Попробуйте прямо сейчас!
 
2. ИЛИ ИНТУИТИВНАЯ СИСТЕМА ПОИСКА.
 
Навигационная страница сайта юридической фирмы Логос


ПРИОБРЕТЕНИЕ ПРАВА НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, КОТОРЫЕ НАХОДЯТСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ И НА КОТОРЫХ РАСПОЛОЖЕНЫ ЗДАНИЯ, СТРОЕНИЯ, СООРУЖЕНИЯ Материал подготовил юрист ЮФ"Логос"
Зеленина Екатерина
 Вступивший в законную силу 29.10.2001 г. Земельный кодекс РФ (далее – ЗК РФ) установил принципы и основания передачи земельных участков гражданам, индивидуальным предпринимателям и юридическим лицам. В частности ЗК РФ в статье 36 закрепил исключительное право на приватизацию лицами (юридическими и физическими) земельных участков, на которых расположены принадлежащие указанным лицам на праве собственности здания, строения, сооружения. Речь идет о приватизации, поскольку данные земельные участки предоставляются гражданам и юридическим лицам, если данные земли находятся в государственной или муниципальной собственности. Исключительность данного права означает, что указанное право на приватизацию земельного участка принадлежит исключительно собственнику здания, строения, сооружения, расположенных на данном участке. Частями 5 и 6 статьи 36 ЗК РФ установлен порядок реализации права на приватизацию земельного участка: лицо подает соответствующее заявление в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления. При этом перечень документов, необходимых для приобретения права на земельный участок, установлен Приказом Минэкономразвития РФ от 13.09.2011 № 475. Требование от заявителя дополнительных документов к указанному перечню является незаконным.

 После подачи заявления о приобретении права на земельный участок исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления в месячный срок принимает решение о предоставлении земельного участка на праве собственности, аренды. Основанием для решения об отказе в предоставлении земельного участка в указанном случае могут быть лишь названные федеральным законом случаи. Например, судебная практика признает обоснованным отказ в предоставлении земельного участка в порядке статьи 36 ЗК РФ, если земли, в которых находится испрашиваемый земельный участок, изъяты из оборота либо зарезервированы для государственных нужд. После принятия решения о предоставлении земельного участка исполнительный орган власти или орган местного самоуправления в месячный срок разрабатывает проект договора купли-продажи или договора аренды и направляет его заявителю с предложением заключить данный договор. При этом в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 2 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ для приобретения земельного участка до 01 июля 2012 года установлен льготный порядок определения цены выкупа. С 01 июля 2012 года собственники зданий, строений, сооружений приобретают в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки по цене, установленной по правилам и в порядке, которые предусмотрены п. 1 ст. 2 Закона N 137-ФЗ, в случаях, если в период со дня вступления в силу Закона N 137-ФЗ до 1 января 2012 г. в отношении таких земельных участков осуществлено переоформление права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды, а также в случаях, когда земельные участки образованы из указанных выше земельных участков.

ПРЕИМУЩЕСТВ РАБОТЫ С ФИРМОЙ "ЛОГОС"
 Почему клиентам УДОБНО и ВЫГОДНО поручить юридической фирме “Логос” ведение дел в суде?
В практике между заинтересованными лицами и исполнительными органами государственной власти, органами местного самоуправления часто встречаются споры, на какую дату должна определяться выкупная цена земельного участка – на момент обращения заявителя с соответствующим заявлением в уполномоченный орган, либо на момент принятия решения о предоставлении земельного участка, либо на момент составления проекта договора купли-продажи или фактического подписания договора сторонами. На самом деле вместо установленного законом 2-месячного срока для оформления земельного участка в порядке статьи 36 ЗК РФ в реальности проходит намного больше времени, иногда год. За это время может измениться кадастровая стоимость земельного участка, ставка земельного налога. Поэтому в проекте договора купли-продажи может быть указана цена, на которую заявитель совсем не рассчитывал при обращении в органы власти с заявлением о приобретении земельного участка. Судебная практика в основном встает на защиту лиц, обратившихся за защитой своего права на приватизацию земельного участка. Однако положительный исход дела зависит в первую очередь от правильного и грамотного оформления отношений с органами власти, уполномоченными принимать решения о предоставлении земель и составлять проекты договоров купли-продажи, особенно в досудебном периоде. При этом имеет важное значение четкое соблюдение всех сроков для совершения отдельных действий. А потому гарантированно защитить ваши интересы в подобных вопросах сможет только грамотный и опытный юрист по земельным спорам.
ОБЩАЯ СХЕМА РАБОТЫ

 1. ПРЕТЕНЗИОННАЯ СТАДИЯ

- Сбор документов и их павовая оценка.
- Разработка решения вариантов вопроса в т.ч. путем мирного решения. Подробнее...



 2.  ПРЕДСУДЕБНАЯ СТАДИЯ
- Разработка проекта иска/отзыва на иск.
- Сбор и подготовка документов, обосновывающих выработанную правовую позицию.
- Подача иска в суд. Подробнее...


 3. ПЕРВАЯ ИНСТАНЦИЯ
- Проведение предварительного слушания.
- Оценка возражений противоположной стороны.
- Корректировка и уточнение сформированной позиции (при необходимости сбор дополнительных доказательств).
- Проведение основного слушания. Подробнее...


 4. АПЕЛЛЯЦИОННАЯ ИНСТАНЦИЯ 
- Правовая оценка решения суда.
- Оценка жалобы противоположной стороны.
- Разработка проекта дела.
- Подготовка жалобы/отзыва на жалобу.
- Проведениеслушания дела. Подробнее...


=""  5. КАССАЦИОННАЯ ИНСТАНЦИЯ 
- Правовая оценка решения суда.
-Оценка жалобы противоположной стороны.
- Разработка проекта дела.
- Подготовка жалобы/отзыва на жалобу.
- Проведение слушания дела. Подробнее...


 6. ИСПОЛНИТЕЛЬНОЕ ПРОИЗВОДСТВО
- Возбуждение исполнительного производства.
- Участие в исполнительных действиях.
- Обеспечение исполнения решения суда. Подробнее...
  Смотри также:
 Раздел земельных участков
Природа общей собственности на земельный участок - множественность субъектов и неразделенность объекта - не отличается от права общей собственности на любые другие объекты.
 Определение порядка пользования
В отличие от раздела земельного участка определение (установление) порядка пользования земельным участком не зависит от его размера, числа совладельцев и вида прав на земельный участок, т.е. принадлежности на праве собственности либо постоянного (бессрочного) пользования.
Главная
О фирме
Услуги
Спецпредложения
Ваши преимущества
Контакты

2007-2017 ©ЛОГОС. Все права защищены.
Политика конфиденциальности

Видео ролик о возможностях сайта