Регистрация   Вход        

Рус    Eng
Санкт-Петербург,
Лиговский пр., 23.

Пн-Пт: c 9.00-18.00 ч.;
Сб,Вc: выходные.
Контактный телефон

    
Главная
О фирме
Услуги
Спецпредложения
Ваши преимущества
Контакты



1. Широкая специализация
2. Профессионализм и компетентность
3. Разумные цены
4. Стабильность
5. Удобное месторасположение



ПРИОБРЕТЕНИЕ ПРАВА НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, КОТОРЫЕ НАХОДЯТСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ И НА КОТОРЫХ РАСПОЛОЖЕНЫ ЗДАНИЯ, СТРОЕНИЯ, СООРУЖЕНИЯ Материал подготовил юрист ЮФ"Логос"
Зеленина Екатерина
 Вступивший в законную силу 29.10.2001 г. Земельный кодекс РФ (далее – ЗК РФ) установил принципы и основания передачи земельных участков гражданам, индивидуальным предпринимателям и юридическим лицам. В частности ЗК РФ в статье 36 закрепил исключительное право на приватизацию лицами (юридическими и физическими) земельных участков, на которых расположены принадлежащие указанным лицам на праве собственности здания, строения, сооружения. Речь идет о приватизации, поскольку данные земельные участки предоставляются гражданам и юридическим лицам, если данные земли находятся в государственной или муниципальной собственности. Исключительность данного права означает, что указанное право на приватизацию земельного участка принадлежит исключительно собственнику здания, строения, сооружения, расположенных на данном участке. Частями 5 и 6 статьи 36 ЗК РФ установлен порядок реализации права на приватизацию земельного участка: лицо подает соответствующее заявление в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления. При этом перечень документов, необходимых для приобретения права на земельный участок, установлен Приказом Минэкономразвития РФ от 13.09.2011 № 475. Требование от заявителя дополнительных документов к указанному перечню является незаконным.

 После подачи заявления о приобретении права на земельный участок исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления в месячный срок принимает решение о предоставлении земельного участка на праве собственности, аренды. Основанием для решения об отказе в предоставлении земельного участка в указанном случае могут быть лишь названные федеральным законом случаи. Например, судебная практика признает обоснованным отказ в предоставлении земельного участка в порядке статьи 36 ЗК РФ, если земли, в которых находится испрашиваемый земельный участок, изъяты из оборота либо зарезервированы для государственных нужд. После принятия решения о предоставлении земельного участка исполнительный орган власти или орган местного самоуправления в месячный срок разрабатывает проект договора купли-продажи или договора аренды и направляет его заявителю с предложением заключить данный договор. При этом в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 2 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ для приобретения земельного участка до 01 июля 2012 года установлен льготный порядок определения цены выкупа. С 01 июля 2012 года собственники зданий, строений, сооружений приобретают в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки по цене, установленной по правилам и в порядке, которые предусмотрены п. 1 ст. 2 Закона N 137-ФЗ, в случаях, если в период со дня вступления в силу Закона N 137-ФЗ до 1 января 2012 г. в отношении таких земельных участков осуществлено переоформление права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды, а также в случаях, когда земельные участки образованы из указанных выше земельных участков.

ПРЕИМУЩЕСТВ РАБОТЫ С ФИРМОЙ "ЛОГОС"
 Почему клиентам УДОБНО и ВЫГОДНО поручить юридической фирме “Логос” ведение дел в суде?
В практике между заинтересованными лицами и исполнительными органами государственной власти, органами местного самоуправления часто встречаются споры, на какую дату должна определяться выкупная цена земельного участка – на момент обращения заявителя с соответствующим заявлением в уполномоченный орган, либо на момент принятия решения о предоставлении земельного участка, либо на момент составления проекта договора купли-продажи или фактического подписания договора сторонами. На самом деле вместо установленного законом 2-месячного срока для оформления земельного участка в порядке статьи 36 ЗК РФ в реальности проходит намного больше времени, иногда год. За это время может измениться кадастровая стоимость земельного участка, ставка земельного налога. Поэтому в проекте договора купли-продажи может быть указана цена, на которую заявитель совсем не рассчитывал при обращении в органы власти с заявлением о приобретении земельного участка. Судебная практика в основном встает на защиту лиц, обратившихся за защитой своего права на приватизацию земельного участка. Однако положительный исход дела зависит в первую очередь от правильного и грамотного оформления отношений с органами власти, уполномоченными принимать решения о предоставлении земель и составлять проекты договоров купли-продажи, особенно в досудебном периоде. При этом имеет важное значение четкое соблюдение всех сроков для совершения отдельных действий. А потому гарантированно защитить ваши интересы в подобных вопросах сможет только грамотный и опытный юрист по земельным спорам.
ОБЩАЯ СХЕМА РАБОТЫ

 1. ПРЕТЕНЗИОННАЯ СТАДИЯ

- Сбор документов и их павовая оценка.
- Разработка решения вариантов вопроса в т.ч. путем мирного решения. Подробнее...



 2.  ПРЕДСУДЕБНАЯ СТАДИЯ
- Разработка проекта иска/отзыва на иск.
- Сбор и подготовка документов, обосновывающих выработанную правовую позицию.
- Подача иска в суд. Подробнее...


 3. ПЕРВАЯ ИНСТАНЦИЯ
- Проведение предварительного слушания.
- Оценка возражений противоположной стороны.
- Корректировка и уточнение сформированной позиции (при необходимости сбор дополнительных доказательств).
- Проведение основного слушания. Подробнее...


 4. АПЕЛЛЯЦИОННАЯ ИНСТАНЦИЯ 
- Правовая оценка решения суда.
- Оценка жалобы противоположной стороны.
- Разработка проекта дела.
- Подготовка жалобы/отзыва на жалобу.
- Проведениеслушания дела. Подробнее...


=""  5. КАССАЦИОННАЯ ИНСТАНЦИЯ 
- Правовая оценка решения суда.
-Оценка жалобы противоположной стороны.
- Разработка проекта дела.
- Подготовка жалобы/отзыва на жалобу.
- Проведение слушания дела. Подробнее...


 6. ИСПОЛНИТЕЛЬНОЕ ПРОИЗВОДСТВО
- Возбуждение исполнительного производства.
- Участие в исполнительных действиях.
- Обеспечение исполнения решения суда. Подробнее...
  Смотри также:
 Раздел земельных участков
Природа общей собственности на земельный участок - множественность субъектов и неразделенность объекта - не отличается от права общей собственности на любые другие объекты.
 Определение порядка пользования
В отличие от раздела земельного участка определение (установление) порядка пользования земельным участком не зависит от его размера, числа совладельцев и вида прав на земельный участок, т.е. принадлежности на праве собственности либо постоянного (бессрочного) пользования.
Главная
О фирме
Услуги
Спецпредложения
Ваши преимущества
Контакты

2007-2017 ©ЛОГОС. Все права защищены.
Политика конфиденциальности



 Электронное периодическое издание интернет-сайт Юридической фирмы "Логос"
 свидетельство о регистрации СМИ № ЭЛ №ФС77-38806
 Главный редактор: Осман Андрей Ильич