Всё, что вы хотели знать о юридических
услугах, но боялись спросить
Стать партнером юридической фирмы «Логос»
(такого еще не было)
  
Рус    Eng
Санкт-Петербург,
Лиговский пр., 23.

Пн-Пт: c 9.00-18.00 ч.;
Сб,Вc: выходные.
Контактный телефон

    
Главная
О фирме
Услуги
Спецпредложения
Ваши преимущества
Контакты



1. Широкая специализация
2. Профессионализм и компетентность
3. Разумные цены
4. Стабильность
5. Удобное месторасположение



ПРИВАТИЗАЦИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА В САДОВОДЧЕСКОМ ОБЩЕСТВЕ Материал подготовил юрист ЮФ"Логос"
Зеленина Екатерина
 Федеральный закон от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» закрепил право граждан на предоставление в собственность земельных участков в садоводческих обществах, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Предоставление земельных участков в собственность производится за плату или бесплатно в случаях, установленных законом РФ или субъекта РФ.
Частью 4 статьи 28 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» установлено, что в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого.
Огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона (до 20.04.1998) было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.
Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина. К данному заявлению прилагаются следующие документы:
- описание местоположения такого земельного участка, подготовленное этим гражданином;
- заключение правления данного некоммерческого объединения, в котором указывается гражданин, за которым закреплен такой земельный участок, и подтверждается соответствие указанного описания местоположения такого земельного участка местоположению земельного участка, фактически используемого гражданином.
Однако, на практике, даже при такой упрощенной процедуре оформления в собственность земельного участка, используемого в садоводческих целях, возникают много спорных ситуаций, когда государственные органы или органы местного самоуправления отказывают гражданам в предоставлении земельных участков. При этом, на наш взгляд, используя абсолютно незаконные и бюрократические «отписки».
Зачастую, органы власти отказывают гражданам, являющимся членами садоводческого товарищества, в предоставлении в собственность выделенного данным товариществом земельного участка, мотивируя его отсутствием утвержденного проекта организации и застройки территории садоводческого объединения (на данный проект имеется прямая ссылка в ч. 4 ст. 28 ФЗ № 66-ФЗ).
При этом, органы местного самоуправления при данных обстоятельствах не принимают во внимание даже те факты, что испрашиваемые земельные участки прошли кадастровый учет, а значит, размеры и границы земельных участков были установлены и согласованы в законном порядке, участкам присвоен кадастровый номер.
Органы власти порой отказывали в предоставлении земельных участков в садоводческих объединениях даже в тех случаях, когда проект организации и застройки территории объединения несколько лет находился в местной администрации и не утверждался по сомнительным причинам.
Тем не менее, лица, чьи права нарушаются подобными необоснованными отказами органов власти в предоставлении земельных участков в садоводческих целях, имеют право обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав и просить признать действия органов власти незаконными.

ПРЕИМУЩЕСТВ РАБОТЫ С ФИРМОЙ "ЛОГОС"
 Почему клиентам УДОБНО и ВЫГОДНО поручить юридической фирме “Логос” ведение дел в суде?
Суды в настоящее время акцентируют внимание на том, что нельзя ставить защиту прав землевладельца (члена садоводческого объединения) в зависимость от бездействия органов власти, в обязанности которых входит утверждение проектов организации и застройки территории садоводческих объединений. Судебные органы прямо указывают, что граждане не должны отвечать за бездействия органов, в чью компетенцию входят составление, утверждение, корректировка генерального плана садоводства. Однако, при этом суды также должны установить, что сам гражданин, обратившийся с заявлением о предоставлении земельного участка в садоводческом объединении, владеет участком на законном основании; не нарушает прав третьих лиц, в том числе не нарушает границы смежных участков и его участок не накладывается на другие участки; в установленном порядке поставил на кадастровый учет испрашиваемый земельный участок.
При том, что ЗК РФ (ч. 7 ст. 36) устанавливает, что в случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории.
Необходимо отметить, что статья 38 Федерального закона № 66-ФЗ указывает, что органы местного самоуправления должны содействовать садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, а также их членам посредством принятия соответствующих решений, в том числе содействовать в осуществлении государственной регистрации или перерегистрации прав на садовые, огородные или дачные земельные участки, изготовлении межевых планов на участки в порядке и сроки, которые установлены законодательством.
Судебная практика по делам о приватизации земельных участков в садоводческих объединениях часто встает на защиту прав землевладельцев. Однако, специфика земельных правоотношений такова, что большое значение для положительного исхода дела имеет правильное оформление документов в органах власти, соблюдение всех установленных сроков для обращения в органы, сбор полного пакета доказательств для судебного разбирательства, если органы власти отказали в предоставлении земельного участка в собственность. Только квалифицированные юристы по земельным спорам определят правильную тактику защиты нарушенных прав землевладельцев и помогут грамотно оформить исковые требования в суд.

ОБЩАЯ СХЕМА РАБОТЫ

 1. ПРЕТЕНЗИОННАЯ СТАДИЯ

- Сбор документов и их павовая оценка.
- Разработка решения вариантов вопроса в т.ч. путем мирного решения. Подробнее...



 2.  ПРЕДСУДЕБНАЯ СТАДИЯ
- Разработка проекта иска/отзыва на иск.
- Сбор и подготовка документов, обосновывающих выработанную правовую позицию.
- Подача иска в суд. Подробнее...


 3. ПЕРВАЯ ИНСТАНЦИЯ
- Проведение предварительного слушания.
- Оценка возражений противоположной стороны.
- Корректировка и уточнение сформированной позиции (при необходимости сбор дополнительных доказательств).
- Проведение основного слушания. Подробнее...


 4. АПЕЛЛЯЦИОННАЯ ИНСТАНЦИЯ 
- Правовая оценка решения суда.
- Оценка жалобы противоположной стороны.
- Разработка проекта дела.
- Подготовка жалобы/отзыва на жалобу.
- Проведениеслушания дела. Подробнее...


=""> 5. КАССАЦИОННАЯ ИНСТАНЦИЯ 
- Правовая оценка решения суда.
-Оценка жалобы противоположной стороны.
- Разработка проекта дела.
- Подготовка жалобы/отзыва на жалобу.
- Проведение слушания дела. Подробнее...


 6. ИСПОЛНИТЕЛЬНОЕ ПРОИЗВОДСТВО
- Возбуждение исполнительного производства.
- Участие в исполнительных действиях.
- Обеспечение исполнения решения суда. Подробнее...
  Смотри также:
 Раздел земельных участков
Природа общей собственности на земельный участок - множественность субъектов и неразделенность объекта - не отличается от права общей собственности на любые другие объекты.
 Определение порядка пользования
В отличие от раздела земельного участка определение (установление) порядка пользования земельным участком не зависит от его размера, числа совладельцев и вида прав на земельный участок, т.е. принадлежности на праве собственности либо постоянного (бессрочного) пользования.
Главная
О фирме
Услуги
Спецпредложения
Ваши преимущества
Контакты

2007-2017 ©ЛОГОС. Все права защищены.
Политика конфиденциальности



 Электронное периодическое издание интернет-сайт Юридической фирмы "Логос"
 свидетельство о регистрации СМИ № ЭЛ №ФС77-38806
 Главный редактор: Осман Андрей Ильич