Как изменить вид разрешённого использования земельного участка

ЗДЕСЬ всё, что вы хотели знать о юр. услугах, но боялись спросить (новый сайт «Логоса»)

Стать партнером юридической фирмы «Логос»

Вся правда о порядке оказания и стоимости юридических услуг — на новом сайте «Логоса»

Предложение для юристов Зарабатывайте с нами!

Рус

Eng
Санкт-Петербург,
Лиговский пр., 23
+7 (812) 579-77-66

Пн-Пт: 09:00-18:00
Сб, Вc: выходные

Поиск по сайту

	1. Широкая специализация

	2. Профессионализм и компетентность

	3. Разумные цены

	4. Стабильность

	5. Удобное месторасположение

КАК ИЗМЕНИТЬ ВИД РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА?

Материал подготовил юрист ЮФ"Логос"
Борисова Вероника

Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий. В статье говорится о том, как же происходит изменение вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства и что нужно для этого делать.
Важной характеристикой, которая определяет не только рентабельность, но и эффективность использования земельного участка является вид разрешенного использования.
В пункте 2 статьи 7 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) содержатся положения, которые касаются разрешенного использования земельных участков. Так земли должны использоваться в соответствии с их целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлeжности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, которое относится согласно ст. 85 ЗК РФ только к землям населенных пунктов.
Разрешённое использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов: основные виды разрeшенного использования;
условно разрешённые виды использования;
вспомогательные виды разрешённого использования, допустимые только как дополнительные к основным и условно разрешённым видам использования и осуществляемые совместно с ними (например, подземные стоянки).
Основные виды разрешенного использования участков земельных, которые подлежат застройке, определяются градостроительным регламентом, но не для всех земельных участков, так, например, градостроительные регламенты не устанавливаются для земель с поверхностными водами, лесного фонда, особо охраняемых природных территорий и т.д.
Основной вид разрешенного использования выбирается их правообладателями самостоятельно, никаких различных разрешений и согласований не требуется, исключение составляют органы государственной власти, если они являются правообладателями земельных участков.
Применительно к территориальной зоне, в которой находится участок земельный, градостроительным регламентом может определяться перечень условно разрешённых видов использования.
Условно разрешенный вид использования земельного участка отличается от основного тем, что для его выбора правообладателю требуется получения различных разрешений и согласований от органов государственной власти.
В настоящее время вид разрешенного использования для многих участков земельных уже установлен, но при этом может возникнуть необходимость в изменении вида разрешенного использования земельного участка, и такое изменение осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.
После принятия Правил землепользования и застройки измeнился и порядок изменения основных видов разрешенного использования участков земельных и расположенных на них объектов капитального строительства.
Для изменения основного вида разрешенного использования земeльного участка и объекта капитального строительства требуется получение согласований и разрешений, в случае если данные изменения требуют перепланировки, каких-либо технических преобразований, а также согласования, например, в пожарных органах надзора.
С момента внесения соoтветствующей записи в Государственный кадастр нeдвижимости основной вид разрешенного использования земельного участка будет считаться измененным.
Как же происходит изменение вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства и что нужно для этого делать.
Для начала следует подготовить все необходимые документы, к которым относятся: заявление об изменении одного вида разрешенного использования земельного участка на другой, правоустанавливающие документы, кадастровый паспорт, технические паспорта и другие.
Документы подаются лично или через представителя или по почте в администрацию по месту нахождения земельного участка, в получение документов должна быть выдана расписка.
После рассмотрения пакета документов выдается решение главы администрации либо об изменении вида разрешенного использования либо отказ. Данный отказ может быть обжалован во внесудебном и в судебном порядке.
Основаниeм для внесения изменений в государствeнный кадастр недвижимого имущества является решение об изменении вида разрешенного использования земельного участка. В дальнейшем соответствующие изменения быть внесены в ЕГРП на недвижимое имуществo и сделок с ним.
Далее следует внести изменения в кадастровый учет участка земельного, заявление о кадастровом учете изменений участка земельного подается на бумажном носителе лично или по пoчте с описью и с уведомлением о вручении в орган кадастрового учета по месту нахождения земельного участка либо через сайт Росреестра.
После рассмотрения документов вы получите кадастровую выписку о земельном участке, содержащую внесенные в государственный кадастр недвижимости при кадастровом учете сведения о новом виде разрешенного использования земельного участка.
Споры, связанные с землей, являются сложной категорией дел и требуют тщательной подготовки и изучения доказательной базы. Во избежание проблем, которые могут возникнуть в процессе изменения вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, а также в случае, например отказа в изменении вида разрешенного использования земельных участков, советуем обратиться за оказанием квалифицированной помощи к профессионалам, коими являются юристы нашей фирмы.

Скидки для постоянных клиентов