Регистрация   Вход        

Рус    Eng
Санкт-Петербург,
Лиговский пр., 23.

Пн-Пт: c 9.00-18.00 ч.;
Сб,Вc: выходные.
Контактный телефон

    
Главная
О фирме
Услуги
Спецпредложения
Ваши преимущества
Контакты



1. Широкая специализация
2. Профессионализм и компетентность
3. Разумные цены
4. Стабильность
5. Удобное месторасположение



КАК ИСПРАВИТЬ КАДАСТРОВУЮ ОШИБКУ? Материал подготовил юрист ЮФ"Логос"
Елисеева Татьяна
 Эффективное использование земли является одной из важнейших стратегических целей государственной политики в области создания условий устойчивого экономического развития Российской Федерации. Однако этому мешает ряд проблем, среди которых центральное место занимает отсутствие систематизированных и достоверных сведений o земельных участках и иных объектах недвижимости, а также современных автоматизированных систем и информационных технологий их учета и оценки.

В соответствии с действующим законодательством часть поверхности земли становится земельным участком после прохождения кадастрового учета. Такая норма права прямо в законе не прописана, хотя подобный вывод можно сделать, проанализировав достаточно большое количество статей Земельного кодекса РФ.

Сведения абсолютно обо всех объектах недвижимости должны быть внесены в государственный кадастр недвижимости (далее – ГКН). Данные ГКН подтверждают существование недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить это имущество в качестве индивидуально-определенной вещи. Право собственности может быть зарегистрировано только на те объекты недвижимости, которые учтены в государственном кадастре недвижимости.

Кадастровый учет ведется в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства и не осуществляется в отношении предприятий как имущественных комплексов.

Ведение кадастра недвижимости производится для фиксации и учета индивидуальных характеристик объектов недвижимости, что обеспечивает стабильность их оборота. Для их описания и фиксирования производятся кадастровые работы. Результаты которых, если говорить о земельных участках, оформляются в виде межевого плана и в дальнейшем после кадастрового учета находят свое отражение в государственном кадастре недвижимости.
При осуществлении любого вида деятельности, а в рассматриваемом случае кадастровой, могут быть допущены ошибки, которые впоследствии воспроизводятся в государственном кадастре.

Если при осуществлении кадастровой деятельности были допущены ошибки, они, как правило, будут воспроизведены в ГКН (кадастровые ошибки). Кроме того, ошибка может быть совершена в процессе кадастрового учета (техническая).

Технические и кадастровые ошибки в зависимости от их значимости, могут иметь совершенно разные последствия для собственников земельных участков.

Федеральный закон допускает наличие ошибок в государственном кадастре, но они делятся на технические и кадастровые в зависимости от причин их возникновения.

В настоящей статье мы рассмотрим понятие кадастровой ошибки и пути ее исправления.

Так, кадастровой ошибкой согласно пункту 2 части 1 статьи 28 Федерального закона о кадастре недвижимости, признается воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая oшибка в сведениях).

Частью 4 статьи 28 Закона о кадастре установлено, что такая ошибка устраняется следующим образом:
- в порядке информационного взаимодействия
- на основании вступившего в законную силу решения суда.
Очень проблемной и острой является кадастровая ошибка в виде наложения границ земельных участков, поскольку процедура устранения такой ошибки не очень простая и может затянуться надолго.
На практике это выглядит примерно следующим образом. Какой-либо гражданин в целях надлежащего оформления своих прав на земельный участок обращается в специальную организацию для проведения работ по межеванию своего участка, но в процессе проведения работ по межеванию выявлено нарушение в документах по местоположению участков, а именно: координаты участка № фактически совпадают с участком № (правообладатель сосед), на бумаге земельный участок располагается там, где он фактически не находится, что свидетельствует о кадастровой ошибке в установлении границ участков.

Межевой план с заключением кадастрового инженера о выявленном пересечении границ отправляется в кадастровую палату, которая принимает решение о приостановлении кадастрового учета в отношении уточняемого земельного участка.

Как правило, орган кадастрового учета в качестве возможных причин появления кадастровой ошибки указывает на ошибку кадастрового инженера.

Как поступить в таком случае гражданину?

1. Устранить пересечение границ в порядке, установленном для учета изменений земельного участка.
Пунктом 3 статьи 39 Закона о кадастре недвижимости установлено, что согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками.

Для того, чтобы им воспользоваться, гражданин должен пойти к соседу и предложить провести снова межевание его участка, а потом обратиться в кадастровую палату с заявлением об учете изменений границ земельного участка.

Но как показывает практика, не каждый сосед соглашается на это.
В этом случае за гражданином остается право на обращение в суд с исковым заявлением об устранении кадастровой ошибки.

Немногие юридические компании имеют опыт по подобным делам, но с помощью грамотных юристов нашей фирмы возрастает шанс на принятие судом положительного решения.

ОБЩАЯ СХЕМА РАБОТЫ

 1. ПРЕТЕНЗИОННАЯ СТАДИЯ

- Сбор документов и их павовая оценка.
- Разработка решения вариантов вопроса в т.ч. путем мирного решения. Подробнее...



 2.  ПРЕДСУДЕБНАЯ СТАДИЯ
- Разработка проекта иска/отзыва на иск.
- Сбор и подготовка документов, обосновывающих выработанную правовую позицию.
- Подача иска в суд. Подробнее...


 3. ПЕРВАЯ ИНСТАНЦИЯ
- Проведение предварительного слушания.
- Оценка возражений противоположной стороны.
- Корректировка и уточнение сформированной позиции (при необходимости сбор дополнительных доказательств).
- Проведение основного слушания. Подробнее...


 4. АПЕЛЛЯЦИОННАЯ ИНСТАНЦИЯ 
- Правовая оценка решения суда.
- Оценка жалобы противоположной стороны.
- Разработка проекта дела.
- Подготовка жалобы/отзыва на жалобу.
- Проведениеслушания дела. Подробнее...


> 5. КАССАЦИОННАЯ ИНСТАНЦИЯ 
- Правовая оценка решения суда.
-Оценка жалобы противоположной стороны.
- Разработка проекта дела.
- Подготовка жалобы/отзыва на жалобу.
- Проведение слушания дела. Подробнее...


 6. ИСПОЛНИТЕЛЬНОЕ ПРОИЗВОДСТВО
- Возбуждение исполнительного производства.
- Участие в исполнительных действиях.
- Обеспечение исполнения решения суда. Подробнее...
  Смотри также:
 Раздел земельных участков
Природа общей собственности на земельный участок - множественность субъектов и неразделенность объекта - не отличается от права общей собственности на любые другие объекты.
 Определение порядка пользования
В отличие от раздела земельного участка определение (установление) порядка пользования земельным участком не зависит от его размера, числа совладельцев и вида прав на земельный участок, т.е. принадлежности на праве собственности либо постоянного (бессрочного) пользования.
Главная
О фирме
Услуги
Спецпредложения
Ваши преимущества
Контакты

2007-2017 ©ЛОГОС. Все права защищены.
Политика конфиденциальности



 Электронное периодическое издание интернет-сайт Юридической фирмы "Логос"
 свидетельство о регистрации СМИ № ЭЛ №ФС77-38806
 Главный редактор: Осман Андрей Ильич