Регистрация   Вход        

Рус    Eng
Санкт-Петербург,
Лиговский пр., 23.

Пн-Пт: c 9.00-18.00 ч.;
Сб,Вc: выходные.
Контактный телефон

    
Главная
О фирме
Услуги
Спецпредложения
Ваши преимущества
Контакты



1. Широкая специализация
2. Профессионализм и компетентность
3. Разумные цены
4. Стабильность
5. Удобное месторасположение


Не нашли, что искали?

НЕ НАШЛИ, ЧТО ИСКАЛИ?

Воспользуйтесь нашими системами поиска!
 
1. ИНТЕЛЛЕКТУАЛЬНАЯ СИСТЕМА ПОИСКА.
Попробуйте прямо сейчас!
 
2. ИЛИ ИНТУИТИВНАЯ СИСТЕМА ПОИСКА.
 
Навигационная страница сайта юридической фирмы Логос


КАК ИСПРАВИТЬ КАДАСТРОВУЮ ОШИБКУ? Материал подготовил юрист ЮФ"Логос"
Елисеева Татьяна
 Эффективное использование земли является одной из важнейших стратегических целей государственной политики в области создания условий устойчивого экономического развития Российской Федерации. Однако этому мешает ряд проблем, среди которых центральное место занимает отсутствие систематизированных и достоверных сведений o земельных участках и иных объектах недвижимости, а также современных автоматизированных систем и информационных технологий их учета и оценки.

В соответствии с действующим законодательством часть поверхности земли становится земельным участком после прохождения кадастрового учета. Такая норма права прямо в законе не прописана, хотя подобный вывод можно сделать, проанализировав достаточно большое количество статей Земельного кодекса РФ.

Сведения абсолютно обо всех объектах недвижимости должны быть внесены в государственный кадастр недвижимости (далее – ГКН). Данные ГКН подтверждают существование недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить это имущество в качестве индивидуально-определенной вещи. Право собственности может быть зарегистрировано только на те объекты недвижимости, которые учтены в государственном кадастре недвижимости.

Кадастровый учет ведется в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства и не осуществляется в отношении предприятий как имущественных комплексов.

Ведение кадастра недвижимости производится для фиксации и учета индивидуальных характеристик объектов недвижимости, что обеспечивает стабильность их оборота. Для их описания и фиксирования производятся кадастровые работы. Результаты которых, если говорить о земельных участках, оформляются в виде межевого плана и в дальнейшем после кадастрового учета находят свое отражение в государственном кадастре недвижимости.
При осуществлении любого вида деятельности, а в рассматриваемом случае кадастровой, могут быть допущены ошибки, которые впоследствии воспроизводятся в государственном кадастре.

Если при осуществлении кадастровой деятельности были допущены ошибки, они, как правило, будут воспроизведены в ГКН (кадастровые ошибки). Кроме того, ошибка может быть совершена в процессе кадастрового учета (техническая).

Технические и кадастровые ошибки в зависимости от их значимости, могут иметь совершенно разные последствия для собственников земельных участков.

Федеральный закон допускает наличие ошибок в государственном кадастре, но они делятся на технические и кадастровые в зависимости от причин их возникновения.

В настоящей статье мы рассмотрим понятие кадастровой ошибки и пути ее исправления.

Так, кадастровой ошибкой согласно пункту 2 части 1 статьи 28 Федерального закона о кадастре недвижимости, признается воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая oшибка в сведениях).

Частью 4 статьи 28 Закона о кадастре установлено, что такая ошибка устраняется следующим образом:
- в порядке информационного взаимодействия
- на основании вступившего в законную силу решения суда.
Очень проблемной и острой является кадастровая ошибка в виде наложения границ земельных участков, поскольку процедура устранения такой ошибки не очень простая и может затянуться надолго.
На практике это выглядит примерно следующим образом. Какой-либо гражданин в целях надлежащего оформления своих прав на земельный участок обращается в специальную организацию для проведения работ по межеванию своего участка, но в процессе проведения работ по межеванию выявлено нарушение в документах по местоположению участков, а именно: координаты участка № фактически совпадают с участком № (правообладатель сосед), на бумаге земельный участок располагается там, где он фактически не находится, что свидетельствует о кадастровой ошибке в установлении границ участков.

Межевой план с заключением кадастрового инженера о выявленном пересечении границ отправляется в кадастровую палату, которая принимает решение о приостановлении кадастрового учета в отношении уточняемого земельного участка.

Как правило, орган кадастрового учета в качестве возможных причин появления кадастровой ошибки указывает на ошибку кадастрового инженера.

Как поступить в таком случае гражданину?

1. Устранить пересечение границ в порядке, установленном для учета изменений земельного участка.
Пунктом 3 статьи 39 Закона о кадастре недвижимости установлено, что согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками.

Для того, чтобы им воспользоваться, гражданин должен пойти к соседу и предложить провести снова межевание его участка, а потом обратиться в кадастровую палату с заявлением об учете изменений границ земельного участка.

Но как показывает практика, не каждый сосед соглашается на это.
В этом случае за гражданином остается право на обращение в суд с исковым заявлением об устранении кадастровой ошибки.

Немногие юридические компании имеют опыт по подобным делам, но с помощью грамотных юристов нашей фирмы возрастает шанс на принятие судом положительного решения.

ОБЩАЯ СХЕМА РАБОТЫ

 1. ПРЕТЕНЗИОННАЯ СТАДИЯ

- Сбор документов и их павовая оценка.
- Разработка решения вариантов вопроса в т.ч. путем мирного решения. Подробнее...



 2.  ПРЕДСУДЕБНАЯ СТАДИЯ
- Разработка проекта иска/отзыва на иск.
- Сбор и подготовка документов, обосновывающих выработанную правовую позицию.
- Подача иска в суд. Подробнее...


 3. ПЕРВАЯ ИНСТАНЦИЯ
- Проведение предварительного слушания.
- Оценка возражений противоположной стороны.
- Корректировка и уточнение сформированной позиции (при необходимости сбор дополнительных доказательств).
- Проведение основного слушания. Подробнее...


 4. АПЕЛЛЯЦИОННАЯ ИНСТАНЦИЯ 
- Правовая оценка решения суда.
- Оценка жалобы противоположной стороны.
- Разработка проекта дела.
- Подготовка жалобы/отзыва на жалобу.
- Проведениеслушания дела. Подробнее...


> 5. КАССАЦИОННАЯ ИНСТАНЦИЯ 
- Правовая оценка решения суда.
-Оценка жалобы противоположной стороны.
- Разработка проекта дела.
- Подготовка жалобы/отзыва на жалобу.
- Проведение слушания дела. Подробнее...


 6. ИСПОЛНИТЕЛЬНОЕ ПРОИЗВОДСТВО
- Возбуждение исполнительного производства.
- Участие в исполнительных действиях.
- Обеспечение исполнения решения суда. Подробнее...
  Смотри также:
 Раздел земельных участков
Природа общей собственности на земельный участок - множественность субъектов и неразделенность объекта - не отличается от права общей собственности на любые другие объекты.
 Определение порядка пользования
В отличие от раздела земельного участка определение (установление) порядка пользования земельным участком не зависит от его размера, числа совладельцев и вида прав на земельный участок, т.е. принадлежности на праве собственности либо постоянного (бессрочного) пользования.
Главная
О фирме
Услуги
Спецпредложения
Ваши преимущества
Контакты

2007-2017 ©ЛОГОС. Все права защищены.
Политика конфиденциальности

Видео ролик о возможностях сайта