Регистрация   Вход        

Рус    Eng
Санкт-Петербург,
Лиговский пр., 23.

Пн-Пт: c 9.00-18.00 ч.;
Сб,Вc: выходные.
Контактный телефон

    
Главная
О фирме
Услуги
Спецпредложения
Ваши преимущества
Контакты



1. Широкая специализация
2. Профессионализм и компетентность
3. Разумные цены
4. Стабильность
5. Удобное месторасположение


Не нашли, что искали?

НЕ НАШЛИ, ЧТО ИСКАЛИ?

Воспользуйтесь нашими системами поиска!
 
1. ИНТЕЛЛЕКТУАЛЬНАЯ СИСТЕМА ПОИСКА.
Попробуйте прямо сейчас!
 
2. ИЛИ ИНТУИТИВНАЯ СИСТЕМА ПОИСКА.
 
Навигационная страница сайта юридической фирмы Логос


ИСКИ КУГИ О ВЗЫСКАНИИ НЕОСНОВАТЕЛЬНОГО ОБОГАЩЕНИЯ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ Материал подготовил юрист ЮФ"Логос"
Яковлев Дмитрий
 Пользование земельным участком не всегда осуществляется по договору аренды и предъявление КУГИ исков о взыскании неосновательного обогащения бывает весьма болезненным в финансовом плане для ответчика. Об особенностях данных дел рассказывается в статье.
В соответствии с положениями Земельного кодекса РФ все земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц, а также муниципальных образований, являются государственной собственностью (собственностью Российской Федерации или субъектов Российской Федерации). Однако не на все земельные участки, находящиеся в государственной собственности, право государственной собственности зарегистрировано. Такие земли и земельные участки относятся к так называемой «не разграниченной» государственной собственности.
В Санкт-Петербурге, как городе федерального назначения, распоряжение земельным участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами исполнительной власти (пункт 10 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»), т.е. КУГИ Санкт-Петербурга.
Нередко земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, используются гражданами или юридическими лицами без оформления данного пользования (собственниками зданий, которые расположены на земельном участке «не разграниченной» государственной собственности, собственниками соседнего земельного участка).
В случае установления такого факта пользователь земельного участка, относящегося к не разграниченной государственной собственности, может быть привлечен к административной ответственности (статья 7.1 КоАП РФ), штраф за совершение данного правонарушения составляет от 500 до 1000 рублей. Однако гораздо более серьезным в материальном плане может быть предъявление КУГИ иска о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком.

При этом необходимо отметить, что достаточно часто пользователь земельного участка в силу каких-либо причин не может оформить свое право пользования таким земельным участком, соответственно, он лишен возможности самостоятельно вносить плату за пользование земельным участком, поскольку для этого отсутствуют правовые основания. КУГИ же предъявляет иски о взыскании неосновательного обогащения, когда пользование участком составляет достаточно длительный промежуток времени, нередко подходящий практически вплотную к истечению трехлетнего срока исковой давности, к тому же на сумму неосновательного обогащения начисляются проценты за пользование чужими денежными средствами. Чем больше площадь земельного участка, в отношении которого заявлено требование о взыскании неосновательного обогащения, соответственно, больше и сумма, предъявляемая ко взысканию, к тому же исходя из общей суммы иска (неосновательное обогащение и проценты) рассчитывается и сумма госпошлины, также взыскиваемая с пользователя земельного участка.

Еще одной особенностью при предъявлении КУГИ иска о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком является расчет суммы неосновательного обогащения, применяемый КУГИ.

Данный расчет производится на основании «Положения о порядке определения базовых ставок арендной платы и коэффициентов, используемых в методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга, об особых случаях и порядке определения арендной платы» утвержденным постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 г. № 1379.

ПРЕИМУЩЕСТВ РАБОТЫ С ФИРМОЙ "ЛОГОС"
 Почему клиентам УДОБНО и ВЫГОДНО поручить юридической фирме “Логос” ведение дел в суде?
При расчете суммы неосновательного обогащения КУГИ применяется максимальный коэффициент кода функционального использования территории, равный 18. При этом иные коды функционального использования территории, а также понижающие коэффициенты применяются только в том случае, когда имеется ведомость инвентаризации земельного участка, которую может составить только один уполномоченный орган – ГУП «ГУИОН», являющийся, в свою очередь, учреждением, подведомственным КУГИ.

Вместе с тем, при рассмотрении в суде дела о взыскании неосновательного обогащения возможно доказать, земельный участок, в отношении которого заявлено требование, используется по определенному назначению (фактическое функциональное использование земельного участка), что влечет применение соответствующего кода функционального использования, который меньше базового кода, равного 18. Это доказывается как предоставлением документов, которые перечисленны в постановлении № 1379 (бухгалтерская отчетность, лицензии на виды деятельности, учредительные документы некоммерческих организаций, справки федерального органа государственной власти в сфере государственной статистики, по присвоенным кодам ОКВЭД, ОКП, ОКДП, ОКУН), так и представлением иных доказательств, что земельный участок использовался под определенные виды деятельности, по которым применяются иные коэффициенты.

С учетом перечисленных особенностей законодательства, а также правоприменения при предъявлении КУГИ иска о взыскании неосновательного обогащения не стоит предпринимать попытки разобраться в данных хитросплетениях самому, а лучше обратиться к профессионалам, обладающим не только знанием соответствующего законодательства, но и успешным практическим опытом в разрешении подобных дел.

ОБЩАЯ СХЕМА РАБОТЫ

 1. ПРЕТЕНЗИОННАЯ СТАДИЯ

- Сбор документов и их павовая оценка.
- Разработка решения вариантов вопроса в т.ч. путем мирного решения. Подробнее...



 2.  ПРЕДСУДЕБНАЯ СТАДИЯ
- Разработка проекта иска/отзыва на иск.
- Сбор и подготовка документов, обосновывающих выработанную правовую позицию.
- Подача иска в суд. Подробнее...


 3. ПЕРВАЯ ИНСТАНЦИЯ
- Проведение предварительного слушания.
- Оценка возражений противоположной стороны.
- Корректировка и уточнение сформированной позиции (при необходимости сбор дополнительных доказательств).
- Проведение основного слушания. Подробнее...


 4. АПЕЛЛЯЦИОННАЯ ИНСТАНЦИЯ 
- Правовая оценка решения суда.
- Оценка жалобы противоположной стороны.
- Разработка проекта дела.
- Подготовка жалобы/отзыва на жалобу.
- Проведениеслушания дела. Подробнее...


 5. КАССАЦИОННАЯ ИНСТАНЦИЯ 
- Правовая оценка решения суда.
-Оценка жалобы противоположной стороны.
- Разработка проекта дела.
- Подготовка жалобы/отзыва на жалобу.
- Проведение слушания дела. Подробнее...


 6. ИСПОЛНИТЕЛЬНОЕ ПРОИЗВОДСТВО
- Возбуждение исполнительного производства.
- Участие в исполнительных действиях.
- Обеспечение исполнения решения суда. Подробнее...
  Смотри также:
 Раздел земельных участков
Природа общей собственности на земельный участок - множественность субъектов и неразделенность объекта - не отличается от права общей собственности на любые другие объекты.
 Определение порядка пользования
В отличие от раздела земельного участка определение (установление) порядка пользования земельным участком не зависит от его размера, числа совладельцев и вида прав на земельный участок, т.е. принадлежности на праве собственности либо постоянного (бессрочного) пользования.
Главная
О фирме
Услуги
Спецпредложения
Ваши преимущества
Контакты

2007-2017 ©ЛОГОС. Все права защищены.
Политика конфиденциальности

Видео ролик о возможностях сайта