ИСКИ КУГИ О ВЗЫСКАНИИ НЕОСНОВАТЕЛЬНОГО ОБОГАЩЕНИЯ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ
Материал подготовил юрист ЮФ"Логос" Яковлев Дмитрий
Пользование земельным участком не всегда осуществляется по договору аренды и предъявление КУГИ исков о взыскании неосновательного обогащения бывает весьма болезненным в финансовом плане для ответчика. Об особенностях данных дел рассказывается в статье. В соответствии с положениями Земельного кодекса РФ все земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц, а также муниципальных образований, являются государственной собственностью (собственностью Российской Федерации или субъектов Российской Федерации). Однако не на все земельные участки, находящиеся в государственной собственности, право государственной собственности зарегистрировано. Такие земли и земельные участки относятся к так называемой «не разграниченной» государственной собственности. В Санкт-Петербурге, как городе федерального назначения, распоряжение земельным участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами исполнительной власти (пункт 10 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»), т.е. КУГИ Санкт-Петербурга. Нередко земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, используются гражданами или юридическими лицами без оформления данного пользования (собственниками зданий, которые расположены на земельном участке «не разграниченной» государственной собственности, собственниками соседнего земельного участка). В случае установления такого факта пользователь земельного участка, относящегося к не разграниченной государственной собственности, может быть привлечен к административной ответственности (статья 7.1 КоАП РФ), штраф за совершение данного правонарушения составляет от 500 до 1000 рублей. Однако гораздо более серьезным в материальном плане может быть предъявление КУГИ иска о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком.
При этом необходимо отметить, что достаточно часто пользователь земельного участка в силу каких-либо причин не может оформить свое право пользования таким земельным участком, соответственно, он лишен возможности самостоятельно вносить плату за пользование земельным участком, поскольку для этого отсутствуют правовые основания. КУГИ же предъявляет иски о взыскании неосновательного обогащения, когда пользование участком составляет достаточно длительный промежуток времени, нередко подходящий практически вплотную к истечению трехлетнего срока исковой давности, к тому же на сумму неосновательного обогащения начисляются проценты за пользование чужими денежными средствами. Чем больше площадь земельного участка, в отношении которого заявлено требование о взыскании неосновательного обогащения, соответственно, больше и сумма, предъявляемая ко взысканию, к тому же исходя из общей суммы иска (неосновательное обогащение и проценты) рассчитывается и сумма госпошлины, также взыскиваемая с пользователя земельного участка.
Еще одной особенностью при предъявлении КУГИ иска о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком является расчет суммы неосновательного обогащения, применяемый КУГИ.
Данный расчет производится на основании «Положения о порядке определения базовых ставок арендной платы и коэффициентов, используемых в методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга, об особых случаях и порядке определения арендной платы» утвержденным постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 г. № 1379.
Зарегистрированное СМИ — сетевое издание «Интернет-сайт Юридической фирмы "Логос"» Зарегистрировавший орган: Федеральная служба по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77 - 70892 Учредители: ООО "Юридическая фирма "Логос", Осман Андрей Ильич Главный редактор: Осман Андрей Ильич Телефон редакции: +7 (812) 579-77-66 e-mail редации: law@logosinfo.ru
Eng
Пользование земельным участком не всегда осуществляется по договору аренды и предъявление КУГИ исков о взыскании неосновательного обогащения бывает весьма болезненным в финансовом плане для ответчика. Об особенностях данных дел рассказывается в статье.
