ЗДЕСЬ всё, что вы хотели знать о юр. услугах, но боялись спросить (новый сайт «Логоса»)
Стать партнером юридической фирмы «Логос»
Вся правда о порядке оказания и стоимости юридических услуг — на новом сайте «Логоса»
Предложение для юристов Зарабатывайте с нами!
  
Рус    Eng
Санкт-Петербург,
Лиговский пр., 23
+7 (812) 579-77-66

Пн-Пт: 09:00-18:00
Сб, Вc: выходные

    
Главная
О фирме
Услуги
Спецпредложения
Ваши преимущества
Контакты
Поиск по сайту



1. Широкая специализация
2. Профессионализм и компетентность
3. Разумные цены
4. Стабильность
5. Удобное месторасположение



ВЗЫСКАНИЕ КОМПЕНСАЦИИ В СЧЕТ СТОИМОСТИ ДОЛИ В ПРАВЕ ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ


Материал подготовил юрист ЮФ"Логос"
Иванов Евгений
 В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается "законом" или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Толкование данной нормы ГК РФ указывает на то, что в ситуации, когда выдел доли участника в праве общей долевой собственности невозможен, способом защиты прав такого участника является выплата ему компенсации остальными участниками общей долевой собственности.

 Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в п. 36 Постановления от 01 июля 1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ» указали, что при невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Сопоставление положений ГК РФ с разъяснениями, данными высшими судами позволяет указать на следующие условия применения данного способа защиты прав участника долевой собственности:
1) раздел имущества между всеми участниками долевой собственности невозможен либо
2) одним из участников долевой собственности заявлено требование о выделе доли в натуре, однако, такой выдел невозможен;
3) выделяющимся собственником заявлено соответствующее требование о выплате компенсации;
4) с получением компенсации выделяющийся собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Ряд практических вопросов, которые могут возникнуть при реализации данного способа защиты помогает разрешить обращение к тексту Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 г. № 4 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности». Рекомендации, данные Верховным Судом РФ в данном Постановлении применяются судами и в настоящее время, в том числе, при рассмотрении споров между участниками общей долевой собственности на квартиры – см., например, Апелляционное определение Верховного суда Республики Бурятия от 18 февраля 2013 г. по делу № 33-502.

ПРЕИМУЩЕСТВ РАБОТЫ С ФИРМОЙ "ЛОГОС"
 Почему клиентам УДОБНО и ВЫГОДНО поручить юридической фирме “Логос” ведение дел в суде?
Согласно п. 11 указанного Постановления, При невозможности выдела в натуре денежная компенсация за долю в праве общей собственности на дом определяется соглашением сторон. Если соглашение не достигнуто, то по иску выделяющегося собственника размер компенсации устанавливается судом исходя из действительной стоимости дома на момент разрешения спора.
При этом учитываются объяснения сторон, отчет оценщика об оценке жилого дома и его частей ("ст. 11" Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (с последующими изменениями и дополнениями), заключения экспертов, цены на строительные материалы, тарифы на их перевозку, затраты по оплате рабочей силы применительно к расценкам, существующим в данной местности, удобства и месторасположение дома (город, село, курортная зона и т.п.), степень его износа, а также другие обстоятельства, имеющие значение для правильной оценки дома.
С учетом таких указаний, по искам о взыскании компенсации может быть назначена судебно-оценочная экспертиза. При определении размера компенсации, подлежащей взысканию с выделяющегося участника долевой собственности судом устанавливается рыночная стоимость всей квартиры, исходя из чего, рассчитывается уже стоимость конкретной доли (см., например, Кассационное определение Верховного суда Удмуртской республики от 23 марта 2011 г. по делу № 33-1000/2011).
При этом иные участники долевой собственности вправе представлять свои доводы относительно меньшей, чем заявлено истцом, стоимости его доли. Однако, такие доказательства должны соответствовать требованиям ГПК РФ. Так, в частности, в приведенном выше примере, рассмотренном Верховным судом Республики Удмуртия, представленные ответчиками сведения из местной газеты не были признаны достаточными доказательствами меньшей, чем была указана истцом, стоимости доли в квартире.
Компенсация, как показывает судебная практика, взыскивается с остальных участников долевой собственности в соответствующих долях, а не солидарно.
Участник, получивший компенсацию, утрачивает право собственности на дом, а также право проживания в нем при отсутствии согласия собственников, в связи с чем может быть выселено по иску любого участника общей собственности. Соответствующее указание содержится в абзаце 3 пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 г. № 4 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности».
Учитывая все перечисленные нюансы реализации данного способа защиты прав участника долевой собственности, целесообразно, при возникновении каких-либо конфликтных ситуаций, связанных с долевой собственностью, обращаться за консультацией к профессиональному юристу.


 Скидки для постоянных клиентов
Главная
О фирме
Услуги
Спецпредложения
Ваши преимущества
Контакты

2007-2023 ©ЛОГОС. Все права защищены.
Политика конфиденциальности
 Раскрытие информации



Зарегистрированное СМИ — сетевое издание «Интернет-сайт Юридической фирмы "Логос"»
Зарегистрировавший орган: Федеральная служба по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций
Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77 - 70892
Учредители: ООО "Юридическая фирма "Логос", Осман Андрей Ильич
Главный редактор: Осман Андрей Ильич
Телефон редакции: +7 (812) 579-77-66
e-mail редации: law@logosinfo.ru