УСТАНОВЛЕНИЕ РЕЖИМА ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО В СУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ
Материал подготовил юрист ЮФ"Логос" Иванов Евгений
Общая собственность характеризуется множественностью субъектов и единством объекта. Она оформляет отношения по принадлежности имущества (вещи) одновременно нескольким лицам – субъектам отношений собственности. Действующее законодательство предусматривает возможность существования общей собственности с определением долей (долевая собственность) и без определения долей (совместная собственность) участников. Очевидно, что установление режима общей совместной собственности на имущество предполагает наличие определенных неформальных отношений между участниками общей совместной собственности, зачастую носящих доверительный, семейный характер. Утрата этих неформальных связи, вследствие расторжения брака, прекращения дружеских отношений и т.д., влечет возникновение необходимости изменения режима собственности и перехода от общей совместной собственности к общей долевой собственности. Такой переход осуществляется путем определения долей участников общей собственности. В соответствии с пунктом 5 статьи 244 ГК РФ, по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. Толкование данной нормы ГК РФ указывает, что основанием для установления режима долевой собственности на общее имущество является недостижение участниками совместной собственности соответствующего соглашения. Требование об определении долей в общем имуществе рассматривается в порядке искового производства. При обращении с таким иском следует иметь в виду, что данное требование носит неимущественный характер, в силу чего размер госпошлины, подлежащей уплате за его рассмотрение, соответствует размеру госпошлины, уплачиваемой за рассмотрение иска неимущественного характера, установленному Налоговым кодексом РФ (см. Апелляционное определение Московского городского суда от 22 августа 2012 г. по делу № 11-18326/12, Определение Санкт-Петербургского городского суда от 15 апреля 2009 г. № 5093). Существующая судебная практика свидетельствует о том, что требования об установлении режима долевой собственности общего имущества, как правило, удовлетворяется судами, поскольку сам факт обращения участника в суд с такими требованиями свидетельствует о том, что необходимое соглашение отсутствует (см. Определения Московского городского суда от 22 сентября 2011 г. по делу № 33-30209, от 08 апреля 2011 г. по делу № 33-9993, Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 30 мая 2012 г. по делу № 33-6866). Весомыми возражениями против удовлетворения таких требований могут стать, соответственно, довод о наличии такого соглашения, а также об отсутствии у лица, обратившегося с такими требованиями, статуса участника общей совместной собственности. Определенную практическую сложность при рассмотрении подобного дела может составлять вопрос об определении долей участников общей собственности. По общему правилу, установленному пунктом 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Однако закон допускает возможность отступления от этого правила. В частности, любой из участников долевой собственности вправе оспорить равенство долей, например, исходя из вклада каждого в создание общего имущества. Обязанность представлять доказательства в этом случае лежит на лице, оспаривающем соотношение долей в праве долевой собственности.
В частности, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ, в Определении от 15 октября 1998 г., отменяя судебные решения, которыми был удовлетворен иск И. к О. о признании права собственности на 1/2 долю приобретенной по договору купли-продажи квартиры, указала следующее. В решении суда не названы нормы закона, позволяющие признать спорную квартиру совместной собственностью сторон, не состоящих между собой в браке, в связи с чем правовая норма, устанавливающая порядок преобразования совместной собственности в долевую, применена неправильно. Право собственности на спорную квартиру О. приобрела со дня государственной регистрации, истец, оспаривающий существующее право, должен был доказать условия покупки квартиры и размер своих средств, вложенных в ее приобретение, а не наоборот, из чего ошибочно исходил суд, ссылаясь на недоказанность ответчицей своих доходов. Наличие у истца дохода от предпринимательской деятельности не является достаточным основанием для вывода о размере его доли в праве собственности на квартиру - должны быть представлены доказательства, подтверждающие размер вложенных им средств в совместную покупку квартиры. Судебной практике известны и другие доводы, приводимые в пользу необходимости отступления от принципа равенства долей. В частности, в рамках одного из дел, рассмотренных Санкт-Петербургским городским судом, сторона ссылалась на то, что является инвалидом второй группы с тяжелой формой заболевания, в силу чего имеет право на дополнительную комнату. Однако данный довод был судом отклонен с указанием на то, что данное обстоятельство не влияет на размер доли в праве собственности на спорную квартиру. В любом случае, участие в подобном деле требует детального анализа различных обстоятельств, связанных с приобретением общего имущества, а от его исхода напрямую зависит соотношение объема правомочий будущих участников долевой собственности. По этой причине разумным и целесообразным представляется привлечение к участию в деле профессионального юриста или, по крайней мере, обращение к нему за консультацией.
Зарегистрированное СМИ — сетевое издание «Интернет-сайт Юридической фирмы "Логос"» Зарегистрировавший орган: Федеральная служба по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77 - 70892 Учредители: ООО "Юридическая фирма "Логос", Осман Андрей Ильич Главный редактор: Осман Андрей Ильич Телефон редакции: +7 (812) 579-77-66 e-mail редации: law@logosinfo.ru
Eng
Общая собственность характеризуется множественностью субъектов и единством объекта. Она оформляет отношения по принадлежности имущества (вещи) одновременно нескольким лицам – субъектам отношений собственности.
