СПОСОБЫ ЗАЩИТЫ ПРАВ УЧАСТНИКОВ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ
Материал подготовил юрист ЮФ"Логос" Иванов Евгений
Обладание имуществом на праве общей долевой собственности сопряжено с риском возникновения конфликтов между участниками долевой собственности. Особенно ярко это проявляется в ситуации, когда предметом долевой собственности является квартира. Действующее законодательство предусматривает несколько способов разрешения таких конфликтов и защиты прав участников долевой собственности. В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается "законом" или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе. Толкование приведенных положений ГК РФ позволяет выделить следующие способы защиты прав участников долевой собственности: 1. Выдел в натуре доли, принадлежащей участнику долевой собственности; 2. Выплата участнику долевой собственности компенсации при несоразмерности выделяемого в натуре имущества его доле в праве собственности; 3. Выплата участнику долевой собственности компенсации вместо выдела в натуре его доли; 4. Выплата компенсации участнику долевой собственности без его согласия. Разъяснения относительно применения указанных способов защиты содержатся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 8 от 01 июля 1996 г. «О некоторых вопросах связанных с применением части первой ГК РФ». В частности, касательно выдела доли участника долевой собственности в натуре, п. 35 указанного Постановления предусматривает, что в соответствии с пунктом 3 "статьи 252" суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п. Согласно п. 37 Постановления, невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 "статьи 252" Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования. Кроме того, согласно п. 36 Постановления, при невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Что касается возможности выплаты участнику долевой собственности компенсации в счет принадлежащей ему доли без его согласия, высшие суды в данном Постановлении указали, что вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д. Как предусмотрено Постановлением, указанные правила в соответствии со "статьей 133" ГК применяются судами и при разрешении спора о выделе доли в праве собственности на неделимую вещь (например, автомашину, музыкальный инструмент и т.п.), за исключением раздела имущества крестьянского (фермерского) хозяйства. Следует особо отметить, что в данном Постановлении, по сути, установлен дополнительный способ защиты прав участник долевой собственности и разрешения их конфликтов, прямо не предусмотренный положениями ГК РФ. Так, согласно Постановлению, в отдельных случаях с учетом конкретных обстоятельств дела суд может передать неделимую вещь в собственность одному из участников долевой собственности, имеющему существенный интерес в ее использовании, независимо от размера долей остальных участников общей собственности с компенсацией последним стоимости их доли. Всё перечисленное свидетельствует о том, что эффективная защита прав участника долевой собственности требует знания не только положений законодательства, но и существующих подходов судебной практики к рассмотрению данной категории споров. По этой причине при возникновении споров между участниками долевой собственности целесообразно обратиться за консультацией к профессиональному юристу.
Зарегистрированное СМИ — сетевое издание «Интернет-сайт Юридической фирмы "Логос"» Зарегистрировавший орган: Федеральная служба по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77 - 70892 Учредители: ООО "Юридическая фирма "Логос", Осман Андрей Ильич Главный редактор: Осман Андрей Ильич Телефон редакции: +7 (812) 579-77-66 e-mail редации: law@logosinfo.ru
Eng
Обладание имуществом на праве общей долевой собственности сопряжено с риском возникновения конфликтов между участниками долевой собственности. Особенно ярко это проявляется в ситуации, когда предметом долевой собственности является квартира.
