СТАТЬЯ ПО ВЫДЕЛУ В НАТУРЕ ДОЛИ В ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ
Материал подготовил юрист ЮФ"Логос" Воротилов Вадим
С течением времени у одного из долевых собственников может появиться желание по каким-то причинам разделиться и, в дальнейшем, самостоятельно осуществлять правомочия собственника над своим, пускай и меньших размеров, но исключительно своим земельным участком. В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
В случае, если участниками долевой собственности не смогут достичь соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них они вправе требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества в судебном порядке.
Однако, когда предметом выдела являются земельные участки, имеются и определенные особенности.
Как следует из п. 5 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними. Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке (п. 8 ст. 11.2 ЗК РФ). Согласно ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
Необходимо понимать, что при выделе земельного участка у участника долевой собственности, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие же участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
Стоит особо отметить, что право участника долевой собственности на выдел своей доли в натуре не абсолютно и может быть ограничено законом.
Так, согласно п.3 ст.252 ГК РФ, если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Говоря об ограничениях, налагаемых законом применительно к земельным участкам, такие ограничения существуют в отношении отдельных видов земельных участков сельскохозяйственного назначения, а также земельных участков, в границах которых располагаются объекты культурного наследия.
Кроме того, важным обстоятельством, определяющим возможность выдела земельного участка, является соответствие по результатам разделения, как выделяемого земельного участка, так и земельного участок, из которого происходит выделение, требованиям ЗК РФ.
Общие критерии для вновь образуемых земельных участков перечислены в ст. 11.9 ЗК РФ. В соответствии с указанной статьей, участки, образованные в результате выдела не могут превышать предельные значения, установленные градостроительными регламентами в данной местности или, если таких ограничений в данной местности не установлено, норм Земельного кодекса (п.1 ст.11.9.). Не допускается пересечение земельными участками границ муниципальных образований и (или) границ населенных пунктов (п.3 ст.11.9.). Также невозможно будет образовать земельные участки в том случае, если такое образование приводит к невозможности использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости в соответствии с их разрешенным использованием (п.4 ст.11.9.). Аналогично невозможно осуществить раздел или выдел земельного участка, если сохраняемые в отношении вновь образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволят использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием (п.5 ст.11.9.). Также, образование таких земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные Земельным кодексом и другими федеральными законами (п.6 ст.11.9.).
Исходя из изложенного, перед заявителем будет стоять задача доказать суду, что земельный участок, из которого предполагается осуществить выдел доли, отвечает признаку делимости земельного участка, а формируемые земельные участки, соответствуют всем требованиям законодательства. Указанное может быть доказано, в том числе - путём проведения судебной экспертизы. Таким образом, в случае необходимости выдела доли в судебном порядке и подачи искового заявления в суд, необходимо, чтобы: 1) заявитель был владельцем земельного участка на праве общей долевой собственности; 2) между сособственниками отсутствует (не достигнуто) соглашение об определении порядка пользования (в том числе, с одним из сособственников); 3) до обращения в суд заявитель должен обратиться к каждому из сособственников с соответствующим предложением об определении порядка пользования и получить отказ (либо не получить ответа вовсе). В тоже время, как уже указывалось ранее, выдел земельного участка из долевой собственности не всегда прост, а в некоторых случаях - и просто невозможен. Исходя из изложенного, в случае, если Вы изучаете возможность подачи искового заявления о выделе доли, либо уже являетесь участником такого процесса, не лишним будет подумать о привлечении к этому процессу профессиональных юристов. Людей, разбирающихся как в теории, так и в практике вопроса, а значит, способных наиболее эффективно защитить Ваши интересы.
Зарегистрированное СМИ — сетевое издание «Интернет-сайт Юридической фирмы "Логос"» Зарегистрировавший орган: Федеральная служба по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77 - 70892 Учредители: ООО "Юридическая фирма "Логос", Осман Андрей Ильич Главный редактор: Осман Андрей Ильич Телефон редакции: +7 (812) 579-77-66 e-mail редации: law@logosinfo.ru
Eng
С течением времени у одного из долевых собственников может появиться желание по каким-то причинам разделиться и, в дальнейшем, самостоятельно осуществлять правомочия собственника над своим, пускай и меньших размеров, но исключительно своим земельным участком.
