ИСКИ О ВЫДЕЛЕ (РАЗДЕЛЕ) ДОЛИ В ОБЩЕМ ДОЛЕВОМ ИМУЩЕСТВЕ
Материал подготовил юрист ЮФ"Логос" Воротилов Вадим
Право совместной собственности на имущество (в основном, кончено, недвижимое) таит в себе множество неудобств. Так, например, сособственник доли в праве на жилое помещение не вправе без согласия остальных участников долевой собственности регистрировать себя или членов своей семьи в таком помещении. Желание произвести какой-либо ремонт в помещении также не может быть реализовано без согласия всех собственников помещения, поскольку в соответствии со статьей 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников. Право распоряжения долями собственника ограничено в силу закона правами других сособственников. При этом необходимо помнить, что объектом данного права является не конкретное имущество, его часть либо его стоимость, а доля в праве на общее имущество, выступающая в качестве самостоятельного объекта гражданского оборота, различных гражданско-правовых сделок. К слову статья 246 ГК предусматривает возможность продажи, дарения, завещания, залога сособственником принадлежащей ему доли постороннему лицу с обязательным соблюдением при ее возмездном отчуждении правила преимущественной покупки, т.е. прежде чем передать права на долю третьему лицу, например при продаже, собственник обязан предложить остальным участникам долевой собственности выкупить долю на тех же условиях, на которых она предлагается третьим лицам. Однако право преимущественной покупки далеко не единственная преграда для собственника при распоряжении имуществом, находящимся в общей долевой собственности. В отличие от иного имущества, существующего «на местности», некая абстрактность доли весьма затрудняет саму её продажу. Найти покупателя на долю не только существенно труднее, чем на выделенное в натуре имущество, но и стоимость такой доли будет существенно отличаться от результата простого математического деления рыночной стоимости квартиры на количество долей. Иными словами, если рыночная стоимость продаваемого жилого помещения составляет 2 млн. рублей, то стоимость ½ доли в праве общей долевом имуществе будет значительно ниже 1 млн. Помимо этого, сдать долю внаем или аренду её собственнику также не получится, поскольку, как следует из судебной практики, принадлежащие сособственникам доли в общей долевой собственности, по отдельности не могут участвовать в гражданском обороте, в том числе посредством заключения сделок по сдаче их в аренду. Исключение составляют случай, когда собственники договорились сдавать в аренду имущество как единое целое. Таким образом, очень многие собственники долей в праве общей долевой собственности, приходят к выводу о необходимости выделить свою долю в общем имуществе в натуре. В тоже время, необходимо помнить, что выдел доли в общем долевом имуществе в натуре возможен далеко не всегда.
Первое условие для выдела - это отсутствие между сособственниками договоренностей о способах и условиях раздела общего имущества. Вторым условием для такого выдела, является наличие технической возможности для деления имущества, т.е. в результате такого деления должно сформироваться два независимых объекта, пригодных для использования по целевому назначению. Применительно к недвижимому имуществу такими условиями являются наличие отдельного входа, самостоятельность и независимость коммуникаций, вновь создаваемых помещений. Следует также отметить, что требование о выделе доли в общем долевом имуществе не может быть заявлено без требования о прекращении общей долевой собственности. Однако, как правило перед сособственниками возникает множество дополнительных вопросов. Что делать сособственнику, желающему выделить свою долю в том случае, если технический раздел имущества невозможен? Можно ли поделить самовольно построенное или реконструированное имущество? И т.д. и т.п. И именно эти вопросы зачастую делают простой, на первый взгляд, вопрос о выделе доли в настоящую многоуровневую юридическую проблему, решение которой потребует огромного количества времени, а для неподготовленного в юридическом плане человека, порой становится практически невозможным. Таким образом, привлечение к решению подобной проблемы профессионального юриста становится не просто желательным, а порой – жизненно необходимым.
Зарегистрированное СМИ — сетевое издание «Интернет-сайт Юридической фирмы "Логос"» Зарегистрировавший орган: Федеральная служба по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77 - 70892 Учредители: ООО "Юридическая фирма "Логос", Осман Андрей Ильич Главный редактор: Осман Андрей Ильич Телефон редакции: +7 (812) 579-77-66 e-mail редации: law@logosinfo.ru
Eng
Право совместной собственности на имущество (в основном, кончено, недвижимое) таит в себе множество неудобств. Так, например, сособственник доли в праве на жилое помещение не вправе без согласия остальных участников долевой собственности регистрировать себя или членов своей семьи в таком помещении.
