| СПОРЫ УЧАСТНИКОВ ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ |
 В связи с мировым финансовым кризисом многие строительные компании–застройщики не могут выполнять свои обязательства перед всеми участниками долевого строительства: чьи-то требования они, безусловно, удовлетворят, а кто-то, очевидно, потеряет свои инвестиции. В этих спорах выигрывает тот, кто первый начинает активно отстаивать свои права. На практике сложились и достаточно успешно работают различные правовые механизмы, позволяющие эффективно защитить права дольщика. Вот наиболее типичные проблемы, с которыми сталкиваются дольщики, и способы их решения.
Сфера долевого инвестирования строительства зыбкая и неустойчивая, где сплошь и рядом встречаются случаи нарушения прав участников долевого строительства – дольщиков.
До недавнего времени не было даже специального нормативно-правового акта, который бы регулировал отношения в этой сфере. С 1 апреля 2005 года в силу вступил ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (Закон). Закон установил единый порядок регулирования и оформления отношений, связанных с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства.
К сожалению, пока в нашей стране нет сложившейся практики работы этого Закона и ,как и любой другой закон, он не явился панацеей от всех проблем, которые возникли и возникают до сих пор. Как правило, различного рода трудности возникают у дольщиков – граждан и юридических лиц по вине организаций –застройщиков. В практике имеются случаи, когда внесенные дольщиками средства на строительство одного объекта недвижимости направляются застройщиками на строительство других объектов, в результате чего произвольно меняются объекты обязательств и нарушаются сроки их выполнения. Иногда после окончания строительства вместо передачи квартиры застройщики возвращают дольщикам использованные средства, внесенные на ранних стадиях строительства, а сами квартиры реализуются по более высокой стоимости. Бывают случаи передачи прав на один объект недвижимости одновременно нескольким лицам.
Самым верный и логичный путь к выходу из подобных ситуации – привлечь на помощь профессионалов. Юристы ООО «ЮФ «Логос» готовы оказать Вам качественную помощь по защите Ваших прав. Многолетний опыт нашей фирмы по разрешению разнообразных споров, связанных с защитой прав дольщиков и квалифицированные знания наших специалистов гарантируют Вам разрешение конфликта в Вашу пользу.
СИТУАЦИЯ 1
Проблема. Строительство уже окончено, дом сдан в эксплуатацию, но по каким-либо причинам Вы не можете стать собственником квартиры в этом доме и получить свидетельство о праве собственности.
Способ решения. Правовым способом решения подобной проблемы является обращение в суд с иском о признании права собственности на квартиру.
Результат. Суд вынесет решение о признании Вас собственником объекта недвижимости, на основании этого решения Вы зарегистрируете свое право собственности на этот объект и с момента государственной регистрации станете его полноправным собственником.
СИТУАЦИЯ 2
Проблема. Квартира приобреталась по предварительному договору купли-продажи квартиры или так называемой вексельной схеме. В такой ситуации в суде признать право собственности на квартиру будет невозможно, поскольку ни предварительный договор, ни вексель не являются доказательствами наличия у Вас каких-либо прав на квартиру.
Предварительный договор – это всего лишь соглашение о намерениях заключить в будущем основной договор купли-продажи. Т. е. при схеме «Предварительный договор» продавец лишь обещает, что когда-то готов будет заключить договор купли-продажи квартиры, а вовсе не обязуется передать эту квартиру Вам в собственность.
Вексельная схема также относится к разряду, так называемых, «серых» схем, используемых Застройщиком для обмана добросовестных дольщиков. При вексельной схеме гражданину выдается вексель, и одновременно, застройщик берет на себя обязательство продать после завершения строительства квартиру по цене, совпадающей с указанной в векселе, в определенный срок. Важно отметить, что вексель и обязательство предоставить квартиру формально никак не связаны, поскольку вексель является ценной бумагой, содержащей ничем не обусловленное обязательство выплатить указанную в нем сумму в определенный срок, т.е. формального привлечения денежных средств в долевое строительство нет. В векселе невозможно указать подлежащую передаче квартиру. Данная схема не гарантирует прав гражданина, поскольку непосредственно за квартиру гражданин еще денег формально не внес, а по векселю застройщик не обязан передать в Вашу собственность квартиру, поскольку вексель удостоверяет денежное обязательство.Следовательно, по векселю застройщик обязан выплатить Вам определенную денежную сумму, хотя далеко не факт, что это произойдет.
Способ решения. В данном случае способом защиты Ваших прав будет являться обращение в суд с иском о признании этих сделок притворными. Такое требование означает, что предварительный договор или вексельная сделка в действительности заключались Вами и организацией-застройщиком с целью приобретения Вами квартиры, и денежные средства Вы передавали именно с этой целью. Последствием такого признания является применение к прикрытой сделке – сделке долевого участия в строительстве – правил, относящихся к подобного рода сделкам.
Результат. Суд установит, что между Вами и застройщиком был заключен договор участия в долевом строительстве, и Вы будете обладать всеми законными правами дольщика.
СИТУАЦИЯ 3
Проблема. Застройщик нарушает сроки сдачи дома в эксплуатацию. А поскольку жилой дом, в отношении которого отсутствует акт госкомиссии о приемке дома в эксплуатацию, формально не существует, предъявить иски о признании права собственности на квартиру в таком доме нельзя.
Способ решения. Следует обратиться в суд с иском о признании Инвестором. Задача такого иска - исключить возможность возникновения прав на квартиру у третьих лиц после сдачи дома в эксплуатацию, поскольку, как показывает практика, случаи двойных продаж одного и того же объекта разным лицам встречаются довольно часто.
Результат. Суд вынесет решение, в соответствии с которым Вы будете признаны инвестором, т. е. лицом, которому Застройщик обязан передать объект недвижимость в собственность. После того, как дом будет сдан в эксплуатацию, на основании этого решения Вы сможете оформить право собственности в УФРС.
Юристы ООО «ЮФ «Логос» готовы оказать Вам качественную помощь по защите Ваших прав в подобного рода ситуациях. Мы берем на себя выполнение всей правовой работы и ведем Ваше дело от начала и до конца. |
|
ВИДЫ СПОРОВ
|
|
|
 Определение размера долей в праве общей собственности |
|
 Раздел общего имущества и выдел доли из него |
|
 Осуществление преимущества права покупки | |
 |
| ПРЕИМУЩЕСТВА СОТРУДНИЧЕСТВА С ЮРИДИЧЕСКОЙ ФИРМОЙ "ЛОГОС": |
 1. НАШ ОПЫТ - БОЛЕЕ 1000 СУДЕБНЫХ ДЕЛ ЗА 14 ЛЕТ!
Ведение дел в суде – это сложная система правил и процедур, требующая не только знания прав и обязанностей своих и своего оппонента, но еще и практически правильного применения этих знаний. Положительный исход дела в большинстве случаев зависит от скорости реакции на сложившуюся ситуацию и выбора правильной стратегии действий.
Фирма «Логос» уже 14 лет существует и успешно работает на рынке юридических услуг. За это время юристы фирмы провели около тысячи самых разнообразных судебных разбирательств. Мы гордимся накопленным опытом, знаниями и обширной судебной практикой. Квалификация наших юристов позволяет предоставлять свои услуги как крупным компаниям, так и небольшим организациям и физическим лицам и успешно вести сложные, затянутые, казалось бы, проигрышные дела. |
|
 2. ЭФФЕКТИВНАЯ ИННОВАЦИЯ ФИРМЫ "ЛОГОС" - МЕТОД КОЛЛЕКТИВНОЙ РАБОТЫ.
На сегодняшний день действующее законодательство настолько обширно, что юриста, который бы хорошо разбирался во всех областях права, просто не существует, хотя в этом мало кто добровольно признается. В важных и непростых делах имеет смысл иметь дело не с юристом-одиночкой, а с юридической фирмой, являющейся своеобразным правовым центром, который аккумулирует правовые идеи и при правильной организации коллективным усилием находит эффективные способы решения проблемы.
Метод коллективной работы означает ведение каждого дела несколькими юристами.
Во-первых, это позволяет провести полный и всесторонний анализ конфликта, применив имеющуюся судебную практику каждого юриста.
Во-вторых, такой метод работы позволяет оперативно разработать концепцию защиты интересов клиента и собрать все необходимые доказательства.
В-третьих, коллективное обсуждение проблемы нередко помогает найти оригинальное решение в, казалось бы, безвыходной ситуации. |
|
 3. ЦЕНЫ ДОСТУПНЫ КАЖДОМУ!
Стоимость услуги по ведению дела в суде рассматривается для каждого конкретного случая и зависит от сложности ситуации и набора необходимых действий.
В отсутствии денежных средств на дорогостоящую юридическую помощь мы предлагаем несколько альтернативных вариантов:
1. Все расходы по ведению дела за счет фирмы за вознаграждение - 30% от взысканной суммы.
2. Несложные дела мы можем поручить младшему юристу по значительно более низкой цене, но без предоставления гарантий.
3. Грамотно произведенная претензионная работа позволяет решить дело без обращения в суд, что экономит время и денежные средства, т.к. Вы оплачиваете только претензионные работы, а не ведение дела в суде. | |
