Регистрация   Вход        

Рус    Eng
Санкт-Петербург,
Лиговский пр., 23.

Пн-Пт: c 9.00-18.00 ч.;
Сб,Вc: выходные.
Контактный телефон

    
Главная
О фирме
Услуги
Спецпредложения
Ваши преимущества
Контакты



1. Широкая специализация
2. Профессионализм и компетентность
3. Разумные цены
4. Стабильность
5. Удобное месторасположение


Не нашли, что искали?

НЕ НАШЛИ, ЧТО ИСКАЛИ?

Воспользуйтесь нашими системами поиска!
 
1. ИНТЕЛЛЕКТУАЛЬНАЯ СИСТЕМА ПОИСКА.
Попробуйте прямо сейчас!
 
2. ИЛИ ИНТУИТИВНАЯ СИСТЕМА ПОИСКА.
 
Навигационная страница сайта юридической фирмы Логос


ЗАЩИТА ПРАВ НАСЛЕДНИКА НА НЕЗАРЕГИСТРИРОВАННОЕ НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО НАСЛЕДОДАТЕЛЯ Материал подготовил юрист ЮФ"Логос"
Воротилов Вадим
 Процесс вступления в наследство, выглядящий просто и логично «на бумаге», на деле почти всегда осложняется многочисленными непредвиденными обстоятельствами.
Одной из таких проблем, с которой достаточно часто встречаются наследники умершего, является ситуация, когда наследодателем было приобретено некое недвижимое имущество (как правило – жилое помещение), договор был исполнен сторонами, имущество передано наследодателю, но последний не успел зарегистрировать его в органах Росреестра. Особенно часто такая ситуация возникает в случае участия наследодателя в долевом строительстве нового жилого дома.
Попытка наследников получить права на такое имущество через нотариуса, как правило, оканчивается безуспешно. При этом, логика нотариуса кажется безупречной, поскольку согласно п.2 ст. 8.1. ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр. А коль скоро право на недвижимое имущество за наследодателем не зарегистрировано, то считать его возникшим и подлежащим включению в наследственную массу (а, следовательно, и делить между наследниками) нельзя.
Таким образом, возникает парадоксальная ситуация, когда жилое помещение фактическим приобретено наследодателем, деньги за него выплачены в полном объеме, но право собственности не возникло, поскольку государственная регистрация права собственности наследодателя не проведена и проведена быть уже не может вследствие его смерти.
Каким же образом действовать наследникам, дабы не остаться «у разбитого корыта»?
Выходом из ситуации может послужить обращение наследников в суд с иском о включении такого спорного имущества в наследственную массу наследодателя, а также признания за ними права собственности на соответствующие доли в этом имуществе.

 На какие же моменты стоит обратить своё внимание наследникам?
Во-первых, Истцам необходимо будет представить суду доказательства того, что они действительно могут наследовать за наследодателем, т.е. являются наследниками. Такими доказательствами могут быть документы, подтверждающие родство с наследодателем, либо (в случае наследования по завещанию) – текст завещания.
Во-вторых, суду необходимо представить доказательства того, что договор был исполнен наследодателем, т.е. – наследодатель полностью оплатил приобретенный объект недвижимости, либо иным образом выразил свою волю на принятие объекта в собственность (например, направил заявление о намерении использовать право на приватизацию).
В-третьих, поскольку законодательство не допускает признания права на несуществующие в натуре вещи, необходимо чтобы объект недвижимого имущества имелся в натуре и был сдан наследодателю по акту приема-передачи (т.е. его строительство было окончено и он был введен в эксплуатацию).
В-четвертых, как и при любом иске о признании права, Истцу необходимо будет доказать, что восстановление его права невозможно без обращения в суд.
Говоря о формулировке заявляемых требований, целесообразно говорить о следующем:
Первым из заявляемых требований, является требование о включении спорного имущества в наследственную массу умершего.
Вторым требованием является требование о признании за наследниками права собственности.

ПРЕИМУЩЕСТВ РАБОТЫ С ФИРМОЙ "ЛОГОС"
 Почему клиентам УДОБНО и ВЫГОДНО поручить юридической фирме “Логос” ведение дел в суде?
Судебная практика в данном случае, исходит из того, что в указанных случаях подлежит применению ст. 165 ГК РФ, предусматривающая, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. При этом суды рассматривают отсутствие регистрации сделки связи со смертью покупателя, при условии её исполнения сторонами, как разновидность уклонения от государственной регистрации и, с учётом положений ст. 218 ГК РФ, приходят к выводу о возможности включения такого имущества в наследственную массу и дальнейшего признания за наследниками умершего права собственности соразмерно наследственным долям.
В тоже время, необходимо помнить, что предъявление иска подразумевает под собой необходимость четкого, правильного и документально выверенного обоснования требований наследников, необходимость убедить суд в том, что только путем удовлетворения требований наследников будет достигнуто полное и надлежащее восстановление его прав.
А это значит что для решения подобной проблемы, крайне желательно привлечение высококвалифицированных специалистов, способных быстро и чётко ориентироваться во всех хитросплетениях законодательства и способных оказать действительно действенную и качественную помощь в деле отстаивания законных интересов наследников.

ОБЩАЯ СХЕМА РАБОТЫ

 1. ПРЕТЕНЗИОННАЯ СТАДИЯ

- Сбор документов и их павовая оценка.
- Разработка решения вариантов вопроса в т.ч. путем мирного решения. Подробнее...



 2.  ПРЕДСУДЕБНАЯ СТАДИЯ
- Разработка проекта иска/отзыва на иск.
- Сбор и подготовка документов, обосновывающих выработанную правовую позицию.
- Подача иска в суд. Подробнее...


 3. ПЕРВАЯ ИНСТАНЦИЯ
- Проведение предварительного слушания.
- Оценка возражений противоположной стороны.
- Корректировка и уточнение сформированной позиции (при необходимости сбор дополнительных доказательств).
- Проведение основного слушания. Подробнее...


 4. АПЕЛЛЯЦИОННАЯ ИНСТАНЦИЯ 
- Правовая оценка решения суда.
- Оценка жалобы противоположной стороны.
- Разработка проекта дела.
- Подготовка жалобы/отзыва на жалобу.
- Проведениеслушания дела. Подробнее...


> 5. КАССАЦИОННАЯ ИНСТАНЦИЯ 
- Правовая оценка решения суда.
-Оценка жалобы противоположной стороны.
- Разработка проекта дела.
- Подготовка жалобы/отзыва на жалобу.
- Проведение слушания дела. Подробнее...


 6. ИСПОЛНИТЕЛЬНОЕ ПРОИЗВОДСТВО
- Возбуждение исполнительного производства.
- Участие в исполнительных действиях.
- Обеспечение исполнения решения суда. Подробнее...
  Смотри также:
 Принятие наследства в случае пропуска установленного срока
По общему правилу, установленному законом, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства, т.е. смерти гражданина – наследодателя.
 Процессуальное правопреемство наследников
Согласно ст. 44 ГПК РФ, в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном решением суда правоотношении (смерть гражданина, реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга и другие случаи перемены лиц в обязательствах) суд допускает замену этой стороны ее правопреемником. Правопреемство возможно на любой стадии гражданского судопроизводства.
 Отказ от наследства
Выражаясь юридическим языком, отказ от наследства - односторонняя сделка, которая создает юридические последствия, не нуждаясь в чьем-либо ответном, встречном волеизъявлении.
 Споры по делам о признании завещаний недействительными
Реализация права наследования по завещанию зачастую сталкивается с объективными препятствиями. Так составленные наследодателем завещания могут быть признаны недействительными в силу определенных обстоятельств.
Главная
О фирме
Услуги
Спецпредложения
Ваши преимущества
Контакты

2007-2017 ©ЛОГОС. Все права защищены.
Политика конфиденциальности

Видео ролик о возможностях сайта