Всё, что вы хотели знать о юридических услугах (новый сайт «Логоса»)
Стать партнером юридической фирмы «Логос»
  
Рус    Eng
Санкт-Петербург,
Лиговский пр., 23.

Пн-Пт: c 9.00-18.00 ч.;
Сб,Вc: выходные.
Контактный телефон

    
Главная
О фирме
Услуги
Спецпредложения
Ваши преимущества
Контакты



1. Широкая специализация
2. Профессионализм и компетентность
3. Разумные цены
4. Стабильность
5. Удобное месторасположение



ЗАЩИТА ПРАВ НАСЛЕДНИКА НА НЕЗАРЕГИСТРИРОВАННОЕ НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО НАСЛЕДОДАТЕЛЯ Материал подготовил юрист ЮФ"Логос"
Воротилов Вадим
 Процесс вступления в наследство, выглядящий просто и логично «на бумаге», на деле почти всегда осложняется многочисленными непредвиденными обстоятельствами.
Одной из таких проблем, с которой достаточно часто встречаются наследники умершего, является ситуация, когда наследодателем было приобретено некое недвижимое имущество (как правило – жилое помещение), договор был исполнен сторонами, имущество передано наследодателю, но последний не успел зарегистрировать его в органах Росреестра. Особенно часто такая ситуация возникает в случае участия наследодателя в долевом строительстве нового жилого дома.
Попытка наследников получить права на такое имущество через нотариуса, как правило, оканчивается безуспешно. При этом, логика нотариуса кажется безупречной, поскольку согласно п.2 ст. 8.1. ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр. А коль скоро право на недвижимое имущество за наследодателем не зарегистрировано, то считать его возникшим и подлежащим включению в наследственную массу (а, следовательно, и делить между наследниками) нельзя.
Таким образом, возникает парадоксальная ситуация, когда жилое помещение фактическим приобретено наследодателем, деньги за него выплачены в полном объеме, но право собственности не возникло, поскольку государственная регистрация права собственности наследодателя не проведена и проведена быть уже не может вследствие его смерти.
Каким же образом действовать наследникам, дабы не остаться «у разбитого корыта»?
Выходом из ситуации может послужить обращение наследников в суд с иском о включении такого спорного имущества в наследственную массу наследодателя, а также признания за ними права собственности на соответствующие доли в этом имуществе.

 На какие же моменты стоит обратить своё внимание наследникам?
Во-первых, Истцам необходимо будет представить суду доказательства того, что они действительно могут наследовать за наследодателем, т.е. являются наследниками. Такими доказательствами могут быть документы, подтверждающие родство с наследодателем, либо (в случае наследования по завещанию) – текст завещания.
Во-вторых, суду необходимо представить доказательства того, что договор был исполнен наследодателем, т.е. – наследодатель полностью оплатил приобретенный объект недвижимости, либо иным образом выразил свою волю на принятие объекта в собственность (например, направил заявление о намерении использовать право на приватизацию).
В-третьих, поскольку законодательство не допускает признания права на несуществующие в натуре вещи, необходимо чтобы объект недвижимого имущества имелся в натуре и был сдан наследодателю по акту приема-передачи (т.е. его строительство было окончено и он был введен в эксплуатацию).
В-четвертых, как и при любом иске о признании права, Истцу необходимо будет доказать, что восстановление его права невозможно без обращения в суд.
Говоря о формулировке заявляемых требований, целесообразно говорить о следующем:
Первым из заявляемых требований, является требование о включении спорного имущества в наследственную массу умершего.
Вторым требованием является требование о признании за наследниками права собственности.


 Скидки для постоянных клиентов
Главная
О фирме
Услуги
Спецпредложения
Ваши преимущества
Контакты

2007-2017 ©ЛОГОС. Все права защищены.
Политика конфиденциальности



 Электронное периодическое издание интернет-сайт Юридической фирмы "Логос"
 свидетельство о регистрации СМИ № ЭЛ №ФС77-38806
 Главный редактор: Осман Андрей Ильич