Регистрация   Вход        

Рус    Eng
Санкт-Петербург,
Лиговский пр., 23.

Пн-Пт: c 9.00-18.00 ч.;
Сб,Вc: выходные.
Контактный телефон

    
Главная
О фирме
Услуги
Спецпредложения
Ваши преимущества
Контакты



1. Широкая специализация
2. Профессионализм и компетентность
3. Разумные цены
4. Стабильность
5. Удобное месторасположение


Не нашли, что искали?

НЕ НАШЛИ, ЧТО ИСКАЛИ?

Воспользуйтесь нашими системами поиска!
 
1. ИНТЕЛЛЕКТУАЛЬНАЯ СИСТЕМА ПОИСКА.
Попробуйте прямо сейчас!
 
2. ИЛИ ИНТУИТИВНАЯ СИСТЕМА ПОИСКА.
 
Навигационная страница сайта юридической фирмы Логос


ПРИЗНАНИЕ ЛИЦА УТРАТИВШИМ ПРАВО ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ

Материал подготовил юрист ЮФ"Логос"
Иванов Евгений
 Приобретение квартиры – серьезный шаг для многих в нашей стране. Его планируют годами, с ним связывают определенные надежды на будущее. Возможно, именно чрезвычайной важностью квартирного вопроса и обусловлено его отрицательное влияние на людей, подмеченное ещё классиком.

С этой точки зрения вполне объяснимо и то, что любые препятствия в пользовании приобретенным жилым помещением воспринимаются острее и больнее, чем какие-либо иные неприятности. Это утверждение справедливо не только для собственников, но и для нанимателей квартир.

Именно поэтому покупатели квартир стараются внимательно изучать «историю» приобретаемой квартиры и её жильцов. Однако это правило соблюдается не всеми, да и не является оно панацеей от всех бед. Возникают ситуации, когда, купив квартиру, новый собственник обнаруживает, что в ней помимо него и членов его семьи зарегистрированы посторонние лица, причем регистрация их была осуществлена ещё до заключения договора купли-продажи. Эта немаловажная деталь могла ускользнуть от внимания покупателя, потому, что документы, представленные ему продавцом не были изучены с должной тщательностью, либо продавец оказался недобросовестным и утаил эти сведения или вообще представил поддельную Справку по Форме 9, содержащую информацию о зарегистрированных в жилом помещении. Случается и так, что покупатель приобретает квартиру, зная, что в ней зарегистрированы посторонние, однако, довольствуется лишь устным обещанием продавца «выписать» их в кратчайший срок.
Как бы там ни было, проблему регистрации в квартире лиц, не имеющих отношения к собственнику, необходимо решать. Закон Российской Федерации «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от 25 июня 1993 г. № 5242-1 в статье 7 предусматривает следующие  основаниями для снятия граждан с регистрационного учета органами регистрационного учета: изменение места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства; призыв на военную службу - на основании сообщения военного комиссариата; осуждение к лишению свободы - на основании вступившего в законную силу приговора суда; признание безвестно отсутствующим - на основании вступившего в законную силу решения суда; смерть или объявление решением суда умершим - на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном законодательством порядке; выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда; обнаружение не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, или неправомерные действия должностных лиц при решении вопроса о регистрации - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Очевидно, что большая часть предусмотренных Законом оснований требуют наличия определенных сведений, которыми собственник квартиры может и не располагать, а также совершения действий, требующих от собственника существенных затрат времени и средств (признание зарегистрированных лиц безвестно отсутствующими или объявление их умершими). Посторонние лица  вполне могут вообще не проживать в данной квартире.
Средством защиты интересов собственника (и нанимателя) является обращение в суд с иском о признании таких лиц утратившими право пользования жилым помещением.

С таким иском целесообразно обращаться и в случае, если необходимо снять с учета лицо, переставшее быть членом семьи собственника (или нанимателя), например, по причине расторжения брака. Обоснование такого искового заявления не представляет особой сложности и, в большинстве случаев, сводится к следующим доводам:
- истец является собственником жилого помещения на законном основании;
- ответчик, т.е. лицо, в отношении которого заявлено требование о признании утратившим право пользования, в спорной квартире не проживает, также в данной квартире нет и его вещей;
- ответчик не несет бремя содержания квартиры;
- между истцом и ответчиком отсутствуют какие-либо соглашения о порядке пользования жилым помещением.

Однако, несмотря на кажущуюся простоту, к делам данной категории не следует относиться легкомысленно, поскольку в них речь идет о жилищных правах гражданина. И ответчик имеет значительно больше средств для защиты, чем считает истец. Так, Конституционный суд РФ в Постановлении № 8-П от 23 июня 1995 г., указал, что  временное непроживание лица в жилом помещении, само по себе не может свидетельствовать о ненадлежащем осуществлении нанимателем своих жилищных прав и обязанностей и служить самостоятельным основанием для лишения права пользования жилым помещением. Иными словами само по себе указание на то, что ответчик не проживает в спорном помещении, не будет основанием для признания его утратившим право пользования жилым помещением.

Развивая данный принцип Пленум Верховного Cуда РФ, указания которого обязательны для всех судов общей юрисдикции, в пункте 32 Постановления от 02 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» разъяснил, что разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака), или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.), или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

То есть в каждом конкретном случае суд должен учитывать множество обстоятельств и исход процесса, а также его длительность зависит от активности каждой из сторон. Именно индивидуальным характером каждого спора в отдельности и объясняется противоречивость судебной практики по таким делам: в одних случаях суды удовлетворяли требования истца и признавали ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением (Кассационные определения Пермского краевого суда от 22 июля 2010 г. по делу № 33-6298, от 04 апреля 2011 г.по делу № 33-3182), в других случаях, характеризующихся активной позицией ответчика, в удовлетворении исковых требований суд отказывал
(Определение Санкт-Петербургского городского суда от 26 января 2010 г. № 864, Определение Липецкого областного суда от 29 сентября 2010 г. по делу № 33-2318/2010, Кассационное определение Пермского краевого суда от 07 декабря 2010 г. по делу № 33-8784, Определение Рязанского областного суда от 08 декабря 2010 г. № 33-2100, Определение Московского областного суда от 04 марта 2011 г. по делу № 33-5796).

Изложенное позволяет сделать вывод о том, что в силу существенного значения того самого «квартирного вопроса» ведение подобного дела целесообразно поручить профессиональному юристу, имеющему соответствующий опыт. Его участие позволит должным образом организовать процесс доказывания и не допустить злоупотреблений со стороны ответчика.
ОБЩАЯ СХЕМА РАБОТЫ

 1. ПРЕТЕНЗИОННАЯ СТАДИЯ

- Сбор документов и их павовая оценка.
- Разработка решения вариантов вопроса в т.ч. путем мирного решения. Подробнее...



 2.  ПРЕДСУДЕБНАЯ СТАДИЯ
- Разработка проекта иска/отзыва на иск.
- Сбор и подготовка документов, обосновывающих выработанную правовую позицию.
- Подача иска в суд. Подробнее...


 3. ПЕРВАЯ ИНСТАНЦИЯ
- Проведение предварительного слушания.
- Оценка возражений противоположной стороны.
- Корректировка и уточнение сформированной позиции (при необходимости сбор дополнительных доказательств).
- Проведение основного слушания. Подробнее...


 4. АПЕЛЛЯЦИОННАЯ ИНСТАНЦИЯ 
- Правовая оценка решения суда.
- Оценка жалобы противоположной стороны.
- Разработка проекта дела.
- Подготовка жалобы/отзыва на жалобу.
- Проведениеслушания дела. Подробнее...


> 5. КАССАЦИОННАЯ ИНСТАНЦИЯ 
- Правовая оценка решения суда.
-Оценка жалобы противоположной стороны.
- Разработка проекта дела.
- Подготовка жалобы/отзыва на жалобу.
- Проведение слушания дела. Подробнее...


 6. ИСПОЛНИТЕЛЬНОЕ ПРОИЗВОДСТВО
- Возбуждение исполнительного производства.
- Участие в исполнительных действиях.
- Обеспечение исполнения решения суда. Подробнее...
  Смотри также:
 Перепланированное жилое помещение
Данная категория жилищых дел возникла после введения в действие Жилищного кодекса РФ, в ч.4 ст.29
 Признание права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности
В 90-е годы из-за общей социальной, экономической, политической нестабильности в России миграционные процессы приобрели интенсивный характер. Люди, не имеющие средств к существованию, в поисках лучшей жизни вынуждены были уходить с насиженных мест, оставляя свое жилье бесхозным. Брошенные дома, квартиры частично передавались нуждающимся в жилье гражданам, частично заселялись посторонними людьми - с согласия собственников, с разрешения местных муниципалитетов или вообще самовольно. 
 Прекращение права пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника жилого помещения
В сегодняшних реалиях нередки случаи, когда в семье не все ее члены являются собственниками жилого помещения, в котором проживает данная семья.
 Вопросы раздела жилого помещения, занимаемого по договору социального найма
Несмотря на давно начавшийся процесс приватизации жилых помещений, а также возможность приобретать жилые помещения в собственность, достаточно большое количество жилых помещений в настоящее время граждане продолжают занимать на основании договоров социального найма.
 Признание права собственности на часть жилого дома по основанию участия в его строительстве
Довольно часто встречаются ситуации, когда несколько человек решают совместными усилиями построить жилой дом для дальнейшего проживания в нем.
Главная
О фирме
Услуги
Спецпредложения
Ваши преимущества
Контакты

2007-2017 ©ЛОГОС. Все права защищены.
Политика конфиденциальности

Видео ролик о возможностях сайта