Регистрация   Вход        

Рус    Eng
Санкт-Петербург,
Лиговский пр., 23.

Пн-Пт: c 9.00-18.00 ч.;
Сб,Вc: выходные.
Контактный телефон

    
Главная
О фирме
Услуги
Спецпредложения
Ваши преимущества
Контакты



1. Широкая специализация
2. Профессионализм и компетентность
3. Разумные цены
4. Стабильность
5. Удобное месторасположение


Не нашли, что искали?

НЕ НАШЛИ, ЧТО ИСКАЛИ?

Воспользуйтесь нашими системами поиска!
 
1. ИНТЕЛЛЕКТУАЛЬНАЯ СИСТЕМА ПОИСКА.
Попробуйте прямо сейчас!
 
2. ИЛИ ИНТУИТИВНАЯ СИСТЕМА ПОИСКА.
 
Навигационная страница сайта юридической фирмы Логос


СПОРЫ, СВЯЗАННЫЕ С ПРИЗНАНИЕМ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ

Материал подготовил юрист ЮФ"Логос"
Блинов Артём
право собственности на недвижимое имуществоВ 90-е годы из-за общей социальной, экономической, политической нестабильности в России миграционные процессы приобрели интенсивный характер. Люди, не имеющие средств к существованию, в поисках лучшей жизни вынуждены были уходить с насиженных мест, оставляя свое жилье бесхозным. Брошенные дома, квартиры частично передавались нуждающимся в жилье гражданам, частично заселялись посторонними людьми - с согласия собственников, с разрешения местных муниципалитетов или вообще самовольно. Граждане, вселившись в брошенное жилье, восстанавливали его, оплачивали коммунальные услуги, несли бремя его содержания. После стабилизации экономической ситуации в стране, развития ипотечного кредитования произошло резкое повышение цен на недвижимость. Собственники брошенных квартир, домов начали возвращаться и требовать возврата своего жилища из чужого незаконного владения, несмотря на то, что фактические владельцы данного недвижимого имущества уже десятилетиями владели и пользовались им как своим собственным, заботились о его сохранении. С целью защиты прав фактических владельцев недвижимого имущества, Законом от 24 декабря 1990 г. "О собственности в РСФСР" и Основами гражданского законодательства СССР и республик 1991 г. (п. 3 ст. 50) был введен институт приобретательной давности. В настоящее время приобретательная давность регулируется ст. 234 ГК РФ. Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество.
Исходя из смысла приведенной нормы для приобретения права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени. А именно: не менее пятнадцати лет со дня истечения трехгодичного срока исковой давности для предъявления собственником либо иным управомоченным лицом требования об истребовании данного имущества из чужого незаконного владения; владеть имуществом необходимо как своим собственным; добросовестность владения, т.е. убежденность фактического владельца в правомерности своего владения; открытость владения сводится к тому, что лицо не скрывает факт нахождения имущества в его владении, не препятствует доступу к нему посторонних лиц;непрерывность владения означает, что имущество в течение всего давностного срока не выбывало из обладания его владельца.
При обращении в суд с иском о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности фактическому владельцу (Истцу) необходимо представить суду доказательства, подтверждающие наличие всех вышеуказанных обстоятельств. Ответчиком по соответствующему иску является прежний собственник недвижимого имущества, который, в свою очередь, может представить свои возражения на исковые требования фактического владельца с доказательствами, опровергающими доводы истца. Например, ответчик может указать, что истец владеет недвижимым имуществом на законном основании, т.е. в силу договора аренды, найма, безвозмездного пользования и др., что не влечет возникновение у истца права собственности на это имущество независимо от срока владения им. В обоснование своих доводов ответчиком может быть представлен соответствующий договор.
Жилищные споры, связанные с признанием права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, относятся к сложным делам, поскольку круг обстоятельств, которые необходимо установить суду, очень широк. Судебная практика, посвященная данным спорам, очень противоречива и неоднозначна.
Так, до сих пор у судей нет единого мнения о том, может ли фактический владелец земельного участка, от которого отказался собственник или собственник которого не известен, приобрести его в собственность в силу приобретательной давности. Обобщая все выше описанное, можно сделать вывод о том, что для получения положительного судебного постановления фактическому владельцу необходимо проделать огромную работу, требующую юридических знаний и опыта участия в такого рода делах. Поэтому грамотная юридическая помощь здесь не помешает.

Специалисты Юридической фирмы «Логос» знают ответы на вопросы, которые задает себе фактический владелец недвижимого имущества, имеющий намерение обратиться в суд с целью признания права собственности на данное имущество в силу приобретательной давности или уже сделавший такой шаг. Наши юристы, определив четкую последовательную схему действий, смогут найти выход из сложившейся ситуации, поскольку имеют огромный опыт в этой сфере с достижением положительных результатов. Поэтому, доверив разрешение своей проблемы нам, вы можете быть уверены в правильности сделанного Вами выбора. Помимо всего прочего наши специалисты достаточно успешно представляют интересы Клиентов в ходе принудительного исполнения решения суда судебными приставами-исполнителями в случае, если ответчик не желает его добровольно исполнять.

ОБЩАЯ СХЕМА РАБОТЫ

 1. ПРЕТЕНЗИОННАЯ СТАДИЯ

- Сбор документов и их павовая оценка.
- Разработка решения вариантов вопроса в т.ч. путем мирного решения. Подробнее...



 2.  ПРЕДСУДЕБНАЯ СТАДИЯ
- Разработка проекта иска/отзыва на иск.
- Сбор и подготовка документов, обосновывающих выработанную правовую позицию.
- Подача иска в суд. Подробнее...


 3. ПЕРВАЯ ИНСТАНЦИЯ
- Проведение предварительного слушания.
- Оценка возражений противоположной стороны.
- Корректировка и уточнение сформированной позиции (при необходимости сбор дополнительных доказательств).
- Проведение основного слушания. Подробнее...


 4. АПЕЛЛЯЦИОННАЯ ИНСТАНЦИЯ 
- Правовая оценка решения суда.
- Оценка жалобы противоположной стороны.
- Разработка проекта дела.
- Подготовка жалобы/отзыва на жалобу.
- Проведениеслушания дела. Подробнее...


> 5. КАССАЦИОННАЯ ИНСТАНЦИЯ 
- Правовая оценка решения суда.
-Оценка жалобы противоположной стороны.
- Разработка проекта дела.
- Подготовка жалобы/отзыва на жалобу.
- Проведение слушания дела. Подробнее...


 6. ИСПОЛНИТЕЛЬНОЕ ПРОИЗВОДСТВО
- Возбуждение исполнительного производства.
- Участие в исполнительных действиях.
- Обеспечение исполнения решения суда. Подробнее...
  Смотри также:
 Перепланированное жилое помещение
Данная категория жилищых дел возникла после введения в действие Жилищного кодекса РФ, в ч.4 ст.29
 Признание лица утратившим право пользования жилым помещением
Приобретение квартиры - серьезный шаг для многих в нашей стране. Его планируют годами, с ним связывают определенные надежды на будущее. Возможно, именно черезвычайной важностью квартирного вопроса и обусловлено его отрицательное влияние на людей, подмеченное еще классиком.
 Прекращение права пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника жилого помещения
В сегодняшних реалиях нередки случаи, когда в семье не все ее члены являются собственниками жилого помещения, в котором проживает данная семья.
 Вопросы раздела жилого помещения, занимаемого по договору социального найма
Несмотря на давно начавшийся процесс приватизации жилых помещений, а также возможность приобретать жилые помещения в собственность, достаточно большое количество жилых помещений в настоящее время граждане продолжают занимать на основании договоров социального найма.
 Признание права собственности на часть жилого дома по основанию участия в его строительстве
Довольно часто встречаются ситуации, когда несколько человек решают совместными усилиями построить жилой дом для дальнейшего проживания в нем.
Главная
О фирме
Услуги
Спецпредложения
Ваши преимущества
Контакты

2007-2017 ©ЛОГОС. Все права защищены.
Политика конфиденциальности

Видео ролик о возможностях сайта